上海贷款二套 🐞 房如何认定（上海贷款二套房如何认定首套）



1、上海贷 🐠 款二套 🦊 房如何认定

上海贷款 🐱 二套房 🐯 如何认 🐡 定

根据上海市 🐝 现 🌾 行住房信贷政策，认定二套房的 🐅 标准主要有以下几点：

1. 家庭名下有贷款 🌴 记录

家庭成员名下有 🐯 已结清或仍在还贷的住 🦆 房贷款。

2. 首套 🍀 房未结清

已贷款购买的住房尚未结 🐺 清。

3. 新 🐺 房或二手房 🐯 均 💐 算二套房

首次使用商业贷款购买的新 🐧 房或二手房，以，及购买第二套房及 🐘 以上均 🕷 视为二套房。

4. 已结清 🦟 房贷 🦆 两年内再买房

若已结清 🐶 首套房贷款，在，两年内购买第二套房仍视为二套房。

需要注意的 🕷 是，以下 🐞 情况不视为 🌷 二套房：

购买有产权 🐈 证的经济适 💐 用房、拆迁 🦁 安置房。

购买 🌻 父母名下且为唯一住房的房屋。

离异夫妻 🌼 购买另一套房 🪴 屋。

认定二套房的 🦉 影响

认定为二套房后，贷，款人将面 🦅 临更严格的贷款条件包括：

首付 🐳 比例提高至50%或 🪴 以上。

贷 🌷 款利率 🐺 上浮 🐒 。

贷款额度 🦟 限 🐱 制。

还款 🍀 年限缩 🐈 短 🦈 。

因此，购，房，者在申请贷款前应准确判断自己的购 🐦 房资格以免影 🌻 响贷款申 🦍 请。

2、上海贷款 🐅 二套房如何认定首 ☘ 套

上海贷款二套房如 🦅 何认定首套

在 🐴 上海，购 🐺 ，房者如何将二套房认定为首套房有以下途径：

1. 新 🌾 房认定首 🐧 套

购买新房时，即，使购房，者之前有贷款记录也可以认 🦟 定为首套房贷款无需支付首套房贷款的首 🐋 付比例和利率优惠。

2. 非 🐴 本市 🌲 户籍居民

非上海本市户籍居民在上海购买住宅时，可以将首套房贷款资格保留至上海购买首套房时使用。如，果在上海购 🌳 买，的。是二套房但持有非上海户籍则可以申请首套房贷款

3. 出 🦟 售原 🐵 有住房 🐴

购房者 🦁 在购买前已出售原有已贷款的住房，且贷款已，结清可以申请首套房贷款。需，要。注意的是 🐋 出售原有住房 🦟 的时间和购买新房的时间不能间隔太久

4. 离婚夫 🍀 妻购 🐯 房

离婚夫妻双方离婚前未购买过住房离婚，后，一方购买住房 🌴 可以申请首套房贷款。

5. 赠与 🐺 购房 🐯

父母或其他亲属无偿赠与购房款，且赠与，方无贷 🐳 款记录购房者可 🌺 以申请首套房贷款。

6. 拆迁安置购房 🐼

因房屋拆迁而获得安 🐋 置房的购房者，可以申请首套 🦆 房贷 ☘ 款。

需要注意的是，以，上情况需要满足一定的条件 🐵 具体情况请咨询银行或相关部门。

3、上海贷 🐴 款二套房如何认定首付

上海贷款二套房首付认定 🍀

在上海购买二套房时，首，付 🌷 比例与购买首套房不同更加严格 🐝 。根，据相关规定上海二套房贷款首付 🐠 认定如下：

未结清贷款记录：已拥有1套住房贷款且尚未结清，二套 🦆 房首付 ☘ 比例不低 🐦 于60%。

结清贷款记录：已拥有1套住房贷款且已结 🦄 清，二套房首付比例不低于50%。

已有2套及以上住房：拥有2套及以上住房 🐘 ，二套房首付比例不低于70%。

需要注意 🐈 以下几点：

首套房认定以贷款 🕸 审批时间 🐠 为准 🐱 。

商贷和 🕷 公积金贷 🌴 款混合计算。

如果购房者名下有外地 🐵 住房，且，尚未结清贷 🐳 款同样需 🦄 要以上海二套房标准计算首付。

认定首付比例时，不考 🐒 虑房屋 🌵 面积房、价 🐞 等因素。

以上规定旨在控制杠杆率，防范金融风险。购，房，者在。购，买。二套房时应充分了解首付比例要求合理规划资金如有疑问可咨 🦁 询相关专业人士或贷款机构

4、上海贷款二套房如何认 🐟 定的

上海贷款二套 🦉 房如 🐧 何认定

在中国，上，海由于独特的户籍 🐋 制度购房者在贷款认定上与外地户籍有不同之处。

对于上海 🦆 户籍购房者，二套 🐼 房认定如下：

已婚且双方均为上海户籍婚：前 🐴 夫妻双方名下均无房产婚，后，一方名下，有房产另 🦅 一方名下无房产则 🦢 购买新房属于二套房；

已婚且一方为上海户籍婚：前夫妻双方名下均无房产婚，后上海户籍一方 🦄 名下，有房产，外地户籍一方名下无房产则购买新房属于首套房；

未婚：个 🪴 人名下无房产 🐎 ，购买新房属于首套房 🕷 。

对于外 🦅 地户籍购房 🌷 者，二套房认定如下：

未婚：在上海名 🕊 下 🌲 无房产，购买新房属 🦆 于首套房；

已婚：夫妻双方名下均无房产，购买 🦢 新房属于首套房；

已婚且一方为 🦢 上海户籍婚：前夫妻双方名 🐱 下均无房产婚，后上海户籍一 🐕 方名下，有房产，外地户籍一方名下无房产购买新房属于首套房。

需要注意的是，在，认定 🌷 二套房时上海户籍与外地户籍均需满足以下条件：

房产为住宅用途，包括 🦍 商品住宅、保障性住房 🕷 等；

房产取得完全产权，未抵押或已结清抵押贷款 🕸 ；

房产已取得不动 🐦 产权证。

对于符合二套房认定条件 🦄 的购房者，贷款利率、首付比例 🐠 等政策将有所不同购房者。在贷款。前应提前咨询相关银行了解具体情况