买商铺抵押贷款和按揭贷款哪个划算（用商铺抵押贷款和用住房抵押贷款一样吗）
1、买商铺抵押贷款和按揭贷款哪个划算
商铺抵押贷款与按揭贷款的划算比较
商铺抵押贷款和按揭贷款是两种常见的融资方式，在考虑购买商铺时，选择合适的贷款方式至关重要。
商铺抵押贷款
优点：
贷款额度高，可贷至商铺价值的70%
利率相对较低，一般在5%左右
贷款期限长，可达20年
缺点：
抵押担保，如果违约，商铺可能被拍卖
需支付抵押登记费、评估费等额外费用
对于自用商铺，可能会影响后期的转让或出售
按揭贷款
优点：
无需抵押担保，降低违约风险
贷款额度相对较低，一般在房价的60%左右
利率通常高于商铺抵押贷款
缺点：
贷款期限较短，一般为10-15年
可能会涉及较高的首付比例
提前还款需支付违约金
划算选择
对于投资商铺来说，商铺抵押贷款利率较低，贷款额度较高，更划算。而对于自用商铺，按揭贷款无需抵押担保，风险更低，更合适。
选择商铺抵押贷款还是按揭贷款，需要根据自己的资金实力、投资目的、商铺用途等因素综合考虑。对于投资商铺来说，商铺抵押贷款更划算，而对于自用商铺，按揭贷款更合适。
2、用商铺抵押贷款和用住房抵押贷款一样吗
用商铺抵押贷款与用住房抵押贷款的区别：
1. 贷款用途不同
商铺抵押贷款主要用于商铺的购买或经营，而住房抵押贷款主要用于住房的购买或装修。
2. 贷款利率不同
商铺抵押贷款利率一般高于住房抵押贷款利率，因为商铺属于商业性质，风险相对较高。
3. 贷款期限不同
商铺抵押贷款的贷款期限通常较短，一般为5-10年，而住房抵押贷款的贷款期限可达20-30年。
4. 贷款额度不同
商铺抵押贷款的贷款额度一般低于住房抵押贷款的贷款额度，因为商铺的价值通常低于住房。
5. 抵押物评估方式不同
商铺抵押贷款的抵押物评估方式与住房抵押贷款不同，通常需要考虑商铺的地理位置、周边环境、租金收益等因素。
6. 贷款办理流程不同
商铺抵押贷款的办理流程可能比住房抵押贷款更复杂，需要提供更全面的资料和证明文件。
7. 税费不同
商铺抵押贷款需要缴纳的税费与住房抵押贷款有所不同，通常需要缴纳契税、印花税等税费。
8. 风险不同
商铺抵押贷款的风险一般高于住房抵押贷款，因为商铺价值受市场波动影响较大，出租收益也存在不确定性。
用商铺抵押贷款与用住房抵押贷款虽有相似之处，但也有显著的不同。贷款人应根据自身的实际情况和需求选择合适的贷款方式。
3、买商铺抵押贷款和按揭贷款哪个划算一点
商铺抵押贷款VS按揭贷款：哪种更划算
买房或商铺时，贷款是常见的融资方式。商铺抵押贷款和按揭贷款之间存在着一些关键差异，影响着贷款人的财务状况和投资决策。
利息支出
商铺抵押贷款的利息率通常高于按揭贷款。这是因为商铺被视为风险更高的投资，因为它可能波动更大，出租率和回报率也可能较低。因此，贷款人需要承担更高的利息费用来补偿这一风险。
贷款期限
商铺抵押贷款的贷款期限通常较短，一般为5-10年。而按揭贷款的贷款期限通常为15-30年。较长的贷款期限意味着每月还款额较低，但总利息支出更高。
首付比例
商铺抵押贷款的首付比例通常高于按揭贷款。这可能是因为商铺的贷款价值比（LTV）较低，这意味着贷款人需要提供更多的首付才能获得贷款。
其他费用
除利息和本金外，商铺抵押贷款还可能涉及其他费用，如评估费、产权保险费和贷款发起费。这些费用可以进一步增加贷款成本。
商铺抵押贷款与按揭贷款相比，通常利息支出更高、贷款期限更短、首付比例更高，还可能产生更多费用。因此，对于风险承受能力较高、资金充裕、愿意承担更高利息支出的投资者来说，商铺抵押贷款可能是一个不错的选择。而对于风险规避、资金有限、希望降低月供的投资者来说，按揭贷款可能更划算。
