房贷利率从5.39%转换 🌾 至LPR,划算与否取决于具体情 🦅 况。
等额本金划算 🐈 吗?
等额本金的还款方式的特点 🐠 是每月还款本金固定,利,息,逐月减少前期还款压力较 🐝 大后期还款压力减小。
转换LPR的 🕷 优势:
LPR是浮动利率,随,着市场利率变化而调整可能会低于或高于当 🐡 前的5.39%。
如果市 🦉 场利率下行,转换LPR可以降低利息支出。
转换 🌿 LPR的劣势:
如果市场利率 🐡 上行,转换LPR可 🐞 能会增加利息支出。
等额本金的还款方 🌷 式不变,前期还款压力仍然较大。
是否划算的判断 🌷 :
市场利率趋势:如果预计未来市场利率会持续下行,那么转换 🌷 LPR可能划 🌼 算。
还款能力 🦋 :如果目前的还款能力较强,可,以承受前期较大的还款压力那么转换可能LPR划算。
房贷剩余年限:如果 🦋 剩余年 🦉 限较短,转换LPR带来的利息节省可能有限。
建 🐕 议 🕷 :
建议在转换前咨询专业人士,根,据自己的具体情况进行评估综合考虑市场利率 🐶 趋势、还,款能力和房贷 🌾 剩余年限判断是否划算。
随着央行近期宣布将5年期以上LPR(贷款市场 🐟 报价利 🌼 率)从5.39%下调至4.3%,房贷利 🐠 率也随之大幅下降。对,于。背负房贷的借款人来说利率下调意味着每月还款压力将大幅减轻
假设一位借款人在5年前贷款100万元贷款,期限为年30等 🐱 ,额本息还款。当时贷款利 🐎 率为5.39%,每月还款额为元5,687。
利率下调后,借款人每月还 🐕 款额将降至4,722元 🌲 。这意味着每个月 💮 可以节省元965。
以30年贷款期限计算,利率下调将使借款人累计 🐅 少还利息10.4万元。这,是,一。笔可观的节省可以减轻借款人的还款压力提高其生活质量
需要指出的是,利率下调也可能影 🐬 响借款人的贷款总成本贷款。期。限,较。短的,借,款人总。还款利息减少幅度相对较小利率下调可能会刺激楼市需求导致 🌵 房价上涨因此借 🐴 款人需要根据自己的实际情况综合考虑利率下调带来的利弊
总体而言,5年期以上LPR下调 🌴 至4.3%对房贷借款人来说是一个利好的消息利。率 🕷 ,下调。将减轻他们的 🍀 还款压力提高生活质量
房贷 🌸 5.39利率转LPR,现在 🌺 是 🦄 多少?
2022年,全国房贷 💮 利率经历了多次调整。其,中 🌺 原5.39%的固定利率贷款开始逐步向贷款LPR(市场报价利率)浮。动利率转 🌺 换
对于已转换的房贷,其利率将根据的LPR变动进行调 🦈 整。LPR每5个,工作 🐦 日公布一次由18家。报价行共同报价得出
目 🐅 前,2023年2月 🌳 20日的LPR为 🌲 :
一年期 🌿 LPR:4.6%
五 🐠 年期以上 🐕 LPR:4.3%
对于5.39%固定利率转换后的 💮 房贷,其利 🐺 率 🌾 将为:
一年期LPR浮动利率:LPR + 指定点差 🦁
五年期 🐶 以上LPR浮 🐛 动利 🌾 率:LPR + 指定点差
指定点差由当初贷款时约 🦆 定。假设指 🦋 定点差为0.6%,则 🐅 当前:
一 🌸 年 🐶 期LPR浮动利率 🐎 :4.6% + 0.6% = 5.2%
五年期以上 🦊 LPR浮动利率:4.3% + 0.6% = 4.9%
因此,原5.39%固,定利率转换后的房贷现在的一年期浮动利 🌲 率为5.2%,五年期以上浮动利率 🐱 为4.9%。