6项扣除房贷（6项专项附加扣除明细 住房贷款）



1、6项扣除房贷

6项扣税减轻房贷负担

购房是一项重大投资，而房贷更是笔不小的开支。幸运的是，政府提供了多种税收抵扣，帮助房主减轻房贷负担。

1. 房贷利息扣除：

房贷利息是抵税的，这对于抵消贷款成本非常有效。

2. 地方财产税扣除：

房主可以扣除房产的年度财产税。

3. 私人抵押保险扣除（PMI）：

对于购买低于 20% 首付的房主，PMI 是抵税的。

4. 能源节约抵免：

安装符合能源之星评级标准的家庭设备，例如节能窗和热水器，可以获得抵免。

5. 学费减免：

对于符合条件的房主，房贷利息减免最高可达 2500 美元，而房产税减免最高可达 2000 美元。

6. 房贷点数扣除：

房贷点数是预先支付的利息，通常在贷款期内分摊扣除。

充分利用这些税收扣除可以显著降低房主的税负，从而减轻其房贷负担。务必咨询合格的税务专家，以确定您是否有资格享受这些扣除。

2、6项专项附加扣除明细 住房贷款

6项专项附加扣除明细：住房贷款

为减轻纳税人负担，个人所得税法设置了6项专项附加扣除，其中一项是住房贷款。符合条件的纳税人，可以在税前列支住房贷款利息支出，减少应纳税所得额。

扣除范围

为购买自住住房而支付的贷款利息支出。

住房包括新建商品房、二手房、共有产权房、经济适用房等。

贷款必须是纳税人本人及其配偶申请的商业性个人住房贷款。

扣除限额

每月扣除限额为1,000元。

全年扣除限额为12,000元，超过限额部分不可扣除。

扣除条件

贷款用于购买自住住房。

住房贷款必须已在银行或其他金融机构办理。

贷款合同载明的还款方式为等额本息还款或等额本金还款。

贷款期限超过1年的贷款利息支出方可扣除。

扣除方式

采取税前扣除的方式，在计算应纳税所得额前，将符合扣除条件的住房贷款利息支出从应纳税所得额中扣除。

注意

住房贷款利息扣除属于偶得支出，不影响其他扣除项目的扣除金额。

纳税人可以自行通过个人所得税APP或其他方式申报扣除，无需提交证明材料。

税务机关将根据纳税人申报的信息对扣除资格进行审核，如有不符合扣除条件的情况，有权取消扣除。

3、个税6项专项扣除标准房贷

个税六项专项扣除标准：房贷利息

为减轻纳税人负担，国家税务总局发布了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，其中包含了六项专项扣除，其中之一就是房贷利息。

房贷利息专项扣除是指纳税人在取得工资薪金所得时，可按照实际发生的住房贷款利息数额，在计算应纳税所得额时予以扣除，但扣除额每年不超过12万元。

符合条件的纳税人可以享受该项扣除，包括：

已取得贷款购房并取得房产证，且贷款用于购买本人及其配偶、子女在境内居住的自有住房

符合规定的一套住房

出售自有住房并在出售后1年内重新购置自有住房的

房贷利息专项扣除的办理方式如下：

纳税人需在个人所得税APP或网上办税服务厅申报时填写《个人所得税专项附加扣除信息表》，并上传相关证明材料，如购房合同、贷款合同、房产证等。

税务机关审核通过后，纳税人可在次月享受扣除。

房贷利息专项扣除的实施有助于减轻纳税人住房负担，优化税收结构，促进房产市场健康发展。

4、新个税六项扣除住房贷款

新个税六项扣除中的住房贷款扣除，旨在减轻纳税人的住房压力，促进房地产市场健康发展。

纳税人每月或按年支付的住房贷款利息支出，在以下条件下可以享受扣除：

纳税人为购买自住住房而支付的贷款利息支出。

住房位于中国境内，且用于自住。

纳税人拥有该住房的所有权或共有权。

纳税人实际居住在该住房内。

扣除金额的计算如下：

贷款发放日期在2019年1月1日之后且在2021年12月31日之前的，扣除金额为实际支付的利息支出，但最高不超过100万元贷款本金对应部分的利息支出。

贷款发放日期在2022年1月1日之后的，扣除金额为12000元。

住房贷款扣除的实施，有效降低了纳税人的综合收入，减轻了他们的税负负担，对于刺激消费、稳定住房市场具有积极作用。