上海二手房能贷 🌾 多少年（2021年 🦊 上海二手房可以贷款吗）



1、上海二手房能贷多少年 🐺

上海二手房贷款期 🦉 限 🐝 知多少

上海作为国际化大都市，二手房市场一直备受关注。对，于，购房。者来说贷款 🦟 年限至关重要直接影响着月供压力和贷款成本 🦈

根据现行规定，上海二手房的贷款年限与借款人的年龄和贷款成数相 🍀 关。一，般情况下借款人年龄在 🦈 18至70周岁（含）之，间且贷款成数不超过70%，则贷款年限最高可达年30。

具体而言，当借款人年龄在18至40周岁（含）时，贷款年限可 💮 达年当借款人年龄在至周岁含时贷款年限可达 🌸 年当借款人年龄在至周岁含时贷款年限可达年30；4160（），25；6170（），20。

需要 🌺 注意的是，如，果借款人年龄超过了规定上限或者贷款成数超过了70%，则贷款年限将会缩短。不，同。银行对于二手房贷款年限的具体规定可能存在差异建议购房者咨询相关银行了解具体情况

在贷款期限的选择上，购房者应根据自身还款能力、年龄状况以及家庭收支情况综合考虑贷款年限。越，长，月供压力越小但利息成本也越高贷款年限越；短，月，供。压，力，越，大。但利息成本也越低 🍀 因此购房者应合理选择贷款年限既要确保月供负担得起又要尽可能降低贷款利息支出

2、2021年 🌹 上海二手房可以贷款吗

2021年上 🌻 海二手 🐡 房可贷款吗 🐴 ？

根据上海市人民政府发布的《关于进一步规 🌷 范本市住房市场秩序的通知》，2021年，起上海二手房贷款政策有所调整 🦋 。主要内容如下：

一、首套 🪴 房贷 🦟 款 🌺

首 🐞 付 🐅 比例 🐵 ：不低于35%

贷款利率：根据贷款LPR（市场报价利率）浮动，具体利率由银 🌴 行自主决定

二 🌹 二、套 🦄 房贷 🐒 款

首付比例：不 ☘ 低于 🐞 50%

贷款利率：在首套房贷款利 🐬 率 🦅 基础 🌲 上上浮一定比例浮，动比例由银行自主决定

三、其他 🐦 情 🐝 况 🐛

三套及以上住房 🐵 ：暂不发放贷款

购房人名下有未结清 💐 贷款的贷款：利率在相 🐧 应档次基础上上浮一定比例 🐋

公积金贷款：政策与商业贷款 🦄 基本一致，但首付比例可能会稍低

组合贷款：允许公积 🌹 金贷 🌺 款和商业贷款组合使 🦁 用，具体比例由银行规定

注 🦊 意 🦍 ：

以上政策仅适用于上海市户籍居民和符合相关条件的外 💮 地户籍居 🌵 民。具。体。贷款条件和利率以银行实际执行为准建议购房人提前 🕸 咨询银行了解详情

3、谁知道上海二手房贷 🦋 款年限是多久 🌾

你知道上海二手房贷款年限是多 🌲 少吗？

二手房贷款年限是指贷款机构提供给二手房购房者的贷款期限。根据上海住房公积金管理委员会的规 🦆 定上海二手房贷款年限，最长为年30。

具 🌼 体 🐴 而 🐞 言：

个人借款 🌸 人年龄在18周 🐵 岁（含）以上周岁含以、60下（的）贷款年，限最长不超过年30；

贷款人年龄超过60周岁的贷款年，限最长不超过年20且贷款，期限不得超过借款人退 🐱 休年龄；

借款人年龄已达到退休 🦋 年龄的，贷款年限最长不超过年10。

同时，贷 🐎 款年限受到以下因素 💐 的影响 🌳 ：

借款人年龄 🌺

贷 🌴 款 🐳 金额 🐧

还款 🐬 能力

房屋 🦆 性 🌸 质 💐

购房者在申请二手房贷款时，需要根据自己的实际情况和贷款机构的规定来确定贷款年限。一，般，来，说贷款年限越短月供 🐱 压力越大但总利息支出较少贷款年限越；长，月，供。压力较小但总利息支出较多

需要注意 🐠 的是 🌲 ，二，手，房贷款年限并不是一成不变的随着政策和市场环境的变化贷款年限可能会发生调整。建，议。购房者在申请贷款前及时咨询贷款机构了解最新的贷款政策和规定

4、上海二手房贷款最多 🦈 能贷多少年

上海二手房最 🌼 长贷款 🦆 年限 🐋

根据中国人民银行和上海住房公积金 🐯 管理中心的规 🐦 定上海，二手房贷款的最长贷款年限为年30。

计算 🐺 方 🐠 式：

贷款 🌿 年限=（借款人年龄贷款+期限年）≤50

年龄 🦢 要求 🐧 ：

主借款人为60周岁（含）以下 🦉 的，最 🐦 长可贷 🐞 30年；

主借 🦁 款人为61-70周岁（含）的，最长可 🦁 贷20年；

主 🦆 借款人为71周岁及 🐱 以上的，不得申请贷款。

注 🐟 意事项：

实际贷款年 🌼 限由借款人年龄、房 🐴 、屋性质贷款额度等因素 🦄 决定。

超过最长期限的 🕷 ，银行将 🌹 按照规定 🦟 予以拒绝。

二手房贷款利率通常比一手房贷款利率高 🍀 。

在计算 🐕 贷款年限 🐳 时，借款人年龄以贷款合同签 🐴 订日为准。