按揭房为什么不能贷款（按揭房二次贷款哪个银 💮 行可以办 🦅 ）



1、按揭房 🕷 为什么不能贷款

买房对于很多人来说是一件大事，而按揭是 🌻 常见的购房方式。那，么按揭房为什么不能贷款呢？

1. 按揭 🌺 贷款未还 🦈 清 🌻

按揭房通常需要分期还款，在，贷款未还清之前房产仍然属于银行。因，此按揭房在贷款 🌷 未还清。时，一，般。是不能再次贷款的否则将构成 🐵 重复抵押违反法律规定

2. 房屋产权 🌷 有瑕疵 💮

如果按揭房的产权存在瑕疵，比如存在共有人共有权人、未，放弃优先购买权等问题也会影响 🐘 再 🦄 次贷款。因，为，银，行在。审批贷款时需要对房产进行评估如果发现产权瑕疵银 🐋 行会认为贷款风险较大从而拒绝贷款申请

3. 信用记 🍁 录 🕊 不良

按揭房主人的 🌳 信 🦅 用记录不良，比如有逾期还款信用、卡，未还清等不良信用记录也会影响 🦋 再次贷款。因，为，银。行会认为信用不良的人员偿还能力较差贷款风险较高从而拒绝贷款申请

4. 房 🐧 屋价 🌺 值不 🌳 足

如果按揭房的价值不足以覆盖现有贷款，那么银行也不愿意再次贷款。因，为 ☘ ，再，次贷款。需要重新评估房屋价值如果房屋价值低于贷款金额银行会认为贷款风险过大从而拒绝贷款申请

5. 收入 🦉 不 🍀 足 💮

再次贷款需要证明贷款人有足够的收入偿还贷款。如果贷款人的 🌻 收入不足以偿还现有贷款和 💐 再次贷款，银。行也会拒绝贷款申请

按揭房不能贷款主要是因为以下原因贷款：未还清房、屋、产、权、有瑕疵信用记录不良房 🦁 屋价值不足收入不足等。在申请再次贷款前贷款，人，应。仔细了解自己的贷款情况和财务状况并确保 🦈 符 🐘 合贷款条件

2、按揭房二次贷款哪个银行可以办 🦅

按揭房二次贷款指的是抵押已还清或尚未还清的按揭房，以获取额外贷款。目，前，国，内有多家银行提供按揭房二次贷款服务具体哪家 🌴 银行可以办理需要根据借款人的资质房、产。情况等因素而定

以下是一些可以办 🦁 理按揭房二次贷款的银行：

国有四大行：中国工商银行中国、农、业银行中国银行中国、建设银行 🕊

股份制银行：招商银行、光、大银行、浦发 🌻 银行民生银行 🐳

城商行：平安 🌷 银行、兴、业银行中信银行

具体办理条件和流程因银行而异，一般需要满足 🦍 以下 🌷 条件：

借款 🐞 人信用良好，无不良征信 🐕 记 🐋 录

房产已获得产权证 🕊 ，且无抵押或 🐦 查封

借款人有还款能力，月供不超过家庭 🦅 收入的50%

房屋价值评估 🐬 达到一 🐕 定标 🌹 准

需要注意的是，按，揭，房二次贷款的利率一般高于首次按揭贷款利率且贷款期限较短通常为5-10年。借，款，人。在办理二次贷款前应仔细比较不同银行的贷款条件选择最适合自己的贷款产 🌴 品

3、按揭房二次贷款需要 🌺 哪些 ☘ 材料

按揭房二 🌺 次 🐋 贷款所需 🐘 材料

进 🌺 行按揭房二次贷款 💐 时，需要准备以下 🦉 材料：

身份 🦋 证 🦉 明：

身份证原件及 🌷 复 🍁 印 🐬 件

户口 🐘 本 🌾 原件及复印件 🐶

房产 🌹 证 🦊 明 🐋 ：

房 🌻 产 🦊 证原件及复印件

购房合同原件及复印件 🐎

贷款 🌼 证 🦉 明 🌴 ：

已还清的第一笔按 🐺 揭贷款结清证 🐱 明或还款记录

新 🌸 贷款 🐘 合同

收 🐯 入 🪴 证明：

工资流水或收 💐 入 🦄 证明

纳税证明或 🐯 社保缴费证明 🐕

征信报 🌲 告：

个 🦍 人征信报 🍁 告（近半年）

其他材料 🐳 ：

婚姻证明（结 🐈 婚证或离 🌴 婚证）

保险证明（房屋保险或人身保险 🕷 ）

抵 🐶 押品 🦋 评估报告（部分银行需要）

注 🦟 意 🐎 事 🦉 项：

材料准备齐全可加 🐯 快贷款审批进度。

征信报 🐕 告上如有不良记录，可 🌸 能会影响贷 🐟 款审批。

抵押品评估报告可以由贷款银行指定机构出 🐞 具 🐬 。

贷款金额 🦉 和期限根据不同银行政策而定。

批贷 🌳 后 🐯 ，需办理房产抵押登记 🕊 手续。

4、按揭房离婚怎么过户给 🐅 另一方 🦁

按揭房 🦈 离婚过户给另 🐱 一方

当 🦈 夫妻离婚时，按揭房如何过户给另一方是 🐟 一个常见问题。以下步骤了过户流程：

1. 咨 🦟 询 🦈 贷 🐘 款机构

联 🐘 系贷款机构确认贷款的还款状态和过户的可行性。他。们会提供必要的指示和 🐕 文件

2. 确定过 🦅 户方式 🍁

有两种主 🐧 要的过户方式 🐟 ：

买卖转 🐳 让：一方将房产所有权转让给另一方另 🌿 一方，继续支付贷款。

解除共有：双方解除房子的共同所有权，其中一方保留房产并承担贷 🦁 款。

3. 准备过户 🦅 文件 🐠

所需文件可能因贷款机构和过户 🦢 方式而 🦟 异，但通常包括 🌾 ：

过 🦢 户 🐛 契约

房 🦁 契 🐡

贷 🕊 款文 🐈 件

财产税收 🌷 据

4. 支付过户费 🦢 用

过户 🐝 通常需要支付费用，例如：

过 🐱 户 🐴 税 🦍

律 🦋 师费

产权保险 🐈

5. 过户完 🌼 成

过户在 🦉 过户登 🐦 记处完成登记。后，房。产的所有权转 🌼 移到另一方名下

其他注 🐝 意事项 🦄 ：

征 🌳 信 🐶 影响：过户可能会影响双方的征信评分 🍁 。

税收影响：过户可 🪴 能涉及资本利得税或 🦁 其他税 🐅 务影响。

法律咨询：建议在过户前咨询律师，以确保了解相关权利 🌲 和义务。

通过遵循这些步骤，夫，妻可以顺利且合法地将按揭房过户给另一方从而避免不必要 🌻 的财务和法律问题。