我是买方,房产已经过户,房产中介办不下贷款怎么办（过完户房本下来了买方因中介费不去做抵押怎么办）

1、我是买方,房产已经过户,房产中介办不下贷款怎么办

作为买方，在房产过户后发现房产中介无法办理贷款，会令人不知所措。以下是处理此类情况的步骤：

1. 联系中介并沟通：

与房产中介及时联系，了解无法办理贷款的原因。确认是否由于中介的疏忽或文件中出现问题所致。

2. 审查合同：

仔细查看购房合同中有关贷款的条款，特别是贷款金额、利率和还款计划。确保中介提交了正确的贷款申请。

3. 联系贷款机构：

直接联系贷款机构，向他们说明情况。提供过户文件和其他相关证明，以查明贷款被拒绝的原因。

4. 寻求法律帮助：

如果以上步骤无法解决问题，可以考虑寻求法律帮助。律师可以帮助审查合同、协商解决方案或采取法律行动。

5. 承担代价：

如果无法办理贷款，买方可能需要承担违约金和过户费用等代价。与中介协商，看他们是否愿意分担部分费用。

预防措施：

为了避免此类情况，买方可在购房前采取以下预防措施：

选择信誉良好的房产中介。

仔细审查购房合同的贷款条款。

在过户前与贷款机构确认贷款已获批。

保留所有相关文件，包括贷款申请和过户文件。

2、过完户房本下来了买方因中介费不去做抵押怎么办

买房过户后，房本下来了，买方却因中介费问题而拒绝办理抵押贷款。这给卖方带来了困扰，也使得房屋交易无法顺利进行。

买方拒绝办理抵押的原因是，他认为中介收取的费用过高，不合理。买方表示，自己已经向中介支付了大笔费用，现在却还要再付一笔，这让他无法接受。

卖方则认为，中介费是行业惯例，买方在委托中介买房时，就已经同意支付这笔费用。如果买方现在以中介费过高为由拒绝办理抵押，那么他就是违约。

双方僵持不下，导致房屋交易陷入困境。如果买方继续拒绝办理抵押，那么卖方可能会面临违约责任，甚至可能被中介公司起诉。

解决这一问题的关键在于沟通和协商。双方可以尝试重新协商中介费的金额，或者寻找其他方式解决分歧。如果协商不成，买方可以通过向有关部门投诉或仲裁等方式维护自己的权益。

过户后房本下来，买方因中介费问题不去做抵押，是一个复杂的问题。双方需要冷静协商，找到合理的解决办法，才能避免进一步的损失和纠纷。

3、中介让去过户,但贷款还没批下来,这样可以吗

中介建议过户，但贷款尚未获批，这种情况能否进行需要谨慎考虑。

一方面，过户需要办理产权变更，如果贷款尚未获批，一旦过户完成，产权变更后，购房者就成为房屋的所有权人，但尚未获得贷款资金，将面临支付房款的压力。

另一方面，贷款获批需要时间，如果过早过户，可能导致过户后贷款迟迟未获批，购房者需要长期承担过桥贷款或其他高息贷款的负担，增加经济压力。

因此，一般建议在贷款获批后才办理过户手续。这既可以确保购房者获得贷款资金，顺利支付房款，又可以避免贷款不获批导致的产权纠纷和经济损失。

如果中介建议过户，但贷款尚未获批，购房者应谨慎对待，建议：

1. 咨询律师或征信机构，评估贷款获批的可能性和所需时间。

2. 与中介沟通，了解提前过户的必要性以及可能存在的风险。

3. 考虑使用第三方资金机构，如过桥贷款，在贷款获批前支付部分房款，并与中介协商延迟过户时间。

中介建议过户，但贷款尚未获批，购房者应慎重考虑，在确保贷款获批后再办理过户手续，避免不必要的风险和损失。

4、中介把我房子过户了 客户迟迟贷款下不来

我曾将房子委托给中介出售，经中介介绍，有一位客户想要购买。当时，客户支付了部分首付款，并承诺会尽快申请贷款。几个月过去了，客户的贷款迟迟没有下来。

期间，我多次联系客户和中介，询问贷款的进度。客户总以各种理由搪塞，而中介也表示他们无法干涉客户的贷款事宜。无奈之下，我只能耐心等待。

又过了两个月，客户的贷款依然没有着落。这时，我突然收到中介的通知，称我的房子已经被过户到了客户名下。我顿时惊呆了，因为我从未授权任何人在客户贷款下来之前过户房产。

我立即质疑中介，质问他们为什么擅自过户我的房子。中介却声称，客户提供了虚假的贷款证明，他们也无法预料到这种情况。更过分的是，中介表示他们无权取消过户，并让我自己想办法解决。

我感到十分愤怒和无助，不知道该如何是好。经过多方咨询，我得知客户提供的贷款证明是伪造的，而中介也涉嫌违规操作。目前，我正在与相关部门沟通，希望追回我的房产并追究中介的责任。