上海房屋税费贷款政策文件（上海房屋税费贷款政策文件是什么）



1、上海房屋税费贷款政策文件

2、上海房屋税费贷款政策文件是什么

上海房屋税费贷款政策文件

一、适用范围

本政策适用于在上海市范围内购买新建商品房、二手房或翻新住房的个人。

二、贷款政策

住房公积金贷款：首付比例最低为20%，贷款利率按公积金管理中心规定执行。

商业贷款：首付比例最低为30%，贷款利率按各家商业银行规定执行。

三、税费政策

1. 新建商品房

契税：首套住房免征契税，二套及以上住房按1%征收。

增值税：普通住宅为5.6%，非普通住宅为11.2%。

2. 二手房

契税：满五唯一免征契税，非满五唯一按2%征收。

增值税：已取得产权证且满两年免征增值税，未满两年按5.6%征收。

3. 翻新住房

契税：按1%征收。

增值税：按增值部分的5.6%征收。

四、文件依据

《上海市人民政府办公厅关于印发<上海市住房租赁公积金管理办法>的通知》（沪府办发〔2022〕24号）

《上海市人民政府办公厅关于调整上海市商品房交易环节契税政策的通知》（沪府办发〔2023〕1号）

五、温馨提示

以上政策如有变动，请以政府最新发布的文件为准。购房前，建议咨询相关部门或专业人士，了解最新政策信息。

3、上海房屋税费贷款政策文件规定

上海房屋税费贷款政策文件规定

一、房屋交易税费

1. 契税：首次购买普通住宅，税率为3%；二次及以上购买，税率为4%或5%。

2. 印花税：房屋买卖合同印花税率为万分之五，约合房屋总价的0.05%。

3. 增值税：二手房出售时，满足一定条件可免征增值税，否则税率为5.6%。

4. 个人所得税：个人转让自用住房已满5年的，免征个人所得税；不满5年的，按差价收入的20%征收。

二、贷款政策

1. 首付比例：首套房首付比例最低为20%，二套及以上首付比例为30%-40%。

2. 贷款利率：以中国人民银行公布的基准利率为基础，浮动利率一般在基准利率基础上上浮或下浮一定比例。

3. 贷款期限：一般为10-30年。

4. 贷款额度：最高可贷房屋价值的80%。

三、文件规定

1. 《中华人民共和国契税法》

2. 《中华人民共和国印花税法》

3. 《中华人民共和国增值税暂行条例》

4. 《中华人民共和国个人所得税法》

5. 《中国人民银行关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2022〕83号）

4、上海房屋税费贷款政策文件最新

上海房屋税费贷款政策最新

契税政策

首套房：购房面积90平米以下（含90平米），契税税率为1%；90平米以上，契税税率为1.5%。

二套房：契税税率为3%。

房贷利率政策

最新首套房贷款利率：LPR（贷款市场报价利率）+55个基点，约为4.35%。

二套房贷款利率：LPR+105个基点，约为5.4%。

公积金贷款政策

公积金贷款最高额度：80万元/户。

公积金贷款利率：按规定执行，目前首套房利率为2.75%。

其他税费政策

印花税：按房屋成交价的0.05%征收。

房产税：按房屋原值×税率征收，住宅税率为0.6%。

注意：

以上政策如有调整，请以相关政府部门公布的最新通知为准。

个别楼盘或开发商可能推出额外优惠政策，具体情况请向相关单位咨询。

贷款还款能力评估：一般来说，每月还款额不得超过家庭收入的30%。

房贷利率是浮动的，可能会根据市场情况调整。