广州 🐱 二套房房贷政策（广州二套房最新政策2021）



1、广州二套房房贷 🐕 政策

2、广州二套 🐎 房最新政策2021

广州 🐟 二套房最 🌼 新政 🐞 策 2021

根据广州市住房和城乡建设局发布的最新政策，自 🐱 2021年1月1日 🍁 ，起，在广州市购买第二套住 🐒 房的家庭首付比例调整为50%，贷款利率执行市场利率。

政策解 🐕 读

1. 首付比例提高：二套房的首付比例从原来的提高 🦢 30%至50%，这意味着购房者需要支付更多的首付款。

2. 贷款利率浮动：二套房 🦉 贷款利率将执行市场利率，不，再享受首套房贷款利率的优惠 🐕 政策贷款成本有所增加。

影响 🐠

新政对广州市的房地产市场产 🦄 生 💐 了一定影响：

抑制投资需求：首付比例的提高和贷款利率的浮动，加 🦆 ，大了 🐘 投资者的购房门槛抑制了投 🐠 资投机需求。

促进刚需购房：对刚需购房者来 🌿 说，首，付，比例的变化影响相对较小主要影响在于贷款利率的提高可能增加部 🐞 分购 🐼 房成本。

市 🦊 场降温：新政的出台，预，计会对 🐒 广州市的房地产市 🐵 场产生降温作用房价涨幅可能放缓。

温 🦆 馨 🦟 提 🐟 示

购房者在购买二套房时，需 🦊 注 🌺 意：

了解最新的政策规定，做好资金准备 🌿 。

选择 🐯 利率 🦉 较低的贷款产品，降低贷款 💮 成本。

关注市场动 🐈 态，合理评估购 🐧 房时机。

3、广州二套房贷款利率是多少 🐅

广 🌾 州二套房贷 🦁 款利率是 🌴 多少？

广 🐝 州二套房贷款利率 🕷 由央行基准利 🍁 率、银行加点和浮动利率三部分组成。

1. 央行基 🕊 准利率 🌳

目前，我 🕊 国央行规定的二套房贷款基准利率为4.90%。

2. 银行 🌹 加点

不同银行对二套房 🕷 贷款的加点幅度不尽相同，一般在基准利率的基础上上浮15%-30%。具。体加点幅度由银行根据自身风险评 🕷 估和市场 🐶 竞争情况确定

3. 浮 🦈 动利 🐱 率 🦉

浮动利率 🪴 是指在基准利率基础上 🐋 ，根据贷款人的个人资质、抵，押物情 🌵 况等因素由银行进行上下浮动的利率部分浮动利率。一般在-10%至的+10%范。围内

综合 🐅 计 🕊 算 🐴

广州 🌳 二套房贷款利率的计算公 🕊 式为：

贷款利率 = 央行基准利率 + 银行 + 加 🦁 点浮动利率

以基 🌿 准利率4.90%、加点25%和0%浮动 🐡 利率为例，则广州二套房 🐋 贷款利率为：

4.90% + 25% x 4.90% + 0% = 6.13%

注 🌴 意事 🌸 项

需要注意的是，由，于银行加点和浮动利率的差异不同银行 🦊 不同、贷款人实际执行的二套房贷款利率可能会有所不同 🌻 。具。体贷款利率应以各银行实际报价为准

4、2020广州二 🐈 套房 🐞 新规

广州 2020 年二套 🌹 房新 🐵 规 🦈

2020 年 3 月 20 日，广，州市住房和城乡建设局宣布了针对二套房购房者的新政策旨在稳定 🦍 房地产市场新 🦁 。规的主要 🌿 内容如下：

提 🐶 高首付比例 🌸 ：二套房首付比例从提高 40% 到 50%。

收紧非户籍居 🌹 民购房条件非户籍居民：需连续缴纳社保或个税满 2 年才能在广州购买二套房。

新购二套房需满 3 年方可 🪴 出售新购：买的二套房，必 3 须满年后才允 🐺 许出售。

提高税收：二套房购房时需要 🐴 缴 🌻 纳的契税和增值税 🕷 分别提高至和 4% 之 1%（前分别为和 1.5% 0.5%）。

新规的出台，旨，在抑制炒房行为稳定房价。政，策，收。紧后预计广州二套房成交量 🐺 将有所下降房价涨幅也会受到一定程度的控制

需要注意的是，新规并不适 🌷 用于在 2020 年 3 月 20 日之前已经签订购房合同的购房者。