赠与房产要还清贷款吗（赠与 🦊 房产过户需要什么手续和费用）



1、赠与房 🌹 产要还清贷款吗

赠与房产是 🐴 否需要 🐠 还 🦈 清贷款？

在赠与房产时，是，否需要事先偿还贷款是一个常见的疑问。这。取决于房产持有者的债务情 🐶 况和赠与的方式

赠 🐳 与房产前的贷款情 🐘 况

未偿还贷款：赠与人尚未还清房产贷款，则受赠人必须承担剩余贷款。在，办。理赠与手续前务必将贷款余额还清或重新 🐺 办 🌻 理贷款

已偿还贷款：赠与人已还清贷款，则房产已无债务负担。受赠人，只。需办理过户 🐝 手续无需承担任何债务

赠与方 🐎 式

无偿赠与赠与：人无偿将房产赠予受赠人受赠人 🦟 ，不需要支付任何费用。此，时无，论赠与人。是否已偿还贷款受赠人都无需承担任何债务

有偿赠与赠与：人收受受赠人的一 🌹 定金额，然后将房产赠予受赠人。如，果赠与人。尚未偿还贷款则受赠人需承担剩余贷款并支付赠与人一定金 🍁 额

注意事 🐧 项 🪴

赠与房产前赠与，人和受 🦋 赠人应明确 🕊 约定贷款 🌲 责任的分配。

如果 💮 受 🐱 赠人无法 🐱 承担贷款，则赠与人可能需要承担贷款责任或收回房产。

办理赠与手续时，应携带房产 🌹 证、贷款还清证明（如已偿还贷款）或贷款（余）额证明如未 💮 偿还 🦋 贷款等相关材料。

2、赠与 🌳 房产过户需要什么 🦢 手续和费用

赠与房 🐬 产过户手续和费用

赠与房产过户涉及 🦋 以下手续 🐱 ：

1. 签订赠与合同：明确赠与 🐝 人、受赠人 🦍 、房产信息和 🦟 赠与意愿。

2. 办理公证：将 🕷 赠与合同送至公证处进行公证，以确保合同的合法性和有效性。

3. 缴纳印花 🦅 税：按照合同金额的万分之五缴纳印花税。

4. 办理过户手续：携带公证书、身、份证房产证 🌸 等材料到不动产登记中心办理过户手续 🐼 。

5. 缴纳登记费：按照规定 🌻 缴纳登记费，一般为数千元。

过 🐋 户费用 🦁 ：

除了公证费、印、花税登 🦟 记费外 🦊 ，赠与房产过户还可能涉及以下费用：

评估费：用 🌸 于评估房产价值，一般 🌲 为房屋评估价值 🌲 的千分之五。

契税：受赠人需要缴纳契税税，率，因地区而异一般 🐯 为成交价的3%-5%。

增值税及附加税费：如果是赠与二手房，原房主持有 🌹 不满五年需要缴纳增值 🐼 税及其 🦉 附加税费。

注意 🦈 事项：

赠与房产需要赠与人 🐠 具有 ☘ 完全民事行为能力 🌲 。

受 🦄 赠人不得违反 🪴 《婚姻法 🕷 》有关夫妻共同财产的规定。

赠与合 🦋 同签订后赠与，人不得随意撤销赠与。

受赠人取得房产后，需要及时办理房 🕊 产证登 🪴 记手续。

3、赠与的 🌿 房产怎么避免 🦁 20%个税

赠与房 🍁 产如何避免20%个税

赠与 🌼 房产 🦢 时涉及20%的个人所得税，这对于赠与人来说是一笔不小的负担不。过，可以通过以下方法避免缴纳个税：

1. 满五年免征：如果 🌷 赠与的房产取得满五年，且赠与，人名下无其他住房无需缴纳个税。

2. 直系亲 🦋 属间赠与赠与：房产给直系亲属（包括父母、子、女配偶），无需缴纳个税需。要，注。意的是直系亲属需要提供户口本或亲属关系证明

3. 公益性捐赠：将房产捐赠给慈善机构或非营利组织，可以免征个税捐赠。的房产。价值可以作为个 🌺 人所得税的 🦆 抵扣项

4. 租赁后赠与赠与：人可以将房产出租，五年后将房产赠与承租人。这 🕷 ，样可以。享受 🦄 满五年免征的优惠

5. 拆迁补偿款赠与：因房屋拆迁获得的补偿 🌲 款，可以免征个税。将补偿款 🌴 赠与，给。直系亲属或用于购买新住房无需 🦟 缴纳个税

6. 夫妻间赠与夫妻：之间赠 🦅 与房产，无需缴纳个税。但，需，要 🦄 。注意的是赠与双方必须是合法夫妻且赠与房产的价值不能超过夫妻共同财产的一半 🐘

需要注意的是，上，述方法仅适用于房产赠与不适用于其他资产赠与。在，实。际操作中可能有其他税收问题需要考虑建议咨询专业人 🌴 士

4、赠与房产满五唯一再 🐯 出售新规定

赠与房产 🐟 满五唯 🦉 一再出售新规定 🕷

根据2023年起施行的《个人所得税法》新规定，赠与房产满五唯一再出售不再享受免征个人所得税的优 🌼 惠政策。

新的规定主要针对赠与房产后五年内再次出售的情况。此前对赠与房产，满五年，且。为，纳，税。人家庭唯一住房的 🐈 可以免征个人所得 🕸 税而新规实 🐶 施后赠与房产满五唯一再出售时需要缴纳个人所得税

缴纳税额的计算公式为：个人所得税=（出售收入-赠-与时的原值 🍁 相关税费）×20%

例如，小明于2018年以100万，元购买了一套房产并于年2023将其赠送给儿子小李年小李以万元。2028出，售120这套房产。根，据新规小 🌻 李 🦉 需要缴纳个人所 🌳 得税：

个人 🌹 所得税=（120万万万-100元-0）×20%=4

需要注意的是，新规仅适用于赠与房产后五年内再次出售的情况。也，就是 💮 ，说赠与房产。满五年后再出售仍然可以享受免征个人所得税的优惠政策

新规的出台旨在抑制炒房行为规，范房，地产市 🐺 场 🐳 秩序有利于维护市场公平。今，后，赠，与房产。后有转让打 ☘ 算的纳税人需要合理安排出售时间以避免承担不必要的税务负担