贷款买房先备 🦍 案还是先贷款（贷款买房没还完贷款能拿到房产证吗）



1、贷款买房先备案还 🌴 是先贷款

贷款买房：先备案还是先贷 🌴 款？

在贷款买房的过程中，先备案还是先贷款的顺序 🐯 至关重要。不同的选 🕷 择可能对贷款审批房、产。交易和购房成本产生影响

先 🦅 备案的优点 🐯 ：

提高贷 🐠 款 🐅 通过率：备案后，银，行会优先审核购房者的 🐒 资信条件通过率一般较高。

获得房产确权：备案后，购房，者将 🐒 取得房产的预售合同拥有房屋的优先购买权。

先贷 🐈 款的 🐛 优 🦉 点：

加快放款速度：先贷款 🐼 再备案，银行可以提前对购房者的收入、征，信等进行 🦈 审 🌲 查放款速度更快。

更早入住新房：贷款审批后，购房，者即可支付首付并办理入住手续提前享受新 🐴 房生活。

选择顺序的 🐘 依据：

购房者的资金实力：如果购房 🐈 者资金宽裕 🦢 ，可以先贷款提高贷款通过率和入住新 🐶 房的速度。

楼盘销 🦄 售情况：如果楼盘销售火爆，先备案再贷款有助于抢占购房名额 🐺 。

银行贷 🌺 款政策：不同的银行贷款政策不同，购房者应咨 ☘ 询银行了解其具 🌳 体要求。

一般情况下，先，备案再贷款比较稳妥有利于提 🐒 高贷款通过率和确保房产确权。但，如，果，购房。者资金充裕楼盘竞争激烈也可以考虑先贷款再备案加快 🕷 放款和入住速度

无 🦅 论选择哪种顺序，购，房，者都应仔细了解相关政策和流程并根据自身情况 🐳 作出最适合自己的选择确保贷款买房顺利进行。

2、贷款买房没 🕊 还完贷款能拿到房产 🕊 证吗

在贷款购房过程中，获，得房产证的时间 🦋 与贷 🐝 款还清与否息息相关通常需要满足以下条件后才能取得房产证：

1. 买房首付款已付清：购房者需要先支付首付 🌺 款，才可以 🐎 申请贷款。

2. 贷款合同已签订：买房者 🌵 与贷款 🐋 银行 🦟 签订贷款合同，明确贷款金额贷款、期、限还款方式等。

3. 贷款已审批通过：银 🌿 行对买房 🐦 者的贷款申请进行审核审批通过，后才 🦋 会放款。

4. 房屋已建成并验收合格：开发商完成房屋建设并通过验收 🐒 ，达到入住条件。

5. 贷款放款后：银 🦅 行将贷款金额放款至开发商账户 🕊 开发商，用该款项抵扣购房者的房 🐠 款。

在此基础上 🕊 ，根，据不同的 🌹 情况取得房产证的时间也不同：

贷款未还清前：开发商会在贷款放款后，将办理房产证所需的材料提交至相 🕸 关部门。此，时，购房。者的房产证会暂时由银行保管待贷款完全还清后才能交还购 🐡 房者

贷款已还清后：购房者还清所有贷款后，可以持相关材料（如贷款结清证明、身 🦟 份 🕷 证等）到开发 🕷 商处领取房产证。

贷款买房没还完贷款前，购 🌷 房 🍁 者无 🦟 法取得房产证。需，要，等。到贷款还清后才能办理房产证过户手续成为房屋的所有人

3、贷款买 💮 房贷款,还,清后 🐝 该怎么办

贷款买房后，在贷款，还 🐳 清后屋主应采取以下步骤：

1. 确 🐞 认还清证明 🐵

向贷款机构索取还清证明，作为 🦅 拥有房 🐛 屋完全所有权的证据。

2. 注销抵 🪴 押

向当地土地登记 🐘 处申请注销抵押。这。将证 🐯 明房屋 🕊 已无抵押负担

3. 更新房 🐕 产证

在注销抵押 🐡 后，需向土地登记处 🐎 提交更新房产证的申请新的房产证。将。不显示抵 🦢 押信息

4. 清理信用记录 🐧

贷款还清后，与贷款相关的负面记录将从信用报告中 🐴 删除。这，将。提升信用评分为未来贷款或其他金融需求做 🌷 好准备

5. 制定财务计划 💐

考虑将节省下来的月供资金用于储蓄、投资或 🐎 其他财务目标。这将。有助于建立财务稳定并为未来需求做准备

6. 考虑房 🌼 屋 🌴 改造

在拥有完全所有权后，可以根据自己的意愿对房 🦊 屋进行改造或翻新。这可以。提高房 🐎 屋价值并创造一个更舒适的生活环境

7. 享受房屋所有 🦈 权

最终，贷，款还清后屋主可以完全享受房屋所有权带来的自由和保障。这，是。财务稳 💮 定和成长的标志也是为未来创造财富的机 🦈 会

4、贷款买房还完贷款后还有 🐋 哪些手续

贷款买房后，还，完贷 🐛 款并不意味着全 🍁 部手续都已完成仍有一些后 🐎 续流程需要处理：

1. 办 🐴 理 🦁 抵押 🐕 注销

购房者需要持还清贷款证明、他 🐝 、项权证房产证等材料，到房屋产权登记 🦆 中心申请办理抵押权注销 🕊 手续注销抵押登记。后房，屋产权。将完全归属于购房者

2. 缴 🦈 纳 💮 契 🐡 税

购房者已缴纳契税的，需要到税务部门办理契税退税手续；首 🌻 ，次购房未缴纳契税的需要补缴契税。

3. 更 🌲 新房产证

抵押注销后，房产证上将不再记载抵押信息 🐡 。购房者需要携带更新申请表房产证、身、份，证。等材料到房屋产权登记中心办理房产证更新手续

4. 缴纳 🕷 房产税

购 🦈 房者每年需要缴纳房产税。还完贷款后购房者，仍需，继。续缴纳房产税缴纳时间一般为自房屋取得之日起满三个整月内

5. 其 🌴 他费用

除了上 🐺 述手续外，购房者还可能 🌷 需要缴 🐦 纳以下费用：

房屋 🐟 产权登 🌿 记 💮 费

契税 🐒 退税手续费

房产证 🦋 更新 🦈 手续费 🐱

公证费 🐼 （如需要）

办理以上后续手续的时间和流程可能因地区而异。建议购房者及时咨询相关部门，了，解，具。体要求和手续流程并 🦢 及时办理以免影响房屋产权的完整 🍀 性