按揭房能做哪些银行信贷（按揭房办房产证需要银行提供什么资料）



1、按揭房能做哪些银行信贷

按揭房作为一种抵押担保物，可以用来办理多种银行信贷：

1. 房屋抵押贷款：

这是最常见的按揭房信贷。借款人以按揭房作为抵押，向银行申请贷款。贷款金额通常不超过抵押房价值的70%-80%。

2. 住房公积金贷款：

如果借款人缴纳住房公积金，可以使用公积金账户余额作为贷款首付或还款资金来源。住房公积金贷款的利率一般低于商业贷款。

3. 房屋净值贷款：

当按揭房的房价上涨时，借款人可以向银行申请房屋净值贷款。贷款金额根据按揭房的市值减去剩余贷款余额计算，通常不超过房价的80%。

4. 信用贷：

某些银行允许借款人以按揭房作为信用贷的担保物。信用贷的贷款额度根据借款人信用状况和按揭房价值决定。

5. 商业贷款：

自营企业主可以以按揭房作为抵押，向银行申请商业贷款。商业贷款的用途可以是生产经营、周转资金等。

需要注意的是，办理按揭房信贷时，银行会评估借款人的还款能力、信用状况和抵押房的价值。借款人应根据自身情况选择合适的信贷产品，并按时还款，避免逾期影响征信。

2、按揭房办房产证需要银行提供什么资料

按揭房办理房产证所需银行资料

在按揭购房后办理房产证时，需要银行提供以下资料：

1. 按揭贷款合同

该合同证明了贷款人在银行申请的贷款额度、还款期限、利率等信息。

2. 借款人身份证明

包括借款人本人身份证、户口本等身份证明文件。

3. 购房合同

证明借款人与开发商之间的房屋买卖关系。

4. 房屋所有权登记证明

此证明由房地产行政主管部门出具，表明房屋已完成登记，且产权归借款人所有。

5. 房屋初测及竣工验收备案表

证明房屋已通过相关部门验收合格。

6. 银行还款证明

证明借款人已按期偿还贷款。

7. 契税缴纳凭证

证明借款人已缴纳了房屋契税。

8. 房产登记费缴纳凭证

证明借款人已缴纳了办理房产证所需的登记费用。

银行提供上述资料后，借款人即可携带这些材料前往当地房地产交易管理部门办理房产证。

3、按揭房房产证在银行可以拿出来吗

按揭房房产证在银行可以拿出来吗？

当购房者办理按揭贷款时，房产证作为抵押物，通常会由银行保管。那么，按揭期间房产证可以从银行拿出来吗？答案是肯定的，但需要满足一定的条件和手续。

满足的条件：

已还清按揭贷款本息；

房屋没有其他抵押或查封；

缴清房屋维修基金、物业费等费用；

银行同意解除抵押登记。

办理手续：

1. 向银行提出申请：向贷款银行提出解除抵押登记的申请，并提供相关材料，如还清贷款证明、无欠费证明等。

2. 办理评估：银行会委托评估公司对房屋进行评估，确定房屋价值。

3. 签署协议：在满足相关条件并完成评估后，银行会与借款人签署解除抵押登记协议。

4. 缴纳费用：解除抵押登记需要缴纳一定费用，包括评估费、登记费等。

5. 办理产权转移：借款人携带解除抵押登记协议、房产证原件等材料前往房产交易中心办理产权转移手续，将房产证上的抵押登记删除。

注意事项：

解除抵押登记前，务必确保已还清所有贷款本息。

操作过程中，要严格按照银行要求，避免因手续不全或操作不当而影响房产证取回。

产权转移后，房产证上将不再有抵押信息，房屋完全归属借款人所有。

4、按揭房二次抵押哪个银行容易办理

按揭房二次抵押较为容易办理的银行：

1. 国有大型银行

工商银行

建设银行

农业银行

这些银行业务稳健，对于低风险的二次抵押贷款需求审核较为宽松。

2. 股份制商业银行

招商银行

浦发银行

民生银行

股份制银行竞争力较强，为了吸引客户，通常推出优惠的二次抵押贷款政策，如门槛低、利率优惠等。

3. 地方性城商行

招商银行

浦发银行

民生银行

地方性城商行了解当地房地产市场情况，对于区域内房产的二次抵押审批相对容易。

4. 民营银行

众邦银行

亿联银行

苏州银行

民营银行业务灵活，对于资质较好的借款人，二次抵押贷款的审批速度较快，手续相对简单。

需要注意的是：

不同银行的具体政策和审批条件可能有所不同，建议咨询各家银行了解详情。

二次抵押贷款的利率一般高于首套房贷款，借款人应仔细评估自身还款能力。

借款人应选择信誉良好的银行，避免高利贷或非法贷款。