房子有贷款有房产证可以过户吗（房子有贷款有房产证可以过户吗要多少钱）



1、房子有贷款有房产证可以过户吗

房子有贷款有房产证是可以过户的，但需要满足以下条件：

1. 抵押解除

在过户前，需要先解除房贷抵押。贷方会根据已付贷款金额出具《贷款结清证明》，同时办理抵押注销登记。

2. 征得贷方同意

过户前，需征得贷方的同意。贷方会审核买方的资质，确认其具备还款能力后，才会同意过户。

3. 办理过户手续

在满足以上条件后，即可办理过户手续。过户需要买卖双方到场，携带以下材料：

房产证

贷款结清证明

身份证

户口本

买卖合同

4. 支付费用

过户过程中需要支付过户费、契税、印花税等费用。具体费用根据各地政策不同而有所差异。

注意：

过户后，新的买方自动承担房贷剩余未还部分。

贷款结清后，产权归属新买方。

过户手续一般需要1-2个月的时间办理完成。

2、房子有贷款有房产证可以过户吗要多少钱

3、房子有贷款有房产证可以过户吗现在

房屋有贷款有房产证是否可以过户，需要具体情况具体分析：

1. 未抵押贷款

如果房屋贷款已经还清，房子没有抵押贷款，房屋所有权属清晰，有房产证，这种情况是可以过户的。

2. 抵押贷款

如果房屋还有抵押贷款，需要先解除抵押贷款，才能进行过户。具体操作流程如下：

联系贷款银行：向贷款银行申请提前还贷或转贷。

还清贷款：按银行规定将剩余贷款结清。

办理抵押注销登记：凭还款证明到房产管理部门办理房屋抵押注销登记手续。

取得抵押注销证明：注销抵押登记后，取得抵押注销证明。

办理过户手续：根据抵押注销证明办理房屋过户手续。

需要注意：

提前还贷可能需要支付违约金，应向贷款银行咨询具体规定。

转贷需要重新申请贷款，不一定能获得审批。

过户时，需要缴纳过户税费等相关费用。

4、贷款的房子有房产证可以过户吗

贷款的房子有房产证可以过户吗？

贷款的房子有房产证，是否可以过户，需要考虑以下情况：

贷款还清的情况下：

如果贷款已经还清，房产证上已不存在抵押信息，则可以正常过户。此时，房屋的所有权已经完全属于借款人。

贷款未还清的情况下：

如果贷款尚未还清，房产证上仍然存在抵押信息，则过户需要经过以下步骤：

1. 提前还贷：借款人需要提前偿还部分或全部贷款，并取得贷款结清证明。

2. 解除抵押：持贷款结清证明到房产登记部门办理抵押解除手续，解除房产上的抵押登记。

3. 过户：办理抵押解除后，借款人可以持房产证、贷款结清证明等相关材料到房产登记部门办理过户手续。

注意事项：

办理过户手续需要缴纳一定的费用，如契税、登记费等。

过户后，房屋的所有权将转移至新业主名下，原业主不再享有房屋的所有权。

如果原业主后续未能按照合同约定偿还贷款，贷款机构有权向房屋主张权利，新业主可能面临房屋被收回的风险。

因此，贷款的房子有房产证是否可以过户，取决于贷款是否还清。贷款未还清的情况下，需要提前还贷并解除抵押，才能办理过户手续。