上海购二手房贷款规定 🐕 （上海 🦅 买二手房贷款政策2019）



1、上海购二手房贷 🌴 款 🦁 规定

上海购二手房贷款 🦅 规定

根据 🐼 上 🦊 海市相关规定，购置二手住房贷款主要有以下要求：

购 ☘ 房人条 🐳 件 🐋 ：

1. 拥有上海 🐅 户 🍀 口或持有 🦆 上海居住证满5年5且缴纳社保满年；

2. 有稳定的经济 🍀 收 🐅 入和良好的信用记录；

3. 具备偿还贷 🕊 款 🌴 本 🐡 息能力；

4. 自有资金比 🐝 例：首套房首付比例不低于35%，二套房首 🐕 付比例不低于 🦟 50%。

房 🦊 屋 🦄 条 🐕 件：

1. 房产权证齐全，没有抵 🐬 押或查封 🐶 等限制；

2. 房 🐵 屋结构 🐴 安全、符合居住条 🐈 件；

3. 房屋交易 🐬 价格合理，符合市场 🐕 评估值。

贷 🦅 款额度：

1. 首 🪴 套房贷款 🌻 额度最高可达 🌿 房屋评估价值的70%；

2. 二套房贷款额度最高可达房 🐯 屋 🦊 评估价值的60%。

贷款 🌿 年限：

1. 商业性贷款最 🐎 长可贷30年；

2. 公积金贷款最长可贷15年年，龄 🐼 加 🐛 贷款年限不超过年50。

利 🐺 率 🐡 ：

贷款利率以银行公布的基准利率为基础，具体利率由银行根据购房人资信情况和市场情况 🦋 确定。

其 🐵 他要求 🐯 ：

1. 购房人需提供购房合同、户、口簿收 🌺 入证明 🐴 等材料；

2. 需要通 🌷 过银行的征信查询和贷款审批；

3. 贷款发放后，购房人需办理房 🌹 屋抵押登记。

需要注意的是，以，上，规定仅供参考具体政 🐛 策和要求可能根据实际情况有所调整请 🐡 以官方发布的信息为准。

2、上海 🐼 买二手房贷款 🐴 政策2019

上海2019年二 🦈 手房贷款政策 🦅

上海作为一线城市，二手房市场需求旺盛。2019年上海，二，手房贷款 🌵 政策总体保持稳定但也有部分调整：

首付比例：公积金贷款 🕷 首付比例调整为20%，商业贷款 🌾 首付比例保 🌺 持25%不变。

贷款利率：受央行利率调整影 🍀 响，上海二手房贷款利率有所下降。目 🐠 ，前商业贷款首套房利率平均在5.6%左，右二套房利率 🌴 在6%左。右

贷款年限：二手房贷款的最 🐺 长期限为年30且，借款 ☘ 人年龄与贷款年限之和不得超过70岁。

贷款额度：二手房贷款额度与房产评估价、借款人 💐 收入和信用状况相关。一般情况 🪴 下贷款额度，最高可达房产评估价的70%。

其 🦆 他 🐠 规定 🌼 ：

非上海户 🍀 籍购房者需缴纳5年的社保或个税。

夫妻双方 🌵 名下有住房记录的，二 🐛 手房贷款首付比例提 🍁 高10%。

二手房房龄越 🕸 老，贷，款年限越短贷 🐶 款利 🌺 率越高。

申 🐡 请 🐬 流程：

1. 确定购 🦉 买意向 🐯 ，签订 💐 购房合同。

2. 向银 🦈 行提交贷款申请材料，包括身份证、户、口、本收入证明房产证等。

3. 银行审核贷款申请 💐 ，并出具贷款承诺书。

4. 借 🐶 款人在贷款承诺书上签字，并抵押房产。

5. 银行放款，购房款支付给卖方 🦈 。

值得注意的是，二手房贷款政策可能 🕷 因银行 🌹 不同而有细 🦢 微差异。购，房。者在申请贷款前应详细咨询相关银行

3、上海购二手房贷款规定多 🌻 久放款

上海二手房贷 🍀 款放款时间一般需要3-4个月，具体时间根据银行审核流程和贷款金额而有所差异。

贷 🐼 款申请流程：

1. 提交贷 🐎 款材料（身份证、收、入证明房产证 🦢 等）

2. 银行审核材 🐧 料，评 🐬 估 🐝 贷款资格

3. 签 💐 订贷款 🦅 合 🐋 同

4. 银 🐯 行放 🌹 款

影响放 🦁 款 ☘ 时间的因素：

银行审核 🐼 速度：不同银行审核效率不同，国，有银行一般 🦆 速度较慢股份制商业银行速度较快。

贷款金额贷款金额：较大，银 🐅 ，行审 🕊 核会更加严格放款也会更慢 🦟 。

材料齐全程 🌾 度：如果贷款材料不齐全或存在错误 🌳 ，会延长审核时间。

其他因素：例如，贷款人信用记录 ☘ 不良、房 🌵 ，产存在问题等也会 🦅 导致放款时间延迟。

注 🕷 意 🦈 事项 🌴 ：

贷款前准备齐 🐎 全材料，避 🪴 免材料不齐导致审核延迟。

选择审核 🦆 速度较快的银行，减少放款时 🦊 间。

贷款后及时还款，保 🌿 ，持良好信用记录避免影响 🦅 后续贷款申 🦄 请。

4、上海购 🌴 二手房贷款规 🐋 定是什么

上海购二 🌵 手 🦊 房贷款规定

在上海购买二 ☘ 手房时购 🌵 房，者需要申请二手房贷款。具体贷款规定如下 🍀 ：

贷款 🐶 条 🌷 件 🐘

具有完全民事 🦊 行为能力

有稳 🐘 定的收入来源和良好的信 🌹 用记录 🌾

拥有 🐎 足够的 🐈 首付款

购买 🦈 的二手房符合贷款要求

贷 🐦 款额 🦊 度 🍁

最高可贷款房屋价值的70%（首次购房）或60%（非首次购房 🌲 ）

最低贷 🦟 款金额为30万 🐒 元 🦍

贷款年 🐝 限 🐳 最长不超过年30

贷款 🐼 利 🐳 率 🐟

由银行根据贷款人资信状况贷款、期限 🐒 等因素确定

目前上海二手 🌾 房贷款 🌸 利率普遍在5%左右 🌾

首 🌳 付比 🌿 例 🐝

首 🐝 次购房者，最低首付比例为35%

非首 🐋 次 🐳 购房者，最低首付比例为50%

还款方 🌼 式 💐

等额 🦍 本息 🌴 还款

等额 🐋 本 🕸 金还款 🐵

其 🐼 他注 🐅 意事 🦆 项

购房者需支付贷款申请 🌾 费、评、估费担保费等 🍁 费用

贷 🐱 款申请 🐯 需经银行审核审核，通过后才能放款

购 🌷 房者需如实提供相关材料如，有，虚假信息银行有权拒绝放贷或追究法律责任

贷款期间，购，房，者需按时还款如出现逾期将 🐛 会影响信用记录并 🌻 可能被处 🌻 罚