外省有房无贷款在广州买房（外省有房无贷款在广州买房算首套吗）



1、外省有房无贷款在广州买房

外省有房无贷款在广州买房

对于外省人在广州买房而言，如果在外省已有房产且无贷款，则在广州再买房时优势明显。

无需支付首付

由于外省房产无贷款，在广州买房时可直接使用首付抵扣部分房款。这对于资金有限的购房者来说，可以大大减轻首付压力。

抵押贷款利率较低

外省房产无贷款，意味着信用记录良好。在广州贷款时，银行会给予较低的贷款利率，以鼓励借款人贷款。这将降低购房者的月供负担。

购房条件相对宽松

对于外省有房无贷款的购房者，广州部分银行会放宽贷款条件，如提高贷款额度、延长贷款期限等。这意味着购房者有更大的选择空间，更容易买到满意的房子。

需要注意的事项

需要注意的是，外省房产无贷款在广州买房也有一些限制：

限购政策：广州实施限购政策，外省购房者须满足一定条件才能购房。

社保或纳税证明：购房者需要提供在广州连续缴纳社保或纳税满一定时间的证明。

评估价值：外省房产的评估价值可能低于广州房产，这可能会影响贷款额度。

外省有房无贷款在广州买房具有首付低、利率低、条件宽松等优势。不过，购房前仍需仔细了解相关政策和限制，确保符合购房资格。

2、外省有房无贷款在广州买房算首套吗

外省有房无贷款在广州买房算首套吗

根据广州市住房保障和房屋管理局的规定，外省有房无贷款在广州买房是否算首套，需根据以下条件判断：

取得房屋所有权的时间：如果外省房屋是在2018年10月1日后取得房屋所有权，则在广州买房算首套。

房屋性质：外省房屋必须是住宅性质，非住宅性质房屋不享受首套房优惠。

房屋用途：外省房屋只能用于自住，不得用于出租或其他经营性用途。

需要指出的是，即使外省房屋符合上述条件，在广州买房时，如果购房者有以下情况，也会被视为非首套房：

拥有其他地区的住房，但通过离婚、继承或赠与等方式取得。

拥有其他地区住房，但因房屋拆迁等原因获得补偿并重新购房。

拥有其他地区住房，但将其出售并用所得款项在广州买房。

外省有房无贷款在广州买房是否算首套，需根据房屋取得时间、性质、用途等具体情况综合判断。购房者在买房前应提前咨询相关部门或专业人士，以免影响首套房优惠的享受。

3、外地有房广州无房无贷可以贷款几成

外地有房广州无房无贷贷款成数：

在广州市，对于外地有房、广州无房无贷的购房者，贷款成数通常为以下几种情况：

首付比例50%： 即贷款成数为50%。这是目前最常见的贷款成数。

首付比例40%： 即贷款成数为60%。这种情况需要购房者有较高的收入证明和良好的征信记录。

首付比例30%： 即贷款成数为70%。这种情况需要购房者提供额外的担保，如第三人担保或抵押其他房产。

需要注意的是，贷款成数的具体要求可能因不同的银行和贷款产品而异。购房者在申请贷款之前，应向银行咨询具体的贷款成数要求。

外地有房的购房者还需要注意以下几点：

外地房产的价值可能会影响贷款成数。如果外地房产价值较低，则可能会降低在广州贷款的成数。

贷款时需要提供外地房产证和评估报告等相关材料。

部分银行可能会对非本地户口购房者收取一定的附加费用。

4、广州无房但外地有房贷在供首付几成

广州无房但外地有房贷在供需首付几成

根据广州市现行的住房限购政策，对于无房且无贷款记录的家庭，首次购买广州住房的首付比例为30%；而对于无房但有外地房贷在供的家庭，首付比例需提高。

具体首付比例如下：

已结清外地房贷：首付比例为30%；

外地房贷仍在供款中：首付比例为40%。

需要注意的是，上述首付比例仅适用于普通住宅。对于非普通住宅，首付比例将有所提高。

对于拥有多套住房或贷款记录的家庭，首付比例还需根据具体情况进行调整。具体可咨询广州住房公积金管理中心或相关银行进行了解。

例如：

广州无房但外地有一套房贷在供，且已结清：首付比例为30%。

广州无房但外地有两套房贷在供，且均未结清：首付比例为40%。

需要注意的是，不同银行的贷款政策可能有所差异，具体首付比例以银行实际审批为准。建议提前咨询银行了解具体情况。