商品房还在贷款可以卖吗 🌿 （商品房还有贷款没还完可以 🐼 贷款么）



1、商品房还 🐶 在贷款可以卖吗

商品房贷款未还清能否 🦈 出 🐈 售 🐒

商品房贷款尚未 🐎 还清的情况下房，屋所有权仍属于贷 🦄 款银行。因，此，想。要出售商品房需要经过银行的同意

通常，银，行会同意出售贷款未还清的 🪴 商品房但会设定以下条件：

偿还贷款本息：买 🐎 方需要 🐱 先偿还卖方未偿还的贷 🐎 款本息，才能办理房屋过户手续。

提供担保：买方需要提供担保，例，如抵押 🕷 其他房产或由第三方提 🦄 供担保以保证贷款的偿还。

变更抵 🦆 押：银行需要变 🐦 更贷款抵押物，将抵押物变更为买 🐋 方购买的房屋。

缴纳手续费：银行会收取一定 💐 的手续费，包括抵押变更费、解 🐠 押费等。

需要注意的是，贷，款，未还清的商品房出售时往往会比已还清贷款 🌺 的房屋价格低因为买方需要额外负担贷款还款的压力。同，时，卖方需要。与银行协调好贷款偿还和过户手续避免出现违约或其他纠纷

因此，在，出，售，贷款未还清的商品房时卖方应充分考虑银行的条件和买方的还款能力做好充分的准备和沟通确保交易顺利完 🪴 成。

2、商品房还有 🦍 贷款没还完可以贷款么

商品房贷款未清还情况下能否申请贷款的问题，需，要视具体情况而定以下为几 🦢 种常见的处理方式：

1. 申请抵押贷款 🐳 ：如果购房者的还款能力良好，可以申请抵押贷款来偿还原有的房贷。这，种。方式需要将未清还的房屋作为抵押物银行会对 🐛 房屋进行评估并核定贷款额度

2. 申请个人贷款：对于还款能力较差的购房者，可以选择申请个人贷款来偿还房贷。此，类贷款，无。需抵押物但贷款利率通常较高并 💐 且贷款额度有限

3. 申 🌲 请组合贷款：一些 🐱 银行提供组合贷款，即，同时发放抵押贷款和个人贷款以满足购房者的 🦆 贷款需求。这，种。方式既能降低贷款利率又可以增加贷款额度

4. 协商延长还贷期限：购房者可以与原贷款银行协商延长还贷期限，从而减轻每月还款压力延长贷款期限。将，导。致利息支出 🐎 增加但可以减轻目前的还款负担 🐯

5. 出售房屋：如果购房者无法继续偿还贷 🌻 款，可以选择出售房屋来 🐘 清偿债务出售房屋可。ただし、能，会。产生亏损尤其是市场低迷时期

需要提醒的是，申，请贷款时银行会综合考虑购房者的收入、信、用状况还 🦆 款能力等因素贷款。额、度。利，率，和还款。期限等具体条件会根据个 🦁 人的情况有所不同建议购房者在决定申请贷款前慎重考虑并与银行工作人员详细沟通选择最适合自身需求的贷款方式

3、商品房还在贷款可以卖 🦢 吗多少钱

商 🦆 品房正在贷款期间是可以出售的，但在出售时 🦈 需注意 🐈 以下事项：

1. 还款 🌷 情 🦆 况

需要确认现有的贷款剩余金额和还款情况。待售房屋是否还有剩余贷款贷款，已还，清。多少 🐵 期都会影响房屋售 🦁 价

2. 手 🌳 续 🌸 费 🐈

出售带有贷款的商品 🐞 房需要支付一定的费用，包括提前还款违约金、抵 🐈 、押注销费过户费等。这。些费用会从房屋售价中扣除

3. 贷 🐱 款转让

买方可以考虑转按 💐 揭，即接手原有的贷款。此，时，需 💮 。要，向，银。行提交转按揭申请银行会审核买方的信用状况等资料如果转按揭成功则原有的贷款被新的贷款 🐧 取代房屋的剩余贷款由买方承担

4. 折 🌼 价 💐 出 🐛 售

由于带贷款的商品房出售时需要考虑各种费用和手续，因此通常会比没有贷款的房屋折价出售折价的。幅 🕸 度取决于贷款剩余金额、还款。情况及市 🦟 场行情

5. 定 🐡 价

在确定好相关费用和折价幅度后，需要对带贷款的商品房进行合理的定价。建，议。咨询专业 🌿 的中介或房地产评估师以获取一个合理的市场价

大致估 🐈 价

房屋 🐝 售价大致估算公式为房屋：市场价 - 剩 - 余贷款金额相关费用（如还款违约金、抵、押注销费过户费）。

具体估值因房屋情况而异，建议具体咨询相关专业人 🌻 士。

4、商 🦢 品房还在按揭可 🌻 以抵押贷款吗

商品 🌿 房按揭期间能否再抵押贷款？

商品房按揭期间能否再抵押贷款 🐵 是一个常见问题。答案是肯定的，但。需要满足一定条件

条 🕸 件：

房屋产权清晰房 🐠 屋：已取得产权 🦅 证，且产权人无债务纠纷。

按揭贷款已还 🌵 清一定比例 🦊 一：般情况下，剩余按揭贷款金额不能超过房屋评 🦈 估价值的70%。

房屋评估价值足够：抵押贷款金额不能超过房屋评估 🦍 价值的70%。

有合法收入来源：申请人有稳定的收入来源，能按时偿 🐈 还贷款。

信用良好：申请人信用记录良好，无逾期 🐞 贷 🍁 款或违 🐺 约行为。

流 🦉 程 🌿 ：

1. 找贷款机构：选择一家信誉良好、利率合适的 🦟 贷 🌾 款机构。

2. 提交 💐 材料：包括身份证、户、口、本、结、婚证收入证明房屋产权证按揭合同等资料。

3. 房屋 🕸 评估：贷款机 🐕 构会 🌹 派评估师评估房屋价值。

4. 审批贷款贷款：机 🦢 构根据申请人的资质和房屋 🐅 评估价值审批贷款。

5. 签订合同：双方签 🐝 订抵押贷款合 🦆 同，明确贷款金额、利、率还款方式等条 🐋 款。

注意事项 💐 ：

再抵押贷款需要支付一定的费用，如评估费、公、证费登 🦄 记费等。

再抵押贷 🐬 款会增加还款压力，需要慎重考虑。

违规抵 🐘 押贷款可能会导致房屋被强制 🐶 执行。

建议咨询 🌲 专业 🐅 人士，以获得更全面、准确的 💐 信息。