厦门第三套房可以商业贷款吗（厦门第三套房可以商业贷款吗多少钱）

1、厦门第三套房可以商业贷款吗

厦门第三套房商业贷款

根据厦门市现行的购房政策，个人购买第三套住房不得申请商业贷款。具体规定如下：

已拥有一套住房：申请商业贷款购买第二套住房，首付比例不低于40%；购买第二套住房后，不能再申请商业贷款购买第三套住房。

已拥有两套住房：购买第三套住房，只能全款购买，不得申请任何类型的贷款，包括商业贷款和公积金贷款。

原因及影响

此政策旨在抑制炒房行为，稳定厦门楼市。由于厦门住房资源紧张，房价较高，因此限制第三套房商业贷款有助于防止过度的投机和泡沫。

该政策对购房者有一定的影响，尤其是那些希望通过商业贷款购买第三套住房的人。他们可能需要准备全款或寻求其他融资方式，如亲友借款等。

注意事项

需要注意的是，上述政策仅适用于商业贷款。对于公积金贷款，厦门规定个人购买住房，包括第二套和第三套，均可申请公积金贷款，但贷款额度会受到限制。具体贷款额度根据个人公积金缴存情况和住房情况而定。

2、厦门第三套房可以商业贷款吗多少钱

目前，厦门对第三套房商业贷款暂无明确规定。不过，根据2023年1月央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，部分城市可以自主决定第三套房是否可申请商业贷款，且可合理确定贷款首付款比例和利率水平。

建议向厦门当地的银行或住房公积金管理中心咨询具体政策。一般情况下，第三套房商业贷款可能会面临以下情况：

首付比例较高：首付比例可能在30%至50%之间。

贷款利率较高：贷款利率可能比首套房或二套房高出0.6至1.1个百分点。

贷款年限较短：贷款年限通常不超过10至15年。

申请第三套房商业贷款还需注意以下事项：

个人征信良好：征信不良可能会影响贷款审批。

还款能力证明：需要提供收入证明、资产证明等材料，以证明有足够的还款能力。

抵押物：第三套房商业贷款一般需要提供抵押物，如房产或土地等。

厦门第三套房是否可以商业贷款以及具体贷款政策待当地政府明确。建议关注官方发布的政策信息或咨询相关部门。

3、厦门第三套房可以商业贷款吗现在

厦门第三套房能否商业贷款

根据厦门市住房保障和房屋管理局发布的《关于调整本市住房贷款政策的通知》，自2023年3月1日起，厦门市第三套住房商业贷款政策调整如下：

个人名下无住房且无房贷记录的，首套住房商业贷款首付比例为20%；

个人名下有1套住房但无房贷记录的，第二套住房商业贷款首付比例为30%；

个人名下有2套及以上住房的，第三套及以上住房不再发放商业贷款。

也就是说，从2023年3月1日起，厦门市个人名下已拥有两套及以上住房的，第三套及以上住房将无法通过商业贷款的方式购买。需要通过其他方式筹集购房资金，如全款购买、亲友借款等。

此政策的调整旨在抑制投机炒房行为，稳定厦门市房地产市场健康发展。希望购房者根据自身的实际情况慎重选择购房方式，避免盲目投资。

4、厦门第三套房子首付多少

根据厦门市现行的住房限购政策，非本市户籍家庭购买第三套及以上住房，首付比例不得低于 80%。这意味着，购买总价为 100 万元的第三套房，非本市户籍家庭需要支付的首付金额为 80 万元以上。

需要注意的是，对于改善住房的家庭，即名下拥有两套及以下住房，且近 3 年内没有出售过在本市拥有的住房的，第三套房首付比例可适当降低，最低为 70%。

根据厦门的购房资格认定规定，非本市户籍家庭需要在厦门连续缴纳 5 年以上的社保或个人所得税，才能获得购房资格。