房贷提交贷款审核多久（房贷提前还一部分剩下的贷款怎么算）



1、房贷提交贷款审核多久

房贷提交贷款审核多久

房贷审核流程一般分为以下几个阶段：

1. 提交贷款申请：

提交贷款申请资料，包括身份证、户口本、收入证明、房产信息等。

2. 初审：

银行对申请资料进行初步审查，核实申请人资质、还款能力等。

3. 评估：

银行委托评估机构对抵押房产进行评估，确定房屋价值。

4. 复审：

基于评估结果，银行对申请人还款能力和房产价值进行综合评估。

5. 审批：

通过复审后，银行会对贷款申请进行最终审批。

审核时长：

房贷审核时长因银行而异，一般需要1-2个月。具体时长受以下因素影响：

贷款人资质：收入、信用记录等。

房产信息：房屋类型、地段、产权状况等。

银行政策：不同银行的放贷标准和审核流程不同。

注意事项：

提交资料时务必真实准确，避免影响审核进度。

及时跟进审核情况，如有问题及时与银行沟通。

等待审核结果时耐心等待，不要频繁催促。

2、房贷提前还一部分剩下的贷款怎么算?

房贷提前还款后的贷款计算

在提前偿还部分房贷后，剩余贷款的计算方式如下：

1. 计算已还本金：从总贷款额中减去已提前还款的本金。

2. 计算剩余贷款：总贷款额减去已还本金，即为剩余贷款余额。

3. 计算剩余利息：根据新的剩余贷款余额和贷款利率，重新计算剩余贷款利息。

4. 计算剩余还款期数：贷款期数减去已偿还期数，即为剩余还款期数。

5. 计算调整后的月供：将剩余贷款余额除以剩余还款期数，得到调整后的月供金额。

示例：

假设总贷款额为 100 万元，已还贷款 5 年，贷款利率为 5%。提前还款 20 万元本金后：

1. 已还本金：20 万元

2. 剩余贷款：80 万元

3. 剩余利息：根据剩余贷款余额和贷款利率重新计算

4. 剩余还款期数：贷款期数 - 5 年

5. 调整后的月供：剩余贷款余额 / 剩余还款期数

通过以上计算，可以确定提前还款后的剩余贷款余额、剩余利息、剩余还款期数和调整后的月供。

3、房贷提前还款10万,后面贷款怎么算

房屋贷款提前还款10万元后，后续贷款的计算方式如下：

1. 剩余贷款本金减少：提前还款10万元后，剩余贷款本金将减少10万元。

2. 月供不变（等额本息还款法）：如果采用等额本息还款法，每月还款额不会发生变化，但还款期限将缩短。

3. 月供减少（等额本金还款法）：如果采用等额本金还款法，每月还款额将减少，且还款期限也将缩短。

例如：

贷款金额：100万

贷款年限：30年

贷款利率：5%

等额本息还款法：

提前还款10万元后，剩余贷款本金为90万。

月供仍然为5,922元，还款期限缩短为24年。

等额本金还款法：

提前还款10万元后，剩余贷款本金为90万。

月供减少至4,920元，还款期限缩短为22年。

需要注意的是，提前还款具体计算方式可能因不同银行而异，建议咨询贷款银行获取详细的信息。提前还款虽然可以减少利息支出，但不可忽视可能产生的违约金等费用。

4、房贷提前还贷款需要什么流程和手续

房贷提前还款流程和手续

提前偿还房贷需要经过以下流程和手续：

1. 确定还款额度：需要确定提前还款的金额。可以是一次性还清剩余全部贷款，也可以选择部分提前还款。

2. 预约还款：联系贷款银行预约提前还款的时间。一般需要提前一个月左右预约。

3. 提交材料：预约后，需要向银行提交以下材料：

- 提前还款申请书

- 身份证原件及复印件

- 借款合同原件及复印件

- 房产他项权证原件及复印件

- 购房合同原件及复印件

- 还款账号（提前还款资金所在的银行账号）

4. 签订补充协议：银行审查材料无误后，会与借款人签订一份《提前还款补充协议》。

5. 划转资金：按照补充协议规定的还款日期，将提前还款资金划转至约定的还款账号。

6. 银行审核：银行收到还款资金后，会审核是否存在异常。审核通过后，会出具提前还款凭证。

7. 解除抵押：部分提前还款的，银行会出具《部分提前还款证明》；一次性还清全部贷款的，银行会出具《解除抵押证明》。凭此证明到房屋产权登记部门办理抵押登记的注销手续。

注意事项：

提前还贷通常需要收取一定比例的手续费，具体金额根据不同银行和贷款合同而定。

提前还贷后，贷款期限和还款计划会发生变化，需要重新计算剩余贷款和月供金额。

部分提前还贷会改变贷款的本息结构，可能导致今后还款负担加重。建议提前咨询银行，了解具体影响。