济南住房商业贷款政策（非济南市户口在济南购房细 🐛 则）



1、济南住 🌹 房商业贷款政策

济南住房商业贷 🕊 款政策

济南市为 🌸 促进 🕊 住房消费，出台了一系列住房商业贷款政策。

首套房 🦅 贷政策

首付比例：最低 🐱 首付比例30%，越低 🐈 ，贷款利 🐞 率越高

贷款利率：根据央行基准利 🐯 率浮动浮动，幅，度由银行自行确定一般在4.1%-5.6%之间

贷款 🐵 年限：最长年30

二套 🌲 房贷政策

首付比例 💐 ：最低40%

贷款利 🦁 率：执行首套房贷款利率基础上上浮一 🐅 定比例

贷款年限：最长 🦍 年20

改 🐎 善 🐟 性住房 🦉 贷款政策

贷款额度：可提高到现住房价 🐯 值 💮 的80%，但贷款额度不得超过800万元 🐝

贷款年限 🦊 ：最长年30

其他优惠 🐘 政 🐎 策

购房补贴：对于符合条件的购房者，市政府可给 🐅 予一定金额的购房补贴

公积金贷款：符合条件的职工可 🦊 申请住房 🐴 公积 ☘ 金贷款贷款，利率较商业贷款利率低

契税 🌾 减免：对首次购 🕊 买普 🦉 通住房且面积在90平方米以下的，可减免契税

注 🐬 意 🐠 :

以上政策仅供参考，具体政策以银行及有关部门公布为 🦁 准

购房者应根据自身实际情 🌷 况，选择合适的 🐎 贷款 🌻 方式和利率

贷款前应 🌺 仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等相关事项

2、非济南市户 🐕 口在济南购房细则

非济南市户 🌺 口在 🌼 济南 🦊 购房细则

购房 🐛 条 🦊 件 🐞 ：

持有有效 🕷 的居住证或社保证明满两年。

未在本市享受过购房补贴或优惠 🐵 政策。

家 🐺 庭成员名下 🐛 无本市住房。

信用记录 🌷 良好。

购 🦆 房流 ☘ 程 🐦 ：

1. 取得购房资格 🌻 ：满 🌷 足购房条件后，持有居住证或社保证明到当地派出所申请居住证购房资格证明《》。

2. 选择 💮 房屋：符 🐟 合购房资格后，即可选择符 🌴 合条件的房屋。

3. 签订购房合同：选择好房屋 🌷 后，与开发商签订购房合同。

4. 办理贷款：需要贷款购 🦢 房的，向银行申请 🦈 贷款并办理相 🌸 关手续。

5. 网签备案签：订购房合同后，需及时到市房地产 🐡 交易中心进行网签 🍁 备案。

6. 缴纳契税和房本费房：屋网 🦁 签备案后缴纳契税，并领取房屋《所 🐳 有权 💮 证》。

限购政策 🌷 ：

家庭名下在本市拥有1套住房 🌳 的 🐅 ，可1再购 🌻 买套。

家庭 🐱 名下在本市拥有2套及以上住 🕸 房的，不得再购 🐛 买住房。

其他 🐯 注意 💮 事项 🦉 ：

非 🌳 济 🐋 南市户口购房需要额外缴纳 🌲 1%的契税。

购买自住 🐯 型商品房的，需要签订5年限售协议。

购房过程 🐯 中如有违法违规行为，相关部 🌿 门将依法 🐞 处理。

3、外地人 🐶 买房的限制条件

外地人 🐯 购房 🦁 限制条件 🐺

外地人在我国部分地区购 🐡 买房产受到了一定的限制。这些限制措施旨在稳定当地房价，维。护本地居民的住房需求

主要 🐴 限制 🐴 条 🐵 件包括：

限 🐼 购套数：外地人通常只能购买一套住房，且需符合一定居住年限或社保缴纳年限要求 🌵 。

限购区域：部分热门城市或地 🦟 区对 🌲 外 🦍 地人购房进行了区域限制，仅允许在特定区域内购买。

首付比例 🍁 提高：外地人购 🐳 房时，通，常需要支付更高的首付比例一 🌵 般为50%或以上。

增值税满2年：外地人出 ☘ 售住房时，需缴纳增值税。若2持，有时 🌲 间满年可按照减按2%或者1%的。比例计算增值税

限 🌳 制 🦊 条件的合理 🌲 性

外地人 🌾 购房限制条件有一定的合 🐛 理 🐎 性。其目的是：

遏制炒 🐅 房：限制外地人大量购房，减，少炒房行为维护房 🐘 价稳定。

保障本地居民住房需求：优先满足本地居 🐘 民 🕷 的住房需求，避免外地人大量涌入导致房价上涨。

优化城市配套：避免外 🦁 来人口过度集中，减轻城市交通、教、育 🕷 医疗等配套设施的压力。

外 🐎 地 🍁 人购房 🐧 建议

外地人 🐝 购房前，应，充分了解当地购房政策做好充分准备。建议：

咨询当地住建部门，了 🦢 解详细的购房政策。

提前缴纳社保或个税，满 🌸 足居住年限或社保 🕸 缴纳年限要求。

选择符合限购区 🐧 域 🦁 的房产。

准备充足的首付资 🐝 金 🍀 。

考虑持 🐛 有住房满2年再出售，以减免增值 🐞 税。

4、济南 🐒 市购房新政 🌳 策出台

近日，济，南 🌷 ，市出台最新购房政策旨在促进房地产市场健 🐘 康发展满足居民 🕸 住房需求。

政 🌹 策内容主要包括 🐦 ：

1. 契税补贴：对购买新商品住宅并取得不动产权证的首次购房家庭或个 🐈 人，给，予契税补贴补贴标准为1%（面积120平方米及以下或面积 🌴 平方米以）上2%（120）。

2. 首付比 🐎 例下 🌻 调首：次购买新商品住宅的家庭，最低首付比例调整为20%。对，无住房且无贷款记录的首次购房家庭最低首付比例可降至15%。

3. 购房补贴：对购买新商品住宅并取得不动产权证的家庭或个人，给，予购房补贴补贴标 🌺 准为100元/平方米。

4. 限购放松：非济南市户籍居民 🐴 购买新商品住宅，从 💐 购 🐧 房之日起满一年即可落户。

5. 公积金贷款支持支持公积 🐼 金贷款：购房贷款，利率下调 🐕 至贷款3.25%，额度提高至 🌻 80万元。

新政策的出台有利于降低购房成本，激，活市场需求促进房地产行业稳定发展市。民，可。根据自身情况合理选 🌳 择购房时机和方式满足住房需求