房贷的月收入如何算 ☘ （房贷月收入包 🦅 括年终奖吗）



1、房贷的月收 🐒 入如何算

房 🦅 贷月收入如何计算

房贷月收入是申请房贷时，银行评估借款人还款能力的重要指标。通，常，银，行。会 🦟 根据借款人的实际收入情况计算出其可支配收入然后再按照一定比例计算出月收入

可 🐼 支配 🌲 收 🦄 入计算

可支配收入 = 税 🌳 后收入 + 其他收入（如投资收益 🪴 、兼职收入等） - 固（定支、出如、房） - 租（车、贷）保险等必要支出如伙食费交通费等

月收入 🌳 计算

月收 🐋 入 = 可支配收入 × 借款 🐈 人收入比 🐅 例

借款 🐧 人收 🐦 入比例 🐵 ：

首次购房 🐋 ，通常 🌹 为 🦆 50%

二次购房 🌺 ，通 ☘ 常 🦋 为30%

三次及以上购 🦉 房，通常 🐵 为20%

例如，张先 🌵 生的税后月收入为10,000元，其他收入为元 🐡 2,000固，定支出为元5,000必，要 🦁 支出为元3,000那。么，他的可支配收入为：

可支 🦅 配收 🐯 入 = 10,000 + 2,000 - 5,000 - 3,000 = 4,000元

若张先生首次购房，则他的月收入 🐎 为 🌾 ：

月 🐺 收 🦋 入 = 4,000 × 50% = 2,000元 💐

注 🌿 意事 🐦 项

银 🍁 行还会考虑借款人的负债情况，包括未还房贷、信用卡债务 🌸 等。

月收入并非 🌹 固 ☘ 定不变，可能会随着收入变化或支出增加而调整。

确保提供真实准确的收入证明，否则可能影 🐕 响房贷审批 🐶 结果。

2、房贷月收入包 🕊 括年终 🐦 奖吗

房贷月收入是否包含年终奖 🌲 ？

在申请房贷时贷，款，机构 🦟 通常会要求借款人提供收入证明其中包括月收入和年收入。那，么房贷月收入是否包含年终奖呢？

按行业 🐳 惯例，年终奖通常不计入房贷月收入。

尽管年终奖是一笔不菲的收入，但，它通常是每年集中发放一次并且可 🌾 能存在变动性。为，了。确保贷款人的还款能力和财务稳定贷款机构更倾向于以稳定的月收入为评估依据

特殊 🌵 情况下，年 🌲 终奖可能计入月 🌻 收入。

在某些情况下，如，果，借，款人的年终奖构成其年收入的很大一 🐴 部分并 🐕 且其工作稳定性高年终奖金额 🐠 也相对稳定贷款机构可能会考虑将年终奖计入月收入。但。这种做法并不常见

计算方法 🦈

如果年终奖被计入月收入，通常需要将其平均分配到12个月，中，然后与其他月收入来源相加以 🦍 计算出平均月收入。

影响因素 🐯

除了上 🐞 述一般 🌲 惯例外，具体评估也可能受到以下因素的影响：

贷款 🐯 机构的政 🦟 策：不同贷款机构的政策可能有所 🐟 不同。

借款人的收入情 🐞 况：如 🐕 果借款人的其他月收入来源较低，年终奖可能更可 🦟 能被计入月收入。

工作的稳定性：如 🦈 果借款人的工作稳定，年，终 🌼 奖金额也稳定则将其计入月收入的可能性会更大。

房贷月收入通常不包含年终奖，但特殊 🦅 情况下可能会被计入 🐋 。借，款，人。在申请房贷前应与贷款机构沟 🐱 通了解具体的政策要求

3、房贷的月收入如何 🐈 算利 🐠 息

房贷 🦅 月收入与利息计算

房贷月供包含本金和利息两部 🐯 分利 🐴 息。的计算方法如下：

本月 🪴 未还本金余额 🐵 月 × 利率本月利 🌲 = 息

月利率是通过将年利率除以 12 个月 🌺 计算得出的。例如如，果您的年利率为 5%，则月利率为 5% ÷ 12 = 0.4167%。

计 🐺 算 🦊 步 🦢 骤：

1. 计算 🦟 本月未还本金余额：

- 第 🐯 一期 🐦 ：贷款金额 🐶

- 后续各期：上 - 期未 ☘ 还本金余额已还本金 🍀

2. 确 🐵 定 🐞 月利 🐧 率：

- 年 🕊 利 🐬 率 ÷ 12

3. 计算本 ☘ 月 🐝 利息：

- 本月 🌷 未还本金余额月 × 利率

举 🦢 例 🐒 ：

假设贷 🌲 款金 🌳 额为 100 万元，年利率为贷 🦟 款 5%，期限为年期 30 （360 ）：

第 🐞 一 🦈 期 🌷 ：

本月未还本 🌿 金余额：100 万元

月利 🐈 率 🦈 ：0.4167%

本月利 🐘 息： × 0.004167 = 4167 元 🌻

第 🌹 二 💮 期 🐋 ：

本月 🌴 未 🌾 还本金余额： - 4167 = 995833 元 🐺

本 🌵 月利息：995833 × 0.004167 = 4140 元

以此 🍁 类推，随 🐒 ，着本金余额的减少利息也会逐渐减少。

需要注意的是，上述计算方法是按等额本息还款方式 🦁 进行的。不，同的还款方式计算方法。也会有所 🌻 不同

4、房贷月收入是 🐴 月供多少倍 🌺

房 🍁 贷 🌿 月 🐛 收入比

在申请房贷时贷，款，机构会评估借款 🦅 人 🐘 的还款能力其中一个关键指标就是房贷月供占月收入的比例。这个比例称为房贷月收入比（FTR）。

一般来说，贷款机构希望房贷月收入比低于36%，这意味着借款人每月房贷支出 🌹 不应超过其月 🌵 收入的这36%。个，比。例表明借款人有足够的收入来偿还房贷以及满足其他生活开支

对于收入较 🐳 低的借款人或 🐺 希望获得较低贷款利率的借款人贷款，机构可能会接受36%以上的房贷月收入比对于。风，险较高的借款人贷款机构可能会要求房贷月收入比低于36%。

房贷月收入比是一个重要的考虑因素因，为它影响贷款机构是否批准贷款以及贷款利率。较，高的房贷月收入比。会导致更高的月供和更低的贷款额度而较 🐟 低的房贷月收入比则相反

在申请房贷之前，借，款人应仔细考虑其月收入和支出并计算其房贷月收入比。如，果房贷月收入比。过高借款 🐞 人可能需要减少贷款金额 🐺 或增加收入才能获得贷款批准