全款按揭房可以贷款吗（全款的房子可以做按揭贷款吗）

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全款购买的房子可否办理按揭贷款

全款购买的房子在符合一定条件的情况下是可以办理按揭贷款的，称为“二次抵押贷款”。

办理条件：

房屋产权清晰，无抵押或查封等限制。

房屋市场价值有所提升。

借款人信用状况良好，收入稳定。

借款用途符合相关规定，一般用于房屋装修、子女教育、个人消费等。

办理流程：

1. 评估房屋价值：由银行指定评估机构对房屋价值进行评估。

2. 签订借款合同：借款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等。

3. 抵押登记：在房地产交易中心办理抵押登记，将房屋抵押给银行。

4. 发放贷款：银行根据合同约定发放贷款。

注意要点：

二次抵押贷款的贷款额度一般较低，一般不超过房屋评估价值的70%。

利率可能高于首次购房贷款的利率。

可能需要支付一定的评估费、公证费等费用。

提前还款可能需要支付违约金。

因此，全款购买的房子是可以办理按揭贷款的，但需要满足一定的条件。借款人需要根据自身需求和还款能力，选择合适的贷款方式和机构。

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