在当前的房地产市场环境下，如果房屋贷款尚未还清，能否再次购置房产取决于多种因素，包括个人财务状况、贷款种类以及银行政策。
影响因素：
个人财务状况：包括收入、负债、资产和信用评分。如果申请人收入较高、负债率较低、信用记录良好，则有较大可能获得再次购房的贷款。
贷款种类：不同类型的房屋贷款对再购房的资格要求不同。例如，对于政府支持的贷款，如 FHA 或 VA 贷款，可能对再购房的收入限制较低。
银行政策：不同的银行对再购房的贷款资格有不同的规定。一些银行可能要求还清第一笔贷款或达到一定净值比例。
可行性：
在满足上述影响因素的情况下，申请人在以下情况下可能获得再购房贷款：
首付充足：需要准备一笔较高的首付，以减少借款金额。
收入稳定：证明稳定且足够的收入，能够负担两笔贷款的还款。
信用良好：保持良好的信用记录，避免拖欠或逾期还款。
负债率低：将债务与收入的比率维持在较低水平，以提高贷款批准的可能性。
注意事项：
再购房会增加财务负担，需要谨慎考虑。
确保获得合理的利率和还款条件，防止财务压力过大。
在做出决策之前，咨询贷款顾问或理财专家，以评估个人财务状况并制定最佳策略。
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