什么是经营抵押贷（经营性抵押贷款需要什么条件）
1、什么是经营抵押贷
什么是经营抵押贷？
经营抵押贷款，顾名思义，是以自有或他人的经营性不动产作为抵押物取得的贷款。与一般抵押贷款相比，经营抵押贷具有以下特点：
贷款主体：贷款对象主要是企业、个体工商户等经营主体。
贷款用途：贷款资金通常用于企业的经营活动，如扩大生产、购置设备、补充流动资金等。
抵押物：抵押物为用于经营的房产，如写字楼、商铺、厂房等。
贷款期限：贷款期限一般较长，可达10年或更久。
额度较高：经营抵押贷的贷款额度往往较高，可满足企业的较大融资需求。
利率相对较高：由于经营抵押贷的风险较大，因此利率一般高于一般抵押贷款。
审批程序复杂：经营抵押贷的审批手续较为复杂，需要提供详细的财务资料、经营计划等。
担保要求：部分情况下，经营抵押贷可能需要提供担保人或其他形式的担保。
总体而言，经营抵押贷是一种为企业提供长期融资、支持其经营发展的贷款方式。相比于一般抵押贷款，经营抵押贷的贷款金额更大、期限更长、用途更广泛。但同时，其利率较高，审批手续也较复杂。企业在申请经营抵押贷时，需要充分考虑自身财务状况、经营能力和还款能力，谨慎选择贷款产品。
2、经营性抵押贷款需要什么条件
经营性抵押贷款条件
经营性抵押贷款是针对企业或个体工商户等经营者提供的贷款，用于支持其经营发展。办理经营性抵押贷款需满足以下条件：
1. 企业或个体工商户资格
借款人应具备法人资格或为依法登记的个体工商户。
2. 抵押物要求
抵押物一般为位于城市商业或工业用地的厂房、写字楼或土地等。抵押物权属清晰、无权属纠纷。
3. 经营状况良好
借款人的经营状况良好，财务报表真实、准确。
4. 还款能力证明
借款人应提供足够的还款能力证明，如财务报表、收入流水、银行授信证明等。
5. 用途合法合规
贷款用途必须符合国家法律法规，不得用于投资、炒房等非经营性活动。
6. 其他条件
不同银行可能还会根据自身风险管理政策要求借款人提供其他条件，如：
提交可行性报告
提供第三方担保
借款人或其法定代表人信用良好等
办理流程
办理经营性抵押贷款的流程一般包括以下步骤：
提交贷款申请
提供相关资料
银行审核
签订借款合同
抵押登记
放款
