贷款还清就可以取出房产证吗（贷款还清了,征信上的记录什么时候能清除）



1、贷款还清就可以取出房产证吗

贷款还清是否能立即取出房产证

当借款人向银行申请抵押贷款购买房产时，房产证会暂时由银行保管。许多人认为贷款还清后，可以立即取出房产证，但事实并非总是如此。

根据相关规定，银行在收到借款人还清贷款的全部款项后，必须出具《贷款结清证明》。但取出房产证还有以下步骤：

1. 撤销抵押登记：

借款人需要持《贷款结清证明》到房屋所在地的房管部门办理撤销抵押登记手续。房管部门会核实相关信息，并将房产证上的抵押注销。

2. 领取房产证：

撤销抵押登记后，借款人可以凭《贷款结清证明》和身份证到银行领取房产证。银行会核对信息无误后，归还房产证。

需要注意的是，撤销抵押登记和领取房产证需要一定时间。通常情况下，需要一周至两周的时间才能完成整个流程。

因此，贷款还清并不是意味着可以立即取出房产证。借款人需要按照相关规定办理手续，并留出一定的时间才能顺利取出房产证。

2、贷款还清了,征信上的记录什么时候能清除?

贷款还清后，征信记录上不良记录的清除时间，主要取决于贷款机构上报征信机构的时机和征信机构的处理流程。一般情况下，在以下时间范围内可以清除不良记录：

信贷报告上显示的逾期记录：

自结清欠款之日起，5年后会被自动清除。

未按时还款逾期记录：

贷款还清后，贷款机构通常会在1~2个月内将还款状态更新至征信机构。

征信机构在收到更新信息后，一般在次月或下个月的报告中将不良记录清除。

注意：

不同的贷款机构上报征信机构的时间可能不一致。

如果逾期时间较长或逾期记录较多，清除时间可能会延长。

征信机构处理信息的时间也可能有所不同。

建议在贷款还清后，定期查询征信报告，核实不良记录是否已被清除。如有疑问，可以联系贷款机构或征信机构进行咨询。

3、贷款还完拿到房产证后还需要做什么?

贷款还清，拿到房产证后，后续仍需要办理以下事项：

1. 抵押注销：

向贷款银行申请办理抵押注销，将抵押在银行的房产解除抵押登记，并领取注销抵押证明文件。

2. 土地证换证：

如果房产证上显示的土地证是原版的，需要到相关部门申请换发新版的不动产权证书。

3. 登记变更：

到不动产登记中心，将房产证上的贷款人信息变更为你自己的名字，并领取新的房产证。

4. 房产税申报：

持有房产后，需要每年向税务机关申报房产税。房产税的起征点和税率因地区而异，具体情况可咨询当地税务部门。

5. 水电煤气过户：

如有必要，到相应的供水、供电、供气公司办理水电煤气过户手续，将户名变更到自己的名下。

6. 物业费缴纳：

作为房屋的所有人，需要按时缴纳物业管理费，以享受小区的公共服务。

7. 其他：

根据不同情况，可能还涉及到以下事项：

房屋装修：根据自己的喜好和需求，对房屋进行装修。

房屋租赁：如果房屋不自住，可以考虑出租，赚取租金收入。

房屋交易：如果需要出售或转让房屋，则需要办理相关的交易手续。

以上事项办理完成后，你就可以完全拥有房屋的所有权，享受房屋的使用、收益和处置权。

4、贷款还完了房产证的抵押章如何取消

贷款还清后，房产证上的抵押章取消流程如下：

1. 收齐材料

还清贷款证明（银行出具）

房产证原件

抵押合同原件

2. 办理银行注销手续

到经办抵押的银行办理抵押注销手续，银行将在还清证明上加盖银行印章确认已解除抵押。

3. 申请注销抵押登记

携带材料到房屋所在的登记中心，填写《抵押权注销申请书》。登记中心会核对材料并收取手续费。

4. 等待审核

登记中心会审核材料，一般需要1-2个工作日。审核通过后，将原房产证收回，重新颁发一张无抵押章的房产证。

温馨提示：

注销抵押时需要原房产证，如遗失，需补办后才能办理注销手续。

注销抵押手续一般需缴纳一定金额的手续费，各地收费标准不同。

注销抵押后，房产证上将不再有抵押章，表明房屋已无任何抵押。