买房贷款要房产证原件抵押吗（买房办的贷款,房产证下来会给自己吗）



1、买房贷款要房产证原件抵押吗

房产证原件是否必须抵押贷款

购买房产申请贷款时，是否需要提供房产证原件抵押是购房者关心的问题。根据我国现行法律规定，在办理抵押贷款时，抵押人一般需要提供房产证原件作为抵押。

抵押房产证原件的主要目的是：

保障债权人权益：抵押权人可以通过持有房产证原件来确保其债权的安全。如果借款人无法偿还贷款，债权人可以凭借房产证原件处分房产以清偿债务。

预防重复抵押：持有房产证原件表明房产处于抵押状态，可以防止借款人将同一房产再次抵押给其他债权人。

控制房产转让：债权人持有房产证原件，可以限制借款人在贷款未结清前出售或转让房产。

但需要注意的是，在某些情况下，借款人可以申请贷款时不提供房产证原件抵押，例如：

新房抵押：在购买新房时，由于房产证尚未办理下来，借款人可以提供购房合同、发票等材料作为抵押凭证。

共有房产抵押：共有房产抵押时，抵押人只需提供共有权的证明文件，不一定要提供房产证原件。

其他特殊情况：根据银行规定或双方协商，借款人可以向银行申请免提供房产证原件抵押。

因此，是否需要抵押房产证原件贷款，取决于具体的贷款情况和银行规定。建议借款人在申请贷款前咨询相关银行或专业人士，以了解具体要求。

2、买房办的贷款,房产证下来会给自己吗?

当购房者办理贷款购房时，购房首付和贷款资金通常都用于支付房屋的购置款。房产证往往在贷款还清后才会由开发商或相关部门颁发。这时，房产证是否会直接发给自己就成了购房者关心的问题。

一般情况下，在贷款期间，房产证会由贷款机构（银行或其他金融机构）持有。这是因为贷款机构需要以房产作为抵押，以确保借款人能够按时偿还贷款。而当贷款还清后，贷款机构会解除对房产的抵押，并将房产证归还给购房者。

因此，购房者在办理贷款购房后，房产证并不会直接发到自己手中。只有在贷款全部还清之后，购房者才能凭借相关证明（例如贷款还清证明）到开发商或相关部门办理房产证的领取手续。

需要注意的是，在贷款还清之前，购房者虽然未能取得房产证，但仍然享有对房屋的居住权、使用权和出租权。同时，购房者也需要承担相应的房屋维护、水电费缴纳等义务。

建议购房者在办理贷款购房时，仔细了解贷款合同中关于房产证领取的约定，并与贷款机构明确沟通，以保障自己的权益。

3、买房贷款和房产证名字可以不一致吗

房贷与房产证名字可以不一致吗？

答案是肯定的，在特定情况下，房贷与房产证的名字可以不一致。这些情况主要有：

夫妻共同贷款买房，房产证只写一方名字：为了节省印花税或其他费用，夫妻一方做为贷款主贷人，另一方作为共同还款人，房产证上只写贷款主贷人的名字。

一方贷款买房，另一方婚后加入还贷：夫妻结婚前一方贷款买房，婚后另一方加入还贷，房产证上仍是原贷款人名字。

子女贷款买房，父母出资还贷：子女贷款买房，父母出资还贷，房产证上可能会仅写子女的名字。

赠与房产：一方贷款买房，后将房产赠与他人，房产证上会变更成受赠人名字，但房贷仍由原贷款人偿还。

需要注意的是，虽然房贷与房产证名字可以不一致，但在以下情况下可能会影响贷款或产权：

贷款转让：如贷款主贷人去世，房产证上的其他共有人需要将遗产继承至自己的名下，才能继续偿还贷款。

房产交易：如涉及房产买卖或抵押，房产证上的人员与贷款合同不一致，可能会影响交易的顺利进行。

为了避免不必要的麻烦，建议在贷款购房时做好以下准备：

明确房产证与贷款合同上的人员名单。

如有特殊情况，及时与银行和房产部门沟通，咨询相关政策。

保留相关证明文件，如婚姻证明、赠与合同等。

4、买房贷款人必须是房产证上的人吗

买房贷款人必须是房产证上的人吗？

并不是必须的。在购房过程中，贷款人通常有两类：借款人和共借人。

借款人：

借款人是贷款的主要申请人，承担贷款的还款责任。借款人可以是房产证上登记的所有权人，也可以是其他具备还款能力的个人。

共借人：

共借人是协助借款人申请贷款的共同还款人，共同承担贷款责任。共借人可以是房产证上的所有权人，也可以是非所有权人。

非所有权人作为贷款人：

非所有权人可以通过提供抵押物或收入证明，作为贷款人支持借款人申请贷款。在这种情况下，非所有权人不是房产证上的所有人，但仍需承担贷款责任。

例外情况：

在以下情况下，贷款人必须是房产证上的人：

夫妻共同贷款购房，且房产登记在一方名下。

未成年人购房，由其法定监护人作为贷款人。

综合而言，

买房贷款人可以不是房产证上的人，但贷款人必须具备还款能力和信用记录。非所有权人作为贷款人时，需要提供抵押物或收入证明。在例外情况下，贷款人必须是房产证上的人。在申请贷款前，购房者应与银行或贷款机构咨询具体要求。