房贷下来后契税（贷款房子契税交完了,等贷款都还完了再办房产证可以吗）



1、房贷下来后契税

房贷下来后的契税

当您申请的房贷获批后，在过户之前需要缴纳契税。契税是房屋成交时，由买方缴纳的一种税收，主要用于保障国家税收收入和调节房地产市场。

契税税率

根据《契税暂行条例》，契税税率为：

90 平方米及以下的住房：1%

90 平方米以上的住房：1.5%

非住宅类房产：3%

契税计算方式

契税的计算公式为：

契税 = 房屋成交价格 契税税率

缴纳时间

契税应在房屋过户后 30 日内缴纳。过户后，房地产交易中心会出具契税完税凭证。

缴纳方式

契税可以通过以下方式缴纳：

登录当地税务局网站或手机客户端

前往当地税务局办税服务厅

通过银行代缴

所需材料

缴纳契税时，需要提供以下材料：

房屋买卖合同

房产证或土地证

身份证

其他相关文件

注意要点

二手房契税按转让价格征收，而新房契税则按房屋销售价格征收。

契税是买方承担的税收，卖方不承担契税。

缴纳契税后，保留好契税完税凭证，用于后期房屋交易或申报个人所得税。

2、贷款房子契税交完了,等贷款都还完了再办房产证可以吗

3、贷款交完契税多久拿到房产证

贷款交完契税多久拿到房产证？

贷款购房后，交完契税并不代表立刻就能拿到房产证。以下流程和所需时间供您参考：

契税缴纳：交完契税后，住房主管部门会颁发契税完税凭证。

抵押登记：贷款人凭契税完税凭证办理抵押登记，一般需要1-2个工作日。

不动产登记：抵押登记完毕后，贷款人需要向不动产登记部门申请不动产权证。

核查审批：不动产登记部门会对申请材料进行核查和审批，一般需要1-2个星期。

颁发房产证：核查审批通过后，不动产登记部门会颁发《不动产权证》，即房产证。

通常情况下，从交完契税到拿到房产证需要1-2个月左右的时间。具体时间会因各地流程和办理效率而异。

注意事项：

及时缴纳契税，逾期缴纳会产生滞纳金。

保持抵押物有效性，避免房屋被查封。

妥善保管契税完税凭证和相关材料。

主动向开发商或不动产登记部门查询办理进度。

4、契税在房贷下来后再交可以吗

契税在房贷下来后能否缴纳取决于购房所在的城市及相关政策规定。

一般情况下，契税需要在不动产权属登记之日起30日内缴纳。在某些城市，如北京、上海等，购房者可以申请延期缴纳契税，最长可延期至房产证办理完毕后。

需要注意的是，延期缴纳契税可能会产生滞纳金。不同城市对于滞纳金的征收标准不尽相同，通常按日按税款金额的千分之一至千分之五计算。

因此，建议购房者及时了解所在城市的相关契税缴纳政策。如需延期缴纳，应提前向税务机关申请，并按规定缴纳滞纳金，避免不必要的经济损失。

若房贷已审批下来，但尚未办理不动产权属登记，则购房者应先办理登记，取得房产证后才能缴纳契税。届时，可携带身份证、房产证等相关材料前往税务机关办理缴税手续。