贷款 🌵 个税扣除，夫 🐺 妻双方齐享 🐛 受
随着个人住房贷 🌼 款利率下调以及公积金政策 🌸 的优化，购房成为越来越多家庭的刚需个。税贷款利，息。扣除政策的推出有效减轻了购房家庭的税 🌴 务负担
根据现行税法规定，夫，妻，双方共同购买住房并取得贷款的在满足一定条件下双方均可按规定享受个人 🐛 住房贷款利息扣除额。
扣 🦈 除 🌾 条件
住 🦈 房 🐞 贷款用于购买 🌹 自住住房。
住房贷款用于购买首套住 🦄 房。
住房贷款未结清余额不超过100万 🌺 元。
每 ☘ 年扣除额不得超过12万 🕊 元 🕊 。
扣除 🐟 方式
夫妻双方均符合条件的，可选择以下 🐋 两种扣除方式：
均等扣除：双 🦆 方各按 🌿 50%的比例扣除。
定向扣除：由一 🍁 方全额扣除，另一 🦅 方不扣除。
选择定向扣除 🌻 时扣除，一方的综合所得收入应高于 🦄 不扣除一方。夫。妻双方可根据各自的收入和减免税 🕸 额情况进行选择
扣除流 🌿 程 🌹
夫妻双方满 🐘 足扣除条件后，在年度汇算清缴时向税务机关申报扣除额申报时。需提供《个人住房贷款利息扣除申请表》及，相关证明材料如购房合同贷款合同 🐘 、还贷、凭。证等 🦟
需要注意的是，贷，款，利息扣除是个人所得税的专项附加扣除不适用于营改增后的房产税也不可抵扣房 🦊 贷中的本金部分。公。积金贷款的利息支出 🌵 不可申请个税抵扣
个人 🌺 住房贷款利息扣除 🐠 政策的实施，有，效减轻了购房家庭的税务负担促进了房地产市场的健康发展。夫，妻，双，方。共同购房并取得贷款的应充分了解和利用这一政策合理规划税收优惠降低购房成本
个人所得税专项扣除中住房贷款夫妻双 🌳 方
根据我国现行个人所得税法律，住房贷款利息支出可作为个人所得税专项扣除项目。夫，妻。双 🦅 方共同购买住房并取得贷款的可以分别享受住房贷款利息扣除
扣除标准 🐒 为：
自2019年1月1日起 🐺 ，按每月1000元计算。
在 🐼 2019年1月1日（含）之前购买住房并取得贷款的纳税人，按每月800元计算。
申 🌻 请 🐼 条件：
夫妻双 🦟 方共同购买住房，并取得 💮 共同贷款。
住 💮 房用途为自 💐 用（非出租）。
贷 🌷 款用于偿还购房本息 🐅 。
扣除方 🐠 式 🐕 ：
夫妻双方分别在 🕷 各自的个人所得税预扣预缴环节申请扣除。具体方式如下：
夫妻双方共同申请：两人协商 🪴 确定扣除额度，各自申请相应的扣除额。
一方单方申请一方：可以申请扣除全部或 🦆 部分贷款利息 💮 支出，但另一方不能再申请扣除。
注 🐛 意事 🕊 项：
专项扣除的 🐡 期限为贷款 🦆 期限 🐬 。
扣除额 🌷 度不 🌿 得超过实际支付的贷款 🦊 利息支出金额。
如果夫妻一方将贷 🦆 款转至另一方名下，已扣除的贷款利息 🐴 支出可以在继续贷款期间继续扣除 🐠 。
通过以上规定，夫，妻，双，方在共同购买住房并取得贷款的情况下可以根据自身实际情况合理 🌹 分配住房贷款利息扣除额度充分享受个人所得税专项扣除政策降低个人所得税负担。
贷款购房过程中 🦍 ，个人所得税个税（扣）缴主要涉及以 🐴 下三方面：
1. 房贷利息 🦋 扣除 🐳
夫妻双方共同贷款购房，可以分别享受房贷利息扣除的个税优惠。每，个纳税年度扣除额度上限为24000元扣除。时，需。将 🐳 共同偿还的房 🕷 贷利息按照出资比例进行分配
2. 房租抵扣个 🦁 税
如果贷款购房用于出租租，金收入需计入个税应纳税所得额。同，时，可。以按照实际支付的房租对应抵扣个税扣除额度上限为每 🌹 月1500元，一年元需18000要。注，意，的。是房租抵扣仅适用于实际支出的房租不能虚假申报
3. 夫妻 🌼 双方税负优 🦟 化 🌵
夫妻双方共同贷款购房，可，以根据各自的收入情况协商优化税 🐺 负。例，如，收入。较高的配偶可以多承担房贷利息 🐱 扣除以降低税负
例如，张，先生和李女士夫妻共 🌿 同贷款 🪴 购房房贷年利率为贷款3.5%，金额为100万元。假设两人年收入分别 🐡 为万元和万元房贷利50息30支，出为3.5万元。
按照共同出资比例，张先生可 🌲 扣除房贷利息1.75万，元1.75李女士可扣除万元。如，果夫妻共同租房用于出租月租金为元3000则，可抵扣个税元3600年/。
通过税负 🐋 优化，张先 🌾 生和李女士可共同 🌳 享受房贷利息扣除7200元/年，以及房租抵扣元年3600总/计，元年10800的/个税优惠。
