住房贷款个人专项扣除额度是什么东西（个人所得税专项附加扣除中住房贷款扣除比例怎么填写）



1、住房贷款个人专项扣除额度是什么东西

住房贷款个人专项扣除额度是什么

住房贷款个人专项扣除额度是指个人纳税人在申报个人所得税时，可以从其应纳税所得额中扣除的住房贷款利息金额。该扣除额度旨在减轻个人购房负担，鼓励自住住房的需求。

扣除条件

要享受住房贷款个人专项扣除，纳税人必须满足以下条件：

取得房贷用于购买自住住房

住宅竣工并通过验收

房屋产权登记在纳税人本人名下

纳税人全年实际偿还住房贷款利息

扣除额度

住房贷款个人专项扣除额度为每年12000元。换言之，纳税人在申报个人所得税时，可以从其应纳税所得额中扣除不超过12000元的住房贷款利息金额。

申请流程

纳税人可以在每年申报个人所得税时，按照规定填写个人所得税申报表，并附上有关住房贷款合同、还贷凭证等证明材料，即可享受住房贷款个人专项扣除额度。

住房贷款个人专项扣除额度可以有效降低纳税人的税收负担，减轻其住房贷款还款压力。有助于促进国民购房需求，保障民生福祉。

2、个人所得税专项附加扣除中住房贷款扣除比例怎么填写

个人所得税专项附加扣除中住房贷款扣除比例如何填写

住房贷款利息专项附加扣除的比例应根据实际借款年数填写。具体扣除比例如下：

实际借款年数在8年以上不足10年（含8年）：扣除比例为1.5%；

实际借款年数在10年以上不足20年（含10年）：扣除比例为2%；

实际借款年数在20年以上（含20年）：扣除比例为2.5%。

填写方法：

在填写个人所得税专项附加扣除信息时，在“住房贷款利息”项目中，按照上述比例填写借款期限对应的扣除比例。

例如：

实际借款年数为12年（10年以上不足20年），则扣除比例填写为“2%”。

实际借款年数为23年（20年以上），则扣除比例填写为“2.5%”。

注意：

扣除金额不得超过实际发生的住房贷款利息支出。

同一套住房贷款，只能由借款人本人申报扣除。

贷款购房并出租的，只有用于自住的那部分住房贷款利息支出方可扣除。

3、个人所得税填报住房贷款专项扣除是抵扣多少钱

个人所得税填报住房贷款利息专项扣除

个人所得税专项扣除项目中有一项为住房贷款利息扣除。符合条件的纳税人，可以按规定金额在申报个人所得税时进行抵扣。

适用条件：

纳税人为贷款购买本人及家庭成员包括配偶、父母和子女用于自住的房屋

贷款必须是从银行或其他金融机构借款

贷款用于购买的房屋应当是家庭唯一住房，家庭成员在同一城市没有其他住房

抵扣金额：

住房贷款利息扣除的金额为年度实际发生的贷款利息支出，最高不超过以下限额：

1.5万元/年（2019年1月1日起至2021年12月31日期间）

10万元/年（2022年1月1日起）

抵扣方式：

符合条件的纳税人应在个人所得税综合所得汇算清缴时申报住房贷款利息专项附加扣除。申报流程如下：

纳税人取得符合条件的住房贷款利息凭证

登录个人所得税APP或网上办税服务厅

进入“综合所得汇算”界面

按照页面提示填写相关信息并上传凭证

提交申报

注意事项：

纳税人只能就一套自住房屋申请贷款利息扣除

出售自住房屋后，停止扣除

纳税人应保留好贷款利息凭证等相关资料，以便税务机关核查

符合条件的纳税人应充分利用住房贷款利息扣除政策，通过降低个人所得税应纳税所得额，合理减轻纳税负担。

4、住房贷款每个月专项附加扣除可以扣除多少

住房贷款每个月专项附加扣除的扣除额为1000元。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人符合以下条件的，可以享受住房贷款利息专项附加扣除：

纳税人为中国居民个人。

纳税人已取得贷款购买住房并取得房屋所有权证书。

贷款用于购买自住住房。

住房贷款期限在5年以上（含5年）。

住房贷款利率不高于规定标准。

符合以上条件的纳税人，每月可享受的扣除额为1000元。扣除额从取得贷款当月开始计算，直至贷款本息还清为止。

扣除时，纳税人需要向税务机关提供相关凭证，如贷款合同、房屋所有权证书、利息支出凭证等。

需要注意的是，住房贷款利息专项附加扣除属于专项附加扣除项目，会与其他专项附加扣除项目（如子女教育、继续教育、大病医疗等）合并计算，总额不超过12000元。