有贷款的买房可以做按揭吗（有贷款的买房可以做按揭吗现在）



1、有贷款的买房可以做按揭吗

有贷款的买房可以做按揭吗？

如果你已经拥有抵押贷款，再次购买房产可能会带来一些挑战。在某些情况下，你仍然可以获得按揭贷款。

次级贷款

最常见的选择是次级贷款。这是一种担保贷款，由你的现有房产提供担保。这意味着如果你无法偿还次级贷款，贷方可能会收回你的房产。次级贷款的利率通常高于传统按揭贷款，但它们允许你在不出售现有房产的情况下购买新房产。

房屋净值贷款

另一种选择是房屋净值贷款。这是一种无担保贷款，由你的房产净值（房产价值减去现有抵押贷款余额）提供担保。房屋净值贷款的利率通常低于次级贷款，但它们也需要良好的信用评分和足够的净值。

资格要求

获得按揭贷款以购买新房产时，有几个关键资格要求：

良好的信用评分

稳定的收入历史

足够的净值或收入以偿还两笔抵押贷款的月供

较低的债务收入比

还要注意，再次购买房产时，你可能需要支付首付。首付的金额将取决于你的贷款类型、贷款金额和你的信用记录。

虽然有贷款的买房仍然可以做按揭，但它可能会带来一些挑战。通过研究不同的贷款选择和仔细权衡你的财务状况，你可以确定是否适合再次购买房产。

2、有贷款的买房可以做按揭吗现在

有贷款的买房可以做按揭吗现在

随着中国房地产市场的不断发展和变化，许多人会遇到这样的问题：已有贷款的购房者能否再次申请按揭贷款？答案是肯定的，但需要满足一定的条件。

政策解读：

2016年，央行和银保监会联合发布了《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，其中明确规定“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

申请条件：

符合上述央行政策条件外，申请人还需要满足以下条件：

信用记录良好，没有逾期还贷或其他不良信用记录

收入稳定，有足够的还款能力

已结清原有购房贷款

购买的是普通自住房

流程及注意事项：

1. 选择银行：并非所有银行都提供第二次按揭贷款业务，建议多家咨询比较，选择利率及手续费优惠的银行。

2. 准备材料：与首次申请按揭类似，需要准备收入证明、房产证、个人征信报告等材料。

3. 提交申请：向选定的银行提交申请，等待银行审批。

4. 核查评估：银行会对房产进行评估，核实房产价值是否满足贷款要求。

5. 签订合同：审批通过后，与银行签订借款合同、抵押合同等相关文件。

需要注意的是，第二次按揭贷款的利率可能高于首次按揭，贷款金额和年限也可能会受到限制。因此，申请人应根据自身的实际情况和资金能力，谨慎考虑。

3、有贷款的买房可以做按揭吗知乎

有贷款的买房可以做按揭吗？

对于有贷款的购房者来说，想要再次进行按揭购房是有可能的，但需要满足一定条件。

条件：

偿还能力强：征信良好，有稳定的收入来源和良好的还款记录。

房产评估价值高：抵押房产的价值足以覆盖现有贷款和新贷款。

贷款额度充足：新的按揭贷款额度加上现有贷款不能超过房产评估价值的规定比例，通常为 80%。

符合银行政策：不同银行对有贷款购房者的按揭政策可能不同，需要提前咨询。

操作流程：

1. 选择银行并咨询：联系符合条件的银行，了解相关政策和流程。

2. 提供材料：提交身份证、收入证明、征信报告、房产评估报告等材料。

3. 申请审核：银行对申请材料进行审核，评估贷款风险。

4. 审批放款：审核通过后，银行会发放新的按揭贷款，并抵押房产。

5. погашать старый кредит：新的按揭贷款的一部分将用于 погашать现有贷款。

注意事项：

成本较高：二次按揭的利率和费用可能高于首次按揭。

负债增加：二次按揭会增加您的负债，需要谨慎评估还款能力。

取消抵押： погашать现有贷款后，需要办理取消抵押手续。

如果您符合条件并满足要求，那么在有贷款的情况下再次进行按揭购房是可行的。但请务必审慎评估贷款成本和还款责任，确保您的财务状况能够负担。

4、有贷款的可以买房办理按揭吗

有贷款可否办理按揭

个人已有贷款并不影响申请房屋按揭的资格。但需要注意以下几点：

还款能力评估

银行会对借款人的还款能力进行评估，包括现有贷款的还款记录、收入水平和债务情况。如果现有贷款的还款记录不良或负债过多，可能会影响按揭贷款的审批。

贷款额度限制

一般情况下，银行会根据借款人的收入和负债情况，确定一个可贷款额度。如果现有贷款额度较高，可能会降低按揭贷款的额度。

首付款比例

对于有贷款的借款人来说，首付款比例可能会提高。这是因为银行需要评估借款人的偿还能力，较高比例的首付款可以降低银行的风险。

利息率影响

现有贷款可能会影响按揭贷款的利息率。如果现有贷款的利息率较高，可能会拖累按揭贷款的整体利息成本。

申请流程

对于有贷款的借款人，申请按揭贷款的流程略有不同。借款人需要提供现有贷款的还款证明、收入证明和债务情况说明。银行会根据这些材料进行综合评估。

建议

如果借款人已有贷款，在申请按揭贷款前建议采取以下措施：

保持良好的信用记录，按时偿还现有贷款。

提高收入水平，减少负债。

准备充足的首付款。

与银行充分沟通，提供必要的材料并说明财务状况。