解除抵押是银行去还是贷款人去（解除抵押需要银行人员陪同前往办理吗）
1、解除抵押是银行去还是贷款人去
解除抵押是银行去还是贷款人去
当贷款人偿还完贷款后，需要解除抵押登记，以解除房屋的抵押状态。那么，解除抵押是银行去办理还是贷款人去办理呢？
在我国，解除抵押的流程通常为：
第一步：还清贷款
贷款人向银行还清所有贷款本金、利息和滞纳金等费用。
第二步：提交申请
贷款人携带相关材料（如贷款合同、还款凭证等）向银行提交解除抵押申请。
第三步：办理手续
银行审查贷款人的申请并出具《解除抵押证明书》。
第四步：到房管部门办理注销手续
贷款人到房屋管理部门提交《解除抵押证明书》等材料，办理抵押登记注销手续。
银行去还是贷款人去？
一般情况下，办理解除抵押手续，需要贷款人亲自到房管部门办理。但是，部分银行也可以代办解除抵押手续，贷款人可以向贷款银行咨询具体规定。
代办解除抵押
如果银行可以代办解除抵押手续，贷款人需要向银行支付一定的手续费。代办的好处是省去了贷款人亲自跑腿的麻烦。
注意事项
贷款人需要提前与银行或房管部门确认解除抵押的具体流程和所需材料。
贷款人应妥善保管《解除抵押证明书》，作为解除抵押的凭证。
如果贷款人委托他人代办解除抵押手续，应出具委托书并办理公证手续。
解除抵押登记后，房屋产权归贷款人所有，不再受抵押权的限制。
2、解除抵押需要银行人员陪同前往办理吗
办理解除抵押时是否需要银行人员陪同前往主要取决于所办理的类型和银行的规定。
一般抵押解除方式：
1. 直接前往不动产登记机构办理：
无需银行人员陪同。当事人持相关材料（如借款合同、还款证明、不动产权证书、抵押注销证明等）即可自行办理。
2. 通过银行办理：
部分银行提供代办解除抵押的服务。需要当事人携带相关材料到银行办理，由银行工作人员陪同至不动产登记机构办理注销手续。对于此种方式，是否需要银行人员陪同，应以银行的具体规定为准。
特殊抵押解除方式：
1. 法院判决解除抵押：
需要银行人员陪同。当事人应携带法院判决书、执行书等相关材料，由银行工作人员陪同至不动产登记机构办理注销手续。
2. 遗失抵押权证书解除抵押：
需要银行人员陪同。当事人应携带《抵押权证书遗失声明》、判决书或仲裁书等相关材料，由银行工作人员陪同至不动产登记机构办理注销手续。
建议：
在办理解除抵押前，当事人应咨询办理机构或相关银行，了解所需材料清单以及是否需要银行人员陪同。按照要求准备材料并按时办理，避免出现材料不全或手续不当的情况。
3、解除抵押后还需要什么办理
解除抵押后，需要办理以下事项：
1. 办理解除抵押手续：到房屋所在地的房产交易中心，提交《解除抵押登记申请书》、《房屋所有权证》、《抵押权证》原件及复印件，并缴纳相关费用。
2. 领取《解除抵押证明》：办理完解除抵押手续后，约1-3个工作日即可领取《解除抵押证明》。
3. 更新房屋所有权证：携带《解除抵押证明》和《房屋所有权证》原件到房产交易中心，申请更新房屋所有权证。一般需要缴纳工本费或手续费。
4. 抵押注销通知：银行会将抵押注销信息发送至征信中心，更新个人征信报告。
5. 后续留意事项：
保管好《解除抵押证明》和更新后的《房屋所有权证》。
确认征信报告中抵押信息已注销。
如房屋已出售，及时办理过户手续。
