还房没有房产证可以贷款吗（房子已开始还贷款但没有房产证怎么卖）
1、还房没有房产证可以贷款吗
无房产证可以贷款买房吗？
无房产证贷款买房，俗称“红本贷”，是指购房者在尚未取得房屋所有权证的情况下，通过向银行申请贷款并抵押所购房屋获取资金用于购房的行为。
在我国，房屋所有权证是房屋权属的唯一合法凭证。无房产证贷款，银行面临的风险较大，因此对借款人的资质要求更高。一般情况下，银行会要求借款人满足以下条件：
信用记录良好，无不良征信记录；
收入稳定，有稳定的还款来源；
拥有稳定的居住地；
抵押的房屋为已竣工的新房或二手房；
具备一定的首付能力，通常要求首付比例不低于50%。
需要注意的是，无房产证贷款的贷款利率通常高于有房产证贷款，贷款期限也较短，一般不超过10年。同时，银行还可能会要求借款人提供其他担保措施，如个人担保或抵押其他资产。
在申请无房产证贷款时，购房者需要向银行提交相关材料，如购房合同、房屋相关证件、收入证明、信用报告等。银行会根据借款人的资信情况、抵押物的价值等因素进行综合评估，决定是否批准贷款。
无房产证贷款虽然可行，但条件更严格、风险更大，贷款利率也更高。因此，购房者在考虑无房产证贷款时，应慎重评估自己的资信情况和还款能力，并做好充足的准备。
2、房子已开始还贷款但没有房产证怎么卖
房屋已开始还贷，但尚未取得房产证，这种情况下想要出售房屋，需要解决以下问题：
1. 取得《房屋买卖合同》或《房屋权属证书》
通常情况下，购房者在签订购房合同时，会与开发商签订《房屋买卖合同》。此合同中明确了房屋的基本信息、购房价格、付款方式等内容。如果没有签订《房屋买卖合同》，可以与开发商协商取得《房屋权属证书》。
2. 证明贷款还款情况
借款人需提供银行出具的贷款合同、贷款还款凭证等材料，证明已开始还贷，并说明贷款的金额和进度。
3. 申请《他项权利证明书》
房屋已抵押给银行，需要向银行申请《他项权利证明书》。证明书表明房屋已抵押，并载明抵押金额、抵押权人等信息。
4. 协商解除抵押
买方需与贷款银行协商，提出提前解除抵押的申请。银行在收到申请后，会根据贷款还款情况、买方的资质等因素进行审核。
5. 办理过户手续
解除抵押后，还需要到房管部门办理过户手续。过户时，需提供房屋买卖合同、房产证、他项权利证明书、购房款收据等材料。
需要注意的是，由于房屋未取得房产证，在出售过程中可能会遇到一些限制或风险，建议在买卖前咨询律师或房地产专业人士，了解相关法律规定和注意事项。
3、没有房产证还完贷款后办理什么手续
偿还房屋贷款后，若尚未取得房产证，需按以下步骤办理手续：
1. 提交贷款结清证明
持贷款结清证明到贷款银行，办理贷款注销手续。银行会出具贷款解除证明。
2. 提取抵押物
携带贷款解除证明到房屋抵押管理部门，提交提取抵押物申请。经审核无误后，抵押管理部门会出具注销抵押登记证明书。
3. 申请办理房产证
持注销抵押登记证明书、购房合同、身份证、户口本等材料到不动产登记中心，申请办理房产证。
4. 补交契税及相关费用
补交首套房契税为总房价的1%，二套房为2%。还需缴纳房屋所有权登记费、测绘费、印花税等相关费用。
5. 领取房产证
经审核无误后，不动产登记中心会颁发房产证。
注意事项：
确保贷款已结清，否则无法办理相关手续。
办理流程可能因各地政策而异，具体要求请咨询当地相关部门。
办理期间可能需要提供其他补充材料，请务必配合。
