贷款还清如何办理房产证（贷 🕸 款还清了,征信 🐡 上的记录什么时候能清除）



1、贷 🐧 款还清如何办理房产证

贷款 🦉 还清后办理房产证 🐒 步骤 🐛 ：

1. 还清贷款：按时还清所有贷款本息，并取得银行出具的贷款结清证明或还 🍀 款凭证。

2. 解除抵押登记：凭贷款结清证明 🐺 前往房屋所在地的房管部门，申请解除抵押登记。需：提供

- 房 🌲 产证 🐒

- 贷款结清 🦉 证明

- 抵押权人（贷 🦅 款银行）解除抵押登记的书面授权 🌷

3. 缴纳契税：根据房屋面积和房价 🪴 缴纳契 🌳 税 🐶 ，。

4. 申请预告登记：提交预告登记申请《表》、身、份、证件房屋权属证明文件契 🐺 税完税凭证等资料 🦊 申请预告登记，。

5. 实测面积复核：房屋面 🌻 积需经相关单位实测 🐼 复 🕊 核无误。

6. 领取 🌼 房产证：预告登记到期后，携带相关资料到房 🐱 管部门领取新的房产证。

所需 🐴 资 🐝 料 🌸 ：

- 房 🐬 产 🐳 证

- 贷款结清 🐞 证明 🦁

- 抵押 🐦 权人 🐦 解除抵押登记授权 🐞 书

- 契 🌺 税完税凭证

- 身份证 🕊 件 🌵

- 房屋权 🍁 属 🕊 证明文件（如购 🐳 房合同）

- 土 🌺 地使用证（如 🌵 有 🦆 ）

办理 🌵 时 🐅 间：一般约为1-3个月 🌲 。

注意 🐎 事项 🐼 ：

- 办理 🐎 过程中 🐵 ，需携带原件及复 🕊 印件。

- 办理费用：包括契税 🍀 、登、记费他项权证费等。

- 如房主已过世，则需要办理继承或遗嘱 🦋 等手续后才能办理房产证。

2、贷 🦁 款还清 🐡 了,征信上的记录什么时候能清除?

贷款还清 🌵 后征 🐧 信记录清除时间

贷款还清后，征信报告上的记录并不立即消失。个人征信 🦢 报告中的负 🌾 面信息（如逾期还款记录）保留时间如下：

正常还款记录：5年，从还清之日起计 🌼 算 🐱

逾期 🌲 记录：5年，从逾期，还，款之日起计算但若一直未还清则自账户状态变为“已结清 🐠 之日起计算 🐼 ”

呆账记 🕷 录：10年，从账户转入呆账之日 💮 起 🐼 计算

因此，贷，款还清后征信报告上的还款记录仍需保留5年。这，意5味，着，在还清贷 🌼 款后的年。内该记录仍会显示 🌼 在征信报 🦢 告上可能影响后续贷款申请

但是，如，果，贷款还清后征信报告上出现错误信息或逾期记录借款人可以向征信机构提出异议 🌲 并提供相关证明材料进行核实。一，旦征信机构。确认信息有误将及时更正或 🍁 删除

需要注意的是，征信机构仅保留借款人5年内的 🌻 征信数据年，5后将自动删除。但 💐 5如，果借款人5在年内。再次申请贷款或 🐝 办理其他信贷业务新的征信记录将再次生成并保留年

3、贷款还完拿到房产证后还 🌵 需要做什么?

还清贷款后取 ☘ 得房产证后，续还，需完成必要的后续手续保障自身权益：

1. 房产 🍁 变更 🐋 登记 🐘 ：

还清贷款后 🦈 ，需，向房产管理部门申请办理房屋所有权变更登记将房产由抵押状态变更为自由支配状态。

2. 解除抵押登 🍀 记 🐅 ：

办理房产变更登记后，需，要，向 🦉 原放贷银行申请办理抵押登记解除手续将抵押注销确保房屋无任何抵押负担。

3. 注销抵押信 🐋 息：

解除抵押登记后，应，及时 🌾 向征信机构申请注销个人征信报告中的抵押信息恢复良好的信用记录。

4. 缴 🌾 纳契税 🕷 ：

若房产在办理 🦁 房 🐵 产证前未缴纳契税，取得房产证后需要按照规定缴纳。

5. 房 🕊 屋保 🐴 险 🌷 ：

取得房 🌵 产证后，建，议及时办理房屋保险保障房屋在意外灾害或人为事故中造成的损失。

6. 缴纳物业费 🐝 ：

取得房产证即成为房 🐴 屋所有权人，需，按时缴纳物业费承担房 🐧 屋公 🐘 共管理和维护的费用。

7. 确 🌵 定房屋用 🐬 途 🦄 ：

明确房产的用途，是否为自住、出，租 🌳 或其他用途并根据用途选择合 🌻 适的管理方式。

8. 定 🐟 期房屋检 🌷 查 🐛 ：

定期对房屋进 🐧 行检查，及，时发现问题并进行维修确保房屋处于良好状态 🌼 。

切记，取，得，房，产证只是保障房屋所有权的一个环节后续的后续手续同样重要切勿遗漏以免影响自身权益 🌺 。

4、贷款还清后需要去银 🐘 行办理哪些 🐧 手续

贷 🐈 款还 💮 清后银行手续 🦉 办理

贷款还清后，借款，人需要及时前往贷款银行办理相关手续以结清贷款记 🐳 录和释放抵押物以。下是具体手续：

1. 领取还 🐶 款凭证 🕸

在还清贷款后，银，行会出具还款凭证证明借款人已全额归还贷款本息借款人。应。妥善保管 🐯 该凭证

2. 办理贷 🌼 款结清手 🐠 续 💮

借款人携 🦅 带还款凭证和身份证 🐴 件到银行柜台办理贷款结清手续银行 🐱 。会审核凭证并核对账户资金，确，认贷款。已全部结清后出具贷款结清证明

3. 办理 🐕 抵押 🦋 物注销登记

如果贷款涉及抵押物，例如，房产或车辆借款人需要携带贷款结清证明和抵押物相关文件到不动产登记中心或车 🐈 管所办理抵押物注销登记。这。将解除银行对抵押物 🐱 的抵 🐦 押权

4. 领取抵押物他项权利 🐋 证明

抵押物注销登记完成后，银，行会出具抵押物他项权利证明证明银行不再对抵押物享有权利。借。款人应妥善保 🌸 管该证明

5. 核实 🐅 征信记录

还 🕊 清贷款后，借款，人应及时核实个人征 🐯 信记录确保贷款结清信息已更新征信记录。中结清贷款。的信息将影响未来的贷款申请

注意 🌾 事项：

办理手续 🐺 时，请携带身份证件、贷款合同和相关证明文件。

及 🐕 时办理手续 🌲 ，避 🌵 免逾期产生不良征信记录。

妥善保管相关凭证和证明文件，以 🐕 备查证需 🌹 要。

如果在办理手续过程中遇到任何问题 🐅 ，请及时联系银行寻 🐴 求帮助。