贷款住房房产证在自己手中么（贷款房子的房 🦈 产证自 🐕 己怎么办理）



1、贷款住房房产证在自己手中 🌴 么

贷款购房房，产证在自己手中吗 🐞 ？

贷款购房是当 🦉 下许多家庭解决住房问题的选择。那么贷 🐕 款，买房，后房 🪴 产证是否会在自己手中呢？

在贷款购房的流程中购房，者往往需要向银行提供抵押担保。通，常。情，况。下，抵，押担保 🐦 。就是所购房产为了确 🌷 保银行能够享有抵押权房产证会在过户后由银行代为保管也就是说贷款购房后房产证暂时不会在购房者手中

不过，需，要，注意的是尽管房产证由银行保管但房屋的所有权仍然归购房者购房 🐅 者。在，完，成。贷款还清后 🌹 可以凭借银行出具的贷款结清证明到不动产 ☘ 登记部门办理房产证更名手续届时房产证就能转至购房者名下

在贷款购房期间 🌾 购房，者，虽然没有持有房产证但拥有房屋的使用权和居住权购房 🕊 者。可，以。正，常，居住在房屋。内也可以对房屋进行装修等处置但需要注意的是在未结清贷款之前购房者不得擅自出售或抵押 💮 房屋

贷款购房后房，产，证暂时由银行保管但房屋的所有权仍归购房者。在贷款，还，清后购 🌼 房者。可 🌼 以办理房产证更名手续届时房产证将 🐱 转至购房者名下

2、贷款房子的房产证自己怎么办理 🌿

办理贷款房 🕸 产证流 🐡 程如 🦁 下：

1. 银行放款后，通知贷款人：当银行放款，到开发商账户后会通知贷款人 🐯 。

2. 领取《他项权证》：贷《款人携带身份证和房产买卖合同到相 🐯 关部门领取他项 🦁 权证》。

3. 办理房屋抵押登记：贷款人拿着《他项权证房》《产 🐦 》《买》卖合同银行放款证明到不动产 🐋 登记中心办理房屋抵押登记。

4. 领取房屋所有权证：等待抵押登记手续 🐕 完成后，贷款人可携带身份证贷款、合、同房屋、买卖合同他项权证等材料到不动产登记中心领取房屋所有权证。

注 🐟 意事 🐠 项 🐬 ：

贷款期间，房产证 🐘 归银行保管 🌷 。

还清贷款后贷款，人需到银行办理《抵押权注销登 🐒 记手续》，才能取回房产证。

办理房产 🌵 证所需 🌳 的材料和费用因地区而异，具体可向当地不动产登记中心咨询。

3、贷款买 🦋 的房子房产证 🌻 在谁手上

贷款买房后房，产证的归属存在以下 🌷 两种情况：

1. 银行持有 🐧 房产 🐒 证

在贷款期间，由，于借款人尚未还清房 🐈 贷房产证通常由贷 🌿 款银行代为保 🐳 管银行。作，为，抵。押权人在借款人履行还款义务之前有权持有房产证作为抵押物

2. 借款人持有房 🐛 产 🐧 证

在借款人还清全 🐒 部房贷后，银行会将房产证归还给借款人。此，时借款人，拥，有 🦍 。的房产证上没有任何抵押登记表明房产已完全属于借款人无需再向银行 🐦 归还

特殊情况：商 🐴 贷 🦟 +公积金贷 🦅 款

如果借款人同时使用了商业贷款和公积金贷款，房产证 🦋 归属可能会更复杂一些一。般，来，说公积金。中。心也会要求持有房产证作为抵押物直到借款人还清公积金贷款为止 🌺 这种情况下的房产证归属需根据具体情况而定

提 🍁 醒 🌾 ：

借款人在购房时应与银行和公积金中心明确房产证的归属问题 🕷 ，避免后期出现不必要的纠纷。

4、贷款买房房产证在自己手 🌼 上吗

贷款 🐋 买房时房，产证是否在自己手上取决于所采 🐴 用的贷款方式和还款情况。

抵押 🐅 贷款：

还未还清贷款：房产证一 🦁 般由银行持有作为抵押。

已还清贷款还清 🦆 ：全部贷款本息后，银行会将房产证归还业主。

公积金贷 🕊 款：

还未还清贷款：房 🐟 产证由住房公积金管理中心或受其委托的机构持有。

已还清贷款还清：全部 🕸 贷款本息后，住房 🐡 公积金管理中心会将房产证归还业 🌻 主。

组 🌴 合贷款：

由银行和住房公积金中心共同放款房：产证的持有方式视具体贷 🌺 款合同约定而 🐟 定。

银行 🌵 放款在前，随后用公积金抵扣：房，产证通常由银行持 🦟 有直到业主用公积金还清银行贷款部分。

需要注意的是，即，使房产证在自己手上 🐅 也并不意味着房屋完全属于自己。贷，款，未。还，清。前房屋仍处于抵押状态业主需按时偿还贷 🍀 款否则银行有权收回房产并拍卖抵债