有房贷减免个税怎么算（购房贷款可以减免个税每 🌲 年相当于多少钱）



1、有房贷减免个税怎 🐅 么 🌾 算

2、购房贷 🦊 款 🌾 可以减免个税每年相当于多少钱

购房贷款个 🍀 人所得税抵扣，每年可减免的 🌴 税 🐟 额取决于以下因素：

贷款金 🪴 额

贷 💮 款利率

还 🐡 款方式 🕸

个人综合所得税 🪴 率

根据现行政策，首套房 💐 贷利息可按每月1000元，即每年元12000的标准抵扣个人所得税。对，于第二套房贷抵扣标准为每月元即 🐒 每年元800，9600。

假设个人贷款金额为100万元贷款，利率为贷款5%，期限为30年，采，用 🦁 等额本息 🐕 还款方式且个人综 🌷 合所得税率为20%。

根据公式计 🐡 算，首年贷款产生的利息金额 🦟 约为50000元，可抵扣个人所得税元12000相，当12000于每年减免税额元元×20%=2400。

随着贷款年 🦄 限增加，还款，中的利息部分逐渐减少抵扣税额也会相应减 🦅 少。以贷款年10为，分。界点抵扣税额大幅度下降

需要注意的是，购房贷款利 🦈 息抵 🦍 扣必须 🐼 满足以下条件：

贷款用于购买自用 🐘 住房

贷 🐯 款人是房屋的所有权人

贷 ☘ 款已实际发生利息支出

符合条件的纳税人可通 🐅 过个人所得税年度汇算清缴申请抵扣。

3、房贷 🕊 减免 🌳 个人所得税实际上省了多少钱

房贷减免个人 🐅 所 🦅 得税，省 🦍 钱明细

自2019年1月1日起，个人住房贷款利息支出允许在计算个人所得税时扣除 🐺 。这，项。政，策旨在减 🐦 轻购房者 🦉 的负担让更多人实现安居梦那么房贷减免个人所得税实际上可以省多少钱呢？

假设一位纳税人年收入为 🐈 12万元，住房贷款本金为万元贷款200期，限为年贷款30利，率为5%。根，据目前的贷款利息计算公式该纳税人每年需支付的贷款利息约为万元8.3。

在房贷减免个人所得税政策实施前，这部分利息支出是不能从个人所 🍁 得税中扣除的。而政策实施，后纳税人可以从税前收入中扣除8.3万，元的利息支出从。而降低应纳税所得额

以该纳税人的税率为10%计算，在，扣除房贷利息支出后其应纳税所得额将减 🦍 少8.3万元。这，样其应缴纳的个人所得税将从万元的12即万元减少10%，至万元的即万元1.2，11.1710%，1.117。

因此，房，贷减免个人所得税后该纳税人每年可以省 🦢 下1.2万元万元 🐯 万元-1.117的个人所得税=0.083。

长期来看，随，着贷款利息支出的减少纳税人在房贷还款期内可以省下的个人所得税也会逐年递减。但，总，体。而言房 🌻 贷减免个人所得税这项政策可以有效减轻购房者的经济负担让更多人拥有自己的住房

4、房屋贷款减免 🕸 个税如何办理 🐛

房屋贷款减免个 🐯 税办理流程

为减轻购房者的负担，国，家出 🐱 台了房屋贷款减免个人所得税的政策符合条件的纳税 🐈 人可按规定享受个税抵扣。

申 🐱 请条 🌺 件

1. 贷款用于购买自住住房，且该住房 🐛 为首次购买。

2. 纳税人为个人，且贷款购房时间在2019年1月 🦢 1日（含）至年月日含2023期间1231（）。

3. 贷款用于购买的住房位于我国境内，且该住房属于新 🐴 建商品房。

4. 纳税人 🌵 取得利息支出凭证。

办理 🦢 流程 🐒

1. 取得利息支出凭证：向贷 🐺 款银行索 🐼 取代扣税款凭 🐅 证或贷款利息清单。

2. 填写并提交个税扣除申请 🕊 表：从税务机关网站或办税服务厅获取个《人所得税专项附加扣除申请表填写》，相关信息。

3. 提交相关材料：将《个人所得税 🐝 专项附加扣除申请表》、利、息支出凭证房屋产权证明或购房合同复 🐎 印件等 🕊 材料提交至税务机关。

4. 税务机关审 💐 核税务机关：对提交的材料进行审核，确，认符合条件后将扣除信息录入系统并生成《个人所得税专项附加扣除通知书》。

5. 享受抵扣：纳税人在次年办理年度汇算清缴时，根据《个人所得税专项附加扣除通知书》中，的信息填报即可享受个税抵扣 🐧 。

注 🌼 意 🌹 事项

个税 🐕 抵扣额 🦁 度为每 🐺 年12000元。

抵扣期限为贷款期限，最长不 🐡 超过240个月 🐛 。

抵扣后的税款低于 🌸 应纳税额时，剩余部分可结转至下一年度继 ☘ 续抵 🦁 扣。

多套住房贷款不可 🐕 同时 🍀 享受个税抵扣。