美国住房贷款余额飙升,创下历史新高
根据联邦住房金融局 (FHFA) 的数据,截至 2023 年第三季度,美国的住房贷款余额已达到创纪录的 18.8 万亿美元。这一数字比上个季度增加了 2.2%,比一年前增长了 10.1%。
飙升的主要原因是几方面的因素,包括:
低利率:过去几年低利率刺激了购房需求,导致贷款申请激增。
住房短缺:供应链中断和劳动力短缺导致住房建设放缓,加剧了住房短缺。
通货膨胀:高通胀率推高了建筑材料和人工成本,增加了新房和现有房屋的价格。
住房贷款余额的增长引发了一些担忧:
财务风险:如果利率上升或房屋价值下降,可能导致借款人面临违约风险。
经济增长:高住房贷款余额可能会抑制消费者支出,因为房主需要将更多资金用于还贷。
负担能力:不断攀升的住房贷款余额可能会使购房对普通美国人来说变得更加困难。
政府和业界正在采取措施解决这些担忧,包括提高住房供应、提供负担得起的住房选择,以及密切监测住房市场状况。
2020年,美国房贷余额达到创纪录的19.5万亿美元,较上年同期增长5.6%。这一增长主要由房价上涨和低利率推动,这使得更多的人买房和获得住房贷款。
Freddie Mac的数据显示,2020年12月,平均30年期固定利率抵押贷款利率为2.65%,是史上最低水平。低利率使购房者能够获得更低月供的贷款,从而使购房更加负担得起。
房价也在持续上涨,全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,2020年12月,美国房屋中值为316,900美元,较上年同期增长10.3%。房价上涨使现有房主的房屋净值增加,也使购房者更难进入市场。
展望未来,房贷余额预计将继续增长,不过增长速度可能会放缓。利率上升和房价稳定将使购房对一些人来说变得更加难以负担。低失业率和健康的经济状况将继续支撑住房市场。
美国住房贷款余额的计算
住房贷款余额是指未偿还的贷款总额,它代表着借款人还欠贷款人的金额。在美国,住房贷款余额的计算方法如下:
1. 贷款本金:这是贷款初始借入的金额,不包括利息和费用。
2. 已支付利息:这是对未偿贷款本金征收的利息,从贷款发放之日起开始累积。
3. 已支付其他费用:这包括贷款费用、过户费和其他与获得贷款相关的费用。贷款人通常将这些费用添加到贷款本金中。
要计算住房贷款余额,只需将贷款本金加上已支付的利息,以及已支付的其他费用。公式如下:
住房贷款余额 = 贷款本金 + 已支付利息 + 已支付其他费用
例如,如果你最初借入 200,000 美元的住房贷款,已经支付了 20,000 美元的利息和 5,000 美元的其他费用,那么你的住房贷款余额为:
住房贷款余额 = 200,000 + 20,000 + 5,000 = 225,000 美元
随着时间的推移,随着你支付抵押贷款,你的贷款本金将减少,从而降低住房贷款余额。
美国住房贷款余额查询
查询美国住房贷款余额的方式有多种:
tr?c tuy?n网上查询:
借贷机构网站:大多数贷款机构都提供网上帐户,允许贷款人查看余额和其他贷款信息。
第三方网站:如MyMortgageInfo.com和AnnualCreditReport.com等网站提供免费或付费的贷款余额查询服务。
电话查询:
贷款服务商:联系管理您住房贷款的贷款服务商,提供您的帐号或社会保险号码,以查询余额。
信用报告机构:Experian、Equifax和TransUnion等信用报告机构会提供信用报告,其中可能包含您的住房贷款余额。
信件查询:
贷款服务商:您可以给贷款服务商写一封信,要求提供余额对账单。
房主协会:如果您居住在有房主协会的社区,他们可能会保留您的住房贷款余额记录。
亲自查询:
贷款服务商分行:亲自前往贷款服务商的分行,提供必要的文件以查询余额。
县记录员办公室:在某些情况下,县记录员办公室可能会保有住房贷款记录,其中包含余额信息。
请注意,不同的查询方式可能需要不同的文件或费用。建议您直接联系您的贷款服务商以获取最准确和最新的余额信息。