一手房屋按揭贷款（一手房屋按揭贷款根据放款条件不同分 🦄 为那些情况）



1、一 💮 手房屋按揭贷款

一手房屋按 🐟 揭 🐱 贷款

一手房屋按揭贷款是指借款人从银行或其他金融机构借款，用于购买新开发的、尚未 🐛 建成或 🦍 正在建设中的房屋。与，购买。二手房不同一手房的按揭贷款流程和要求有所不同

流 🌳 程：

1. 选择开 🐳 发商和楼盘：借 🦅 款人需要选择信誉良好的开发商和中意的楼盘。

2. 预订房源 🐕 ：在支付 🌻 定金后，借款人会获得预售合同。

3. 申 💐 请按揭贷款：借款人需要向银行或金融机构提交贷款申请，并提供收入证明、资产证明等相关材料。

4. 银 🐅 行审 💐 批银行：会对借款人的信用状况、还款能力等进 🌹 行审核，并做出是否放贷的决定。

5. 签订贷款合同：经银行审批后，借款，人和银行会签订贷款合同约定贷款金额贷 🌺 款、期、限利率等内 🌷 容。

6. 支付首付：借款人需要根据贷款合同的要 🐱 求支付，购房的 🐞 首付款。

7. 房产 🐞 交付：开发商将房屋交付给借款 🐧 人后借款人，才有权入住。

要 🐟 求：

首付 🦟 比 🦄 例：一般要求首付不 🌸 少于30%。

信用记录：要求借款人 🪴 信用良好，无不良信用记录。

还款能 🐛 力：借款人的月收入应能覆盖月供。

其他要求：开发商资 🌷 质、楼、盘规划配套 🕷 设施等。

优 🐈 点：

利率较低：一手房 🐕 按揭贷款通常比二手房按揭贷款 🐛 利率更低 🦅 。

房价上涨潜力：一手房处于开 🐘 发阶段 🐠 ，有较大的升值 🦅 空间。

房屋质量有保障：一 🍁 手房是新建房屋房屋质量一，般有保障。

缺 🦋 点 🐺 ：

无现房可看：一手房尚未建成，借款人无法亲自查看房屋 🐋 。

延交付风险：开发商可能会出现延期交付的情况，影响借 🌸 款人的入住时间。

配 🐴 套设 🐛 施不完善：一手房周边配套设施可能不完善，需要等待一段时间才能入住 🕊 。

2、一手房屋按揭贷款根据放款条件不同分为那些情 🐅 况

3、一手房屋按揭贷款 🌹 根据放款条件不同分为哪些情况

一手房屋按揭贷款 🦢 根据放 🐠 款条件不同，主要分为以下几种情况：

1. 交房 ☘ 前 🦍 按 🦟 揭

在房屋交房之前，借款人即可申请按揭贷款。银行会根据房屋预售合同、个人。信，用，状。况等因素进行审核放款时银行会将贷款 🐠 划拨至开发商账户用 💐 于支付房款

2. 交房后按 🐳 揭

借款人在房 🌳 屋交房后，凭房产证、契税缴纳证明等材料 🦈 申请按揭贷款。银，行，审。核通过后会将贷款发放至借款 🦍 人账户由借款人自行还贷

3. 先 🕊 抵押 🦋 后放款

此种方式比较灵活，借款人在房屋预售阶段或交房后均 🦍 可 🐳 申请按揭贷款在。银，行。审，核。通过后借款人需先办理房屋抵押登记手续抵押登记完成后银行再将贷款发放给借款人

4. 开 🦈 发商垫资

部分开发商为了吸引买房者，会推出开发商"垫"资方案。在房，屋，交房。前，借，款。人不需支付房款由开 🕷 发商垫交待房屋交房后借款人再向银行申请按揭贷款用于偿还开发商垫交的房款

5. 商业贷款转按揭 🦄

借款人使用商业贷款 🌺 购买一手房后，可以申请将商业贷款转为按揭贷款转按揭后贷款。利，率，将。降低月供也会减少

4、一 🌸 手房屋按揭贷款的房 🦉 子可以做带押过户吗

一手房屋按揭贷款的房子是否可以 🐼 做带押 🌳 过户，取决于具体情况：

情况一、贷款已还 🐧 清

如果一手房屋的 🌿 按揭贷款已经全部还清，则可以办理带押过户。买，方。无需承担卖 🦄 方的贷款债务但需要支付过户费用和税费

情况二、贷 🐞 款 🐕 未还清

1. 卖方 🐦 剩余贷款较少

如果卖方剩余贷款较少，接，近 🦟 ，可以一次性还清的程度买方可以先付清卖方剩 🐴 余贷款再办理带押过户。

2. 卖方剩 🪴 余 🍁 贷款较 🦟 多

如果卖方剩余贷款较多，买方，无力一次性还 🐼 清则需要办理抵押权 🐟 人同意转让的公证 🐳 手续抵押权人一。般。为，银。行或其他放贷机构买方需取得抵押权人的同意并承担卖方的剩余贷款债务

需 🐘 要注意 🐠 的是：

带押过户 🦆 需要卖方、买方和抵押权人的共同配合。

办理带押过户 🦅 之前，应 🌵 ，仔细审查相关文件确保手续齐全 🌾 、产权清晰。

带 🌻 押过户后，买 🐝 ，方成为房屋的权利人但同时也要承担卖方的剩余贷款债务。

如果买方无法按时偿还贷款 🐎 ，抵押 💮 权人有权依法 🐈 处置房产。