银行房贷公证费合法吗 🐼 （银行房贷还清 🦈 了,要办什么手续）



1、银行 🐴 房贷公证费合法 🦉 吗

银行房贷公证费的合法 🦋 性

房贷 🐝 办理过程中，银行通常会要求借款人缴 🐦 纳公证费。对。于 🌹 公证费是否合法一直存在争议

根 💐 据《中华人民共和国公证法》第十 🐴 七条规定公证，机关对自然人法人、或，者其他组织办理的下列事项应当收取公证费：

签署合同、协 🌸 议 🌹

办理委托、授 🦅 权

证明文件 🌻

办理继承 🌵 、收 🐟 养等事项

因此，从，法 🌾 律角度来看银行要求房贷借款人缴纳公证费 🦉 是符合规定的。

部分借款人认为，公，证 🍀 环节并非必需公证费属于额外负担。他，们 🐘 认为，房，贷。合同本身已经由双方自愿签订不存在欺诈或胁迫因此不需要公证

对于此类争议，最高人民法院在《关于审 🍁 理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，明，确，指出商品 🐵 房买卖合同公证不是法律规定的合同生效的必经程序但如果当事人约定办理公 ☘ 证行政机关不得拒绝。

银行房贷公证费的合法性是得到法律认可的。借款人是否选择办理公证，取。决于自 🐴 身意愿和双方约定

2、银行 🍁 房贷还清了,要办什么手续?

银行房 🦍 贷还清后 🐬 的手续办理

偿还完银 🐟 行房贷后，需，要办理一系 🕷 列手续以解除房产抵押并取得 🌳 房屋完全所有权。

1. 办理结清 🦉 证明

向贷款银行申请办理 🐳 房贷结清证明，该证明需加 🌲 盖银行公章。

2. 注 🐱 销 🦟 抵 🐟 押登记

携带房贷结清证明房、产证、身份证等相关材料，前往 🐎 房管部门办理抵押注销登记 🐈 。银 🌸 。行会将房屋抵押解除通知书提交给房管部门

3. 领取 🌺 注销抵押登记证明 🦅

办理完抵押 🌴 注 🦍 销登记 🐎 后，可领取注销抵押登记证明。

4. 更 🐝 新房产证

携带注销抵押登记证明、房产证 🐎 等材料，前往房管部门申 💮 请更新房产证更新。后。的房产证将不再显示抵押信息

5. 缴纳契税（部 ☘ 分地区适用）

在部分地区，解除抵押后需要 🌻 缴 🐠 纳契税 🌲 。应。根据当地规定向税务部门缴纳契税

注意 🦢 事项 🐡 ：

在办理 🦄 上述手续 🌳 前，应确认已全 🐬 额还清房贷。

办理时间和流程可能因不同地区和 🌷 银行有所差异，建议提前咨询相关机构。

妥善保管 🌵 相关手续文件，以备不时之需。

如委托他 🐛 人办理，需出具委托书和委托 ☘ 人身份证明。

3、银 🦍 行房贷还完后续 🐋 还需办什么手续

4、银行房贷利息怎么 🌾 算的计算方法

银行 🌾 房贷利 💮 息计算方法

银行 🕷 房贷利息的计算通 🌷 常分为以下步骤：

1. 确定贷 🐘 款金额

贷款金额为购房款减去 🐘 首付款后的金额 🍀 。

2. 确定 🐟 贷款年限

贷款年限一般为 🐦 年10-30。

3. 确定贷 🍁 款 🐬 利率 🌳

贷款利率由央行基准利率 🦟 、银行上浮或下浮利率等因素决定。

4. 计算 🪴 月 🌸 利率 🦄

月利率=贷 🌲 款年利率/12

5. 计算每 🌿 期利息

每期利息=贷 🐧 款余额月利率

6. 计算等额本息 🐅 还款法月 🐵 还款额 🌼

月还款额=（贷款 🐝 总额月利 🐦 率月利率贷款[1+(年(限 🦢 月利率贷款年限12))]/[（1+((12))-1]

其中 🌳 ：

- 贷款 🐵 总 🌵 额贷款：金额

- 月利 🐟 率 🦟 ：每期利息 🌴

- 贷款年限 🐡 贷 🐋 款：期 🌷 限年（）

7. 计算每个月还款中 🍀 利息和本金的 🌳 分配 🌹

每月还款中，前，期支付的利息较多本金较少；随，着还款，时间 🐳 的推移利息逐 🐅 月递减 ☘ 本金逐月递增。

例如 🐱 ：

小明贷 💐 款100万元贷款，年限年 🍀 贷款15利，率5.88%（央行基准利率为4.65%，上浮20%）。

计算步 💐 骤：

1. 贷款余额 🐶 ：100万 🐠 元

2. 贷款 🌷 年限 🦋 年：15

3. 贷款 🦟 利率 🦆 ：5.88%

4. 月利率 🐱 ：5.88%/12 = 0.49%

5. 每期 🐬 利息：100万 🌺 元元 🦄 0.49% = 4900

6. 月 🌼 还款 🕸 额：8523.4元 🦍

7. 还款第1个 🌵 月利息：100万元元 0.49% = 4900

8. 还款 🌸 第1个月 🦊 本金：8523.4元元元 🐯 - 4900 = 3623.4