上海首 🐘 套认房认贷吗（上海首房首套 🦁 怎么界定）

1、上 🍀 海首套认房认贷 🌼 吗

上海 🕸 首 🐯 套认房认 🐯 贷吗？

在上 🌸 海购房时，是否需要认房 🐵 认贷是一个备受关注的问题。根，据现行的政策规定上海对于首套房的认 🌲 定标准如下：

购房者 🌼 名 🐯 下无 🐋 房（包括已售出房屋）

购房 🐧 者未享受过购房补贴或优惠政策 🌹

购房者及 🐎 其配偶名下无未 🐱 还 🦋 清的住房贷款

如果符合以上三个条件，则，购房者在上海购房时属于首套房可以按照首套房的政策享受相关 🐺 的贷款利率优惠和购房补贴。

需要注 🌼 意的是，上海实行的是“认房又认贷的”政策。这意，味，着，即。使，购，房，者。名下无房但有未还清的住房贷款也会被认定为二套房因此在购房前购房者需要仔细核实自己的购房资格避免因不符合首套房认定标准而无法享受相关优惠政策

对于已经拥有住房或有未结清住房贷款的购房者，在上海购房时则属于二套房二套 🕸 房的贷款。利，率。一，般。高于首套房且首付比例要求更高购房者需要根据自己的实际情况和资金能力合理选择购房方式

2、上海首房 🌳 首套怎么界定

上海首房 🦅 首套界定

根据上海市相关政策规 🐬 定，首房首套的界定标准如下：

首房首：次购买位于上海市范 🐶 围内的新建商品房或二手商品房（即未拥有过上海市范围内任何产权住房，且家庭成员名下无任何住房）。

首套：在上海市范围内购买的第一套住房（无论新房 🦄 或二手房），且家庭成员名下无 🦆 任何住房。

注 🐞 意 🐦 ：

1. 家庭成员 🐎 包 🌴 括夫妻双方及其未成年子女。

2. 夫妻离 🐼 异后再次购买 💐 住房 🐦 ，认定为首房首套。

3. 非本市户籍居民 🐼 购买上海市住房，认，定为首房首套但需提供连续缴纳 🐧 上海市社保或个税满5年的证明。

4. 购买 🐳 保 🪴 障性住房、共、有产权住房人才住房等不属于首房首 🐒 套。

5. 拥有且登记在配偶或直系亲属 🌷 名下的住房，但，未 🐳 实际居 🐦 住的认定为首房首套。

若符合上述条件，购，买 🐒 人可以享受首房首套的优惠政策如首付款比例低 🌸 、贷款利率优惠 🌷 等。

3、上海首 🌻 套认房不认贷

上海首套认房不认贷新政，作，为，重启楼市的强心剂对于提振市场信心和活跃置业需求发挥了 🐬 立竿见影的作用 🦊 。

认房不认贷，意，味着购房者在认定首套房资格 🌹 时不再把已结清的房贷记录纳入考虑。这，对。于，改，善，型置业群体来说无疑是一大利好消息此前改善型购房者若名下有已结清的房贷记录再买房时会被认定为二套房首付比例提高至5成 🦟 贷，款。利，率，也，上。浮如今这一政策的调整大大降低了改善型购房者的购房门槛释放了这一群体积蓄的购房需求

新政的实施，也对楼市成交产生了明显 🐝 的提振作用。克而瑞数据显示，2023年1月上海新建商品住宅成交面积同 🦈 比增长18.7%，其中首套房成交占比达到62.5%。这6是，近。两年来上海首套房成交占比首次突破成反映出改善型置业需求的强劲复苏

业内专家认为认，房，不认贷新政的出台是上海楼市在稳健发展道路上的积极信号。它，表。明，了，政。府持续优化楼市调控政策的决心也 🌾 对市场释放了明确的积极预期随着后续配套政策的跟进上海楼市有望进一 🌳 步企稳回暖为经济发展作出积极贡献