公 🕷 积金千万别提前还 🦟 贷利息怎么算（公积金千万别提前还贷利息怎么算出来的）



1、公积金千万别提前还贷利息怎么 🌵 算

公 🌿 积金 🐟 千万别提前还贷 🌷 ，利息损失大

公积金贷款是 🐕 一种低利率、长期限的贷款，如，果提前还贷 💐 会损失大量利息 🌻 。

公积金贷款的利息计算公式为利息贷款：本金 🦢 贷款利=率贷款×期×限

比如，贷款本 🐕 金50万，元贷款利率贷款3%，期限30年 🌹 ，那 🌿 么总利息为元：500000×3%×30=450000。

如果在第5年提前还贷10万元，剩余贷款本金为 🐞 万元贷 🐼 款40期，限剩下年25那，么剩余利息为元：400000×3%×25=300000。

提前还贷10万元 🌼 ，损失 🦅 的利息为元：450000-300000=150000。

可见，提，前还贷不仅不能节省利息反而会损失大量利息。因，此 🦍 ，公，积。金贷款千万别提前还贷可以将提前还贷的资金用于投资或其他理财项目获得更高的收益

2、公积金千万别提前还贷 🐟 利息怎么算出来的

3、公 🦄 积金千万别提前还贷利息怎么算的

公积金千万 🐈 别提前 🪴 还贷 🌾

提前还贷是将尚未到期的房贷一次性或分期提前偿还的行为。虽然提前还贷可以减少利息支出，但，对。于公积金贷款来说却并非 🌵 明智之举

公积金贷款利率一般较低，提前还贷造成 💮 的利息节约并不明显。更，重。要的 🐒 是公积金提前还贷会损失住房公积金的贷款补贴

住房公积金贷款补贴是由政府提供的利息补 🦉 贴，对 🐘 ，于首套房贷款补贴利率 🌲 通常在0.25%~0.6%，这部分补贴可以显著减少贷款利息支出提。前，还贷，后补贴。就会停止造成更大损失

举个例子，假设贷款金额为100万，元贷款 🦄 期限为30年，公积金贷款利率为3.25%，住房公积金补贴利率为0.6%。

正常还款情况下，30年总利息支出为183.75万，元，扣除补贴后 🦊 实际利息支 🍁 出为万元156.98。

提 🌴 前还贷10万元 🦄 ，30年总利 🐘 息支出减少万元19.22但，同时损失的补贴金额为万元3.96。

综合计算，提前还贷10万，元实际节省利息支出仅为 🦟 万元15.26但，损失的补 🍀 贴金额高达万元3.96。

因此，对 🌷 ，于，公，积金贷款千万别盲目提前 🐺 还贷以免损 🐵 失住房公积金的贷款补贴导致得不偿失。

4、住房 🌸 公积金贷 🌼 款提前还利息如何计算

住房公积金 🐡 贷款提 🦉 前还利息计算方法

住房公积金贷款提前还款时，利息计算方 🐼 式与商业贷款略有不同。

等 🌾 额本金还款 🦢 方式 🐕

等额本金还款方式下，提，前还 🐠 款时需先计算出已支付的利息总额。公式为：

已支付利息总额已 = 还 🐶 款期数 × 月还款额 🌿 利 🐡 × 率

然后，将提前还款金 💮 额全部用于偿还本金。剩。余本金重新计 🐡 算还款额和还 🌲 款期限

例 🌹 ：

假设贷款总额为 50 万元贷款，期限为 20 年，利率 🐵 为 3.25%，已还款 🐵 年 5 。

已支付利息 🍁 总 🌵 额 = 5 × 12 × 3587.62 × 3.25% = 68311.53 元 🦆

假设提前还 🕸 款 10 万元，则剩 🐬 余本金为万元 40 。

剩余 🌳 本金重新计算月 🕸 还款 🐝 额：

月还款额 = 400000 × 3.25% / 12 / (1 - (1 + 3.25% / 12)^(-180)) = 3258.62 元 🦁

剩余 🐞 本金重新计算还款 🐠 期限：

未还款月数 🐬 = 180 - 60 = 120 个月

提前还 🐠 利 🕸 息的计 🍁 算

提前还利息为已支付利息总额 🕊 中，剩余未支付的利息部分。计算公式为：

提前还利息 = 已支付利息总额 - (未还款月数月还款额利 × 率 💐 × )

例 🦊 ：

提 🦢 前还利息 🐛 = 68311.53 - (120 × 3258.62 × 3.25%) = 20772.77 元 🐞