什么是个人按揭贷款（个人按 🐒 揭贷款新规2021正式实施）



1、什 🐶 么 🌸 是个人按揭贷款

什 🕸 么是个人按揭贷款？

个人按揭贷款是一种专用于购买或翻新 🐈 建住房的贷款。借款人将房产作为 🌷 抵押品 🦁 贷款人，提。供贷款用于购房或翻新

贷款 🕷 条 🦅 款 🐳

个人按揭贷款通常有固定的还款期限通常，为15年或年贷款的30利。率，可。以，是固定的或。浮动 🐕 的具体取决于借款人的选择固定利率贷款的利率在贷款 🕊 期限内保持不变而浮动利率贷款的利率则会随着市场利率而波动

首 🐠 付 🐎

借款人需要支付首付，通常 🦈 为房价的首付20%。越，高，贷款。金额越低 🐶 每月还款额也 🐺 越低

抵 🐎 押保险

如果借款人的首付低于房价的20%，贷款人可能会要求借款人购 🐕 买抵押保险抵押 🐡 保险可。以保。护贷款人在借款人违约的情况下免受损失

还 🐛 款 🌻

个人按揭贷款 🦈 的每月还款额 🪴 通常包括以下部分：

本金：用于 🐛 偿还贷款的原始金额

利息：向贷款人支付借款的 🌲 费用

房产税：为拥有房 ☘ 产缴 🦊 纳的 🐳 税款

房屋保险：为保护房产免受损坏或损失而缴纳的 🐅 保险

优 🐵 点

可以 💮 购买或翻 🦄 新建 🐛 住房

可以锁定利 🐒 率，防止利率上升

抵押贷款利息可 ☘ 抵税

缺 🦆 点 🦊

需要支 🐛 付首 🐅 付

可能需 🌷 要购买抵押 🕷 保险

利率可能 🌴 会上升，导致还款额增加

2、个人按揭贷款新规2021正式实施 🌾

个人按揭 🐋 贷款 🪴 新规2021正 🕊 式实施

2021年1月1日，中国人民银行中国银行、保险 🐘 监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，简称“两集中”政，策，对2021个1人1按揭贷款业务提出了新的要求正式从年月日起实施。

新规的主要内容包 🪴 括：

个人按揭贷款集中度上限：商业银行个人住房贷款余额占其全 🕷 部贷款余额的比例不得超过40%。

个人按揭贷款风险权重调整调 🕊 整个人按揭贷款风险权重风险：较，高的贷款 🕷 权重将提高。

个人住房贷 🦄 款首付比例调整：对购买首套住房 🐱 的首付 🐘 比例原则上不低于购买25%，第二套住房的首付比例原则上不低于30%。

个人住房贷款利率浮动范围调整浮动利率贷款利率：上下浮动幅度原则上不超 💮 过基准利率的20%。

新规的实施旨在遏 🍁 制房价过快上涨，维护房地产市场的稳定健康发展。同，时新规也给购房者带来了以下影响：

首付比例提高：购房者需要准备更高 🐈 的首付资金，这可能会增加购房成本。

贷款利率可能上升：风险较高的贷款 🐅 利率将提高，这可能导致购房者贷款成本增加。

贷款审批更加严格：银行将更加严格审查借 💮 款人的资信水平和还款能力，这可能会影响贷款审批时间和通过率。

购房者在了解新规内容后，需，要根据 💮 自己的实际情况合理安排购 🐕 房计划充分考虑首付比例、贷，款利率和还款能力等因素谨慎做出购房决定。

3、个人按 🌷 揭贷款管理 🌵 暂行办法

个人按 🐋 揭贷款管理 🌿 暂行办法

第一条 为规范个人按揭贷款业务，防范 🐶 ，金，融风险保护贷款人和借款 🐬 人的合法权益特制定本办法。

第二条 🌹 本办法适 🐳 用于中国境内各商业银行、信用社等金融机构发放的个人按揭贷款业务。

第三条 发放个人按揭贷 🐺 款应当符合下列条件：

借款人具有良 🌴 好的 🌾 信用记录，且无重大 🍁 不良信用记录；

借款人 🦅 具 🌷 有稳定的收入 💐 来源，且有偿还贷款本息的能力；

借款人所 🦟 购住房为合法房产，且用途 🌼 符合贷款规定；

借 🦢 款人提供足额的 🐱 担保。

第四条 个人按揭贷款的贷款期限一般不超过30年，最长不得超过年 🐟 40。

第五条 个人按揭贷款利率应当按照人民银行规定的基准利 🐡 率确定，并根据借款人的信 🕸 用状况贷款、金额和期限等因素浮动。

第六条 借款人应当按时归还贷款本息。逾期未还的贷款人，有。权催收 🐼 或者依法追偿

第七条 贷款人应当建立完善的个 🐠 人按揭贷款风 🌹 险管理体系，加强对贷款风险的监测和预警。

第八条 贷款人应当对个人按揭贷款业务进 🌳 行定期检查 🌷 和审计，发现问题及时采取措施。

第九条 本办 🌷 法 💮 自发布之 🐯 日起施行。

4、个 🐳 人按揭贷 🐅 款属于什么贷款

个人按揭贷款属于抵押贷款的一种。它是由购房者以所购买的房屋作为抵押物，向，银。行或其他金融机构申请的 ☘ 贷款用于支付房屋的购置费用

个人按揭贷款的期限一般较长，通常为10-30年。借款人，需，要按期 🦍 。偿还贷款本息如果逾期不还银行有权收回抵押的房屋

个人按揭贷款的利率一般低于其他类型的贷款，这是 🦅 因为房屋作为抵押品降低了银行的风险。借款人的信用状况、收。入水平以及房屋价值等因素 🦊 都会影响贷款 🌾 的利率

个人按揭贷款的还款方式通常有 🐞 两种：等额本息还款和等额本金还款。前者每月还款额固定，初，期利息较多本金较少；后者每月还款额，递，减。初期本金较多利息较少

个人按揭贷款对于购房者来说是一种重要的融资方式，可以通过杠 🐳 杆效应放大自己的资金使用效率。借款人，需要。注意贷款的还款能力和房屋价值的波动风险谨慎借贷