房子过户用把贷款还完吗（房子还完贷款后多久可以过户）



1、房子过户用把贷款还完吗

房屋过户是否需还清贷款

当房屋过户时，是否需要将贷款还清是一个需要考虑的问题。

一般情况下，房屋过户时不需要强制还清贷款。如果新的买方有意愿接手原贷款，则可以将原贷款转让给新买方，由新买方继续偿还。这种方式的好处是，原贷款人可以节省一笔提前还贷的费用，而新买方可以享受原贷款的利率和还款期限。

但是，如果新买方不具备接手原贷款的资格，或者原贷款利率较高，新买方希望能重新申请贷款，则原贷款人需要将贷款提前结清。提前还贷可能需要支付一笔手续费，具体费用根据贷款合同而定。

以下情况建议提前还清贷款：

房屋价值大幅下跌，担心房屋被拍卖

贷款利率过高，希望重新申请贷款获得更低利率

新买方不具备接手原贷款的资格

最终，是否需要在过户前还清贷款取决于原贷款人的经济状况和新买方的意愿。建议在过户前与原贷款人和新买方充分沟通，制定一个双方都能接受的解决方案。

2、房子还完贷款后多久可以过户

还清房屋贷款后多久可以过户，需要根据具体情况而定：

银行按揭贷款

一般情况：贷款结清后，银行会出具《贷款结清证明》。持该证明到房管局办理抵押权解除登记，再办理过户手续。通常从结清贷款到过户完成需要1-2个月的时间。

公积金贷款

职工个人公积金贷款：结清贷款后，可直接凭《贷款结清证明》到房管局办理抵押权解除登记和过户手续。一般需要1-2周的时间。

组合贷款（公积金+商业贷款）：需要先结清商业贷款，再结清公积金贷款。全部结清后，才能办理抵押权解除登记和过户手续。时间可能需要1-3个月。

其他情况

无贷款：无需办理抵押权解除登记，可以直接办理过户手续。一般需要1-2周的时间。

涉及房产纠纷或其他特殊情况：过户时间可能会有延迟，需要根据具体情况而定。

注意：

过户手续须由房屋产权人或其委托人办理。

办理过户手续所需材料包括：房屋所有权证、身份证、贷款结清证明（有贷款的情况）、户口本等。

各地房管局的政策和手续可能略有差异，具体情况建议咨询当地房管局。

3、没还完贷款的房子能过户吗

没还完贷款的房子能过户吗？

房屋贷款尚未结清的情况下，过户需满足以下条件：

1. 征得贷款银行同意

买卖双方需向贷款银行申请过户许可，贷款银行审核买方资质（如收入、信用）、担保措施等，并确认过户后贷款仍能得到偿还。

2. 偿还部分贷款

在过户前，卖方需提前偿还一部分贷款，以降低贷款余额，使房屋价值足以覆盖贷款残额。

3. 添加或替换担保

过户后，贷款仍然存在，因此需要添加或替换新的担保人或抵押物，以确保贷款的安全性。

4. 签订三方协议

买卖双方和贷款银行之间需签订三方协议，约定贷款转让、担保变更等事项。

5. 变更房屋产权

办理过户手续，将房屋产权从卖方变更至买方名下。

注意事项：

过户前需结清过户手续费、契税等费用。

贷款未还清期间，买方需继续按时还贷。

如无法满足上述条件，可考虑以下方案：

卖方全额还清贷款后再过户。

买方申请个人住房贷款，用新贷款偿还原有贷款，并办理过户。

4、没还完贷款能拿到房产证吗

未偿还贷款能取得房产证吗？

购房后，在贷款未完全偿还之前，开发商一般不会给购房者办理产权登记。这是因为房产证是土地和房屋所有权的合法证明，而贷款尚未偿还，银行或其他贷款机构仍是房屋所有权的抵押权人。

根据我国法律规定，只有房屋的所有权人才能办理产权登记。也就是说，在贷款未偿还清之前，购房者并未取得房屋的完整所有权，自然无法办理房产证。

但是，在某些情况下，购房者可以通过办理抵押权注销登记手续，来解除房屋的抵押状态，从而取得房产证：

贷款已还清：如果购房者已将贷款全部还清，可以持贷款结清证明和抵押合同到不动产登记部门办理抵押权注销登记。

提前还贷并解除抵押：购房者也可以在贷款合同允许的情况下，提前还清贷款并办理解除抵押手续。

依法解除抵押：在特殊情况下，如抵押权人违反法律规定，法院可能会依法解除抵押。

需要注意的是，办理抵押权注销登记需要支付一定的费用，而且该流程可能需要一定的时间。因此，购房者应提前做好准备，以免影响后续的房产交易或办理手续。