贷款商品房怎么出售（贷款房子怎 🌹 么卖出去要有什么手 🐟 续费）
1、贷款商品房 🌲 怎么出售
贷 🐶 款商品 💐 房出 🦁 售流程：
1. 结 🐘 清贷 🌲 款
需要结清未还的贷款。联系贷款 🐼 银行，申，请结清贷款。并按银行要求一次性还 🌹 清剩余本金和利息
2. 办 🌴 理注销抵押手续
贷款结清后，需要到房管部门办理注销抵 🦉 押登记手续。携带贷款结清证 💮 明房、屋、所，有。权证身份证等材料向房管部门申请注销 🦆 抵押
3. 准 🐞 备出售材料
准备出 🕸 售房屋所需的材料，包括房屋所：有权证、土、地、使、用证、结清贷 🦍 款证明注销抵押证明身份证 🌹 户口簿等。
4. 找买家和中 🐠 介 🌲
可以自行寻找买家，也 💐 可以委托房地产 🐯 中介公司帮忙卖房中介公司。会提供找买家、带、看，房。屋谈判价格等服务但需要支付一定的中介 🌿 费
5. 签订买卖合 🌲 同
找到买家后，双，方 🐒 签订买卖 🦊 合同约定房屋价格、付、款方式交房日期等重要内容。
6. 交房和过户 🐴
根据合 🕸 同约定，卖，方在收到买方支付的购房款后 🌳 将房屋交接给买方。双，方。共同到房管部门办理过户手续将房屋所有权转移给买方
注意 🦟 事项 🌻 ：
贷款结清前 🐘 ，不得出售房 🐺 屋 🦁 。
结清 🐼 贷款后，要及时办 🐴 理注销抵 🌻 押手续。
出售房屋时，要如实告知买 🌿 家房屋的 🕸 真实情况。
签订买卖合同时，要，仔细阅读合同内容 🐅 避免纠纷。
2、贷款房子怎么卖出 🐋 去要有什么手续费
贷款买 🦉 房转卖手续费
当有贷款 🦢 的房子需要转卖时需要，办理以下手续并支 🐵 付相应的费用：
1. 结清 🦅 贷 🐞 款 🐺
买方需一次性结 🌿 清原房贷余 🐡 额。这 🌵 笔费用包括：
未 🪴 偿还贷款 🌻 本金
未付 🐧 利 🦅 息
提前 🕷 还贷违约 🐶 金（如有）
2. 抵押物注 🐶 销登记
结清贷款后，需办理抵押物 🐱 注销登记手续。费 🦅 用如下：
抵押物注销手续费：约50元 🐵
契税 🐒 ：抵押物价 🌲 值 🐎 的0.05%
3. 房屋 🐺 过户
将房屋产权过户到买方名 🌲 下。费用包括：
过户手续费：约200元 🌷
印花税：房屋成交 🐯 价的0.05%
登记 🍁 费：约 🌿 80元 🐺
中介服 💐 务费：视中介 🐕 协议而定
4. 解押证 🌲 明
在过户完成后，需，要向 🕊 原贷款银行 🐎 索取解押证明用于证明抵押物已解除抵押。费用：
解押 🦁 证明费：约 🍁 50元
5. 其 🐞 他费 🌾 用 🐝
还 🐝 可能产生以 🐯 下费用：
评估费：如需对房屋重新评估 🐞
公证费 🌵 ：如有公证 🐋 文件需要办 🌷 理
需要注意的 🍁 是，具体的手续费金 🦆 额可能因地区、银行和中介而异。建。议向有关机构咨询具体费用
3、贷款商品房怎么出售 🐦 给别人 🌷
贷 ☘ 款商品 💐 房出售流程
贷款商品房 🐛 出售需要经过以下 🌴 流程：
1. 准备 🕷 材料
《商品房 🦆 买卖 🐳 合同》原件
《房 💐 屋权属证书》复印 🐯 件
《土地使用证》复印件 🕷
贷款合同及还 🕸 款凭证
房产税、水 🌳 电煤气 🐼 等费用缴纳凭证
2. 寻 🌻 找 🐵 买家
通过中介公司或个人渠道寻找 🐋 买家
3. 签 🐛 订 🦢 买卖合同
协商房价、付款 🦉 方式等条款，签订商《品房买卖合同》
4. 解 🐋 除抵押手续
买方支付首付后，贷款人解除房产 🦅 抵押
贷款人出 💮 具《抵押解 🦈 除证明》
5. 办理 🐵 过 🦢 户手 🐎 续
买卖双方携带相 🐱 关材料到房地产交易中心 🐼 办理 🕊 过户手续
签 🦟 署《房屋所 🦆 有权转 🦆 移登记申请书》
缴 🕊 纳相关费用，领取《房屋所 🐒 有权证》
6. 缴税过户 🌾
买方缴纳 🐠 契税 🐬 、印花税 🐠
房屋所有权转移完成 🦍
7. 更 🐈 换贷款合 🐛 同
买方 🦉 与贷款人签 🍀 订新的贷款合同，成为新的贷款人
注 🌷 意 🦊 事 🦍 项：
贷款人需提前通知银行进行 🐺 解除抵押手续
买方需审查房子的产 🐳 权状况 🌸 和是否存 🐛 在债务纠纷
过户 🦁 手续完成后 🦊 ，及时缴纳相关费用 🐺
更换贷款合同需 🦋 注意利率和还款期限等条款 🕸
4、贷款的商品房怎 🐵 么卖 🐎 出去
当 ☘ 您 🕊 持有贷款抵押的商品房想要出售时您，需 🌷 要遵循以下步骤：
1. 提前还贷或 🌹 取得银行同意
提前还清贷款余额，或向贷款银行申请同意出售时的贷款转让转让。是，指。将您对银行的 🐎 债务转给新买 🐱 家并由新买家承担贷款 🐺
2. 确定出售 🌸 价格和支付 🕸 方式 🌵
通过市场调研和评估房屋价值，确定 🐵 适当 🐝 的出售价格。
与买家协商支付方 🌵 式，包括首付金额、贷款金额和付 ☘ 清贷款后的方式。
3. 准备必要 🦅 文件
准备房产 🌷 证、贷、款合同房 🌺 屋评估报告等必要文件 🦈 。
填写房屋出售合 🐡 同并由买 🦋 卖 🐳 双方签字。
4. 提交过户 🐳 申 🐧 请
携 🦊 带房产证、贷款转让协议（如有）和其他相关文件，向房屋所在地的房地产交 🌾 易中心提交 🐅 过户申请。
缴纳过 🦋 户费和 🌳 税 🐕 费。
5. 完 🕸 成过 🐦 户 🦋
房产交易中心审核材料并完 🪴 成过户手 🦄 续 🌷 。
您将收到房产证 🦉 和贷 🐕 款转让证明（如有）。
注 🦟 意 🐦 ：
贷款抵押的商 🐈 品房出售时，需要与贷款银行 🦊 密切配合。
提 🐡 前还贷 🌻 可能会 💐 产生额外费用。
在出售前，您需要确保 🌴 贷款 🐠 转让或提前还贷后已解除抵押登记。
咨询专 💮 业人士，如，房地产经纪人或律师可 🐳 帮助您顺利完成房 🐵 屋出售。
