贷款买房能马上拿到房产证吗（贷款买房有房产证吗还是抵押在银行）

1、贷款买房能马上拿到房产证吗

贷款买房能不能马上拿到房产证，需要根据具体情况来判断。通常情况下，贷款买房需要以下几个步骤：

1. 签订购房合同：买卖双方就房子的价格、面积、付款方式等达成一致意见，并签订购房合同。

2. 办理贷款手续：向银行申请住房贷款，并提交相关资料。银行审批通过后，与贷款人签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：将购房合同和贷款合同送至不动产登记中心，办理抵押登记手续。

4. 交房并办理入住手续：开发商交房后，购房人验收合格并办理入住手续。

5. 办理房产证：购房人凭购房合同、贷款合同、抵押登记证明等材料，向不动产登记中心申请办理房产证。

根据《城市房地产管理法》规定，自房屋所有权登记之日起90日内，房地产开发企业应当将竣工验收合格的商品房交付给购房人。因此，如果贷款买房，一般需要办理完抵押登记手续后才能拿到房产证。

但是，有些开发商为了吸引购房者，可能会在购房合同中约定，在贷款首付比例达到一定金额后，可以先办理房产证，再办理抵押登记手续。这种情况下，贷款人可以在短时间内拿到房产证。

需要注意的是，先拿房产证再办理抵押登记手续的方式可能会存在一定的风险，因为在抵押登记手续办理完成之前，房子还属于开发商的财产。如果开发商破产或出现其他问题，购房人的房产权可能会受到影响。

2、贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行

贷款买房后，房产证的情况取决于房屋抵押贷款的具体办理方式和抵押情况。

一、按揭贷款

房产证抵押在银行：这是最常见的贷款方式。在签订贷款合同后，借款人需要将房产证抵押给银行，由银行保管。此时，房产证上会注明抵押情况。

房产证不抵押：部分银行允许借款人采用“不抵押房产证”的按揭贷款方式。在这种情况下，房产证由借款人持有，但银行会通过其他方式，如抵押其他资产或信用保证等，来保障贷款安全。

二、信用贷款

房产证不在银行：信用贷款不需要抵押房产，因此房产证不归银行保管，由借款人持有。

通常来说，贷款买房后，房产证是否抵押在银行，由贷款的类型和抵押方式决定。抵押贷款情况下，房产证一般会抵押在银行；信用贷款情况下，房产证由借款人持有。借款人在申请贷款前，应与银行充分沟通，了解清楚贷款方式和抵押情况，以保障自身权益。

3、贷款买房没还完贷款能拿到房产证吗

贷款买房能否在未还清贷款前取得房产证，取决于购房合同和当地相关政策。

购房合同约定

购房合同中通常会明确约定房产证的办理时间和条件。若合同约定在贷款还清后才能办理房产证，则购房者必须先偿还贷款才能取得房产证。

当地政策规定

不同地区对于贷款买房办理房产证的时间规定有所不同。有些地区规定，贷款人需先偿还一定比例的贷款或满足一定还款期限后，才能申请办理房产证。

贷款机构的规定

部分贷款机构可能要求购房者先取得房产证，才能发放贷款。此时，购房者需要先支付首付和办理相关手续，待房产证办理下来后再办理贷款。

具体情况

实际情况可能因具体购房项目、贷款机构和当地政策的不同而有所差异。购房者应及时咨询开发商、贷款机构和当地相关部门，了解具体规定。

一般来说，在贷款买房的情况下，银行会保留房屋的所有权，直到贷款全部还清。在此期间，购房者只能拥有房屋的使用权，不能取得房产证。只有在贷款还清后，购房者方可向相关部门申请办理房产证，并正式取得房屋的所有权。

4、贷款买房房产证在银行还是自己手里

在贷款买房的过程中，房产证的存放位置会因不同的贷款情况而异。

商业贷款

如果购房者通过商业贷款购买房产，房产证一般会抵押给银行。在贷款还清之前，房产证由银行保管。

公积金贷款

如果购房者使用公积金贷款买房，房产证在贷款还清前由住房公积金管理中心保管。在贷款还清后，房产证才会交给购房者。

组合贷款

如果购房者使用商业贷款和公积金贷款组合购买房产，房产证的存放位置可能因具体贷款比例而异。一般情况下，商业贷款部分由银行托管房产证，公积金贷款部分由住房公积金管理中心保管。

值得注意的是，在贷款还清后，无论是在银行还是在购房者手中，房产证都需要及时进行抵押解除登记，否则房产证仍处于抵押状态，可能影响房屋的交易和使用。

需要强调的是，房产证是房产所有权的凭证，无论是在银行还是在自己手里，都要妥善保管，避免遗失或损坏。