逾期交房的法律规定（逾期交 🐱 房业主怎样维护自己的权利）



1、逾期 🐠 交房的法律规定 🦉

逾期交 🐝 房的法律 🐵 规 🐡 定

一 🦅 、合同约定

购房合同中通常会约定交房时间。若开发商逾期交房，买，方。可以按照合同约定要求开发商承担违约责任如 🌾 支付违约金或解除合同

二 🌲 、法 🐧 律规定 🐶

《民法典》第577条规定，当，事，人一 🐒 方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定另一方按照合同约定享有解除权的可以解除合同。

《商品房销售管理办法》第38条规定房，地产开发企业逾期交房超过90天，的 🐡 买受人可以解除合同。

三、解除合同的 🦋 条 🐕 件 🐎

1. 开发商逾期 🐼 交房超过合同约定的期限或者商《品房销售管理办法》规定的90天。

2. 买方已催告开发商履行交房义务，但开发商仍未履行 🦟 。

3. 买 🍁 方明确表示解除合 🌼 同 🐞 。

四、解除 🕸 合 🕊 同 🌴 的后果

解除合同后，开发商应当退还买方已 🐕 支付的购房款及利息买方应当。将已 🐋 。收取的房屋返还给开发商 🌲

五、违 🐎 约金 🦄

除了解除合同，买方还可以要求 🦊 开发商支付违约金违约金。的，计。算方式由合同约定一般为已支付购房款总额的一定比例

六 🦟 、其 🌷 他救济途径 🌷

除了解除合同和要求支付违约金，买方还可以提起诉 🐅 讼要求 🕷 开发商赔偿损失、采取其他措施保障自身权益。

2、逾期交房业主怎样维护自己 🦍 的权利

逾期交 🌹 房业主如何维 🦅 护自身权益

当开 🦅 发商逾期交房时 🐛 ，业，主权益受损业主应采取措施维护自身合法权益 🐕 。

1. 查 🐯 明逾期原因

了解逾期原因有助于后续维权。业主可向 🐘 开发商索取逾期《交房通知书了解》，具 🌴 。体原因和预计交 🌷 付时间

2. 协商 💐 补救措施

业主与开发商协商的补救 🐝 措施包括：延长交房期限、退、还违 🌵 约金赠送附赠品等协商。时。应注意保留书面证据和录音录像

3. 申 🐟 诉 🌾 至相关 🐞 部门

若与 🦊 开发商协 🐅 商无果，业主可向以下部门投诉：

房 🐒 地产管理 🦊 局：负责协调解决购房纠纷。

市场监 🐡 督管理局：负 🐅 责监督商品房销售行为 🐞 。

建设部：负责监督房 🦢 地 🕷 产开 🌲 发管理。

4. 提起诉 🐴 讼

当协 🦢 商和申诉均无法解决问题时，业，主可提起诉讼要求开发商承担违约责任 🌹 和赔偿损失。

注 🦋 意事项 🕊 ：

1. 保存所有与购房相关 🕊 的材料，如 🌴 合同、收、据通知书等。

2. 积 🌲 极参 🌷 加业主维权活动，团结其他受损业主。

3. 维权过程中保持理性平和，不采取过激行 🐎 为。

4. 逾期交房会影响业主银行贷款还款业主 🌵 ，可向银行申请延期还贷。

5. 业主应 🐅 及时关注相 🐬 关政策法规，保障自身 🌲 合法权益不受损害。

3、逾期交房起诉退房有成功的案 🦄 例 🌴 吗

4、逾期交房赔偿违约金是怎 💮 么 🐞 算的

逾期交房 🦊 赔偿违约金计算方法

根据《商品房买卖合同示范文本》，若，开 🍁 发商逾期交房购房人有权要求开发商 🐅 支付逾期交房违约金违约金。的计算公式如下：

违约金 = 逾期天 🐠 数逾期 × 交 × 房的商品房 🦈 价款逾期交房的万 🦈 分之五

逾期天数：从合同约定交房日期的次日算 🐞 起，至 🐝 实际交房日期为止的天数。

逾期交房的 🐴 商品房价款逾期交房的房：屋合同总价款。

逾 🦢 期交房 🕸 的万分之五：法定的违约金利率，不可约定高于此利 🐡 率。

例 🐴 如 🌸 ：

一套商品 💐 房合同价款为 200 万元合同，约定交 🐧 房日期为 2023 年 1 月 🦄 日 1 。

开发商 🐡 实际交房日 🕷 期为 2023 年 3 月日 1 逾期交房，天 60 。

则 🐼 违约金为：60 天 × 200 万元万元 × 0.05% = 6 。

温馨提示 🌿 ：

购房人应在合同中 💮 明确约定逾期交房违约金的计算方式。

若 🌵 开发商逾期交房，购房人应及时 🕊 向开发 🌹 商索要违约金。

购房人可委托律师 🐶 或向有关部门投诉，以维护自己的合 🐵 法权 🦉 益。