贷款工商银行买房压房本吗（在工商银行贷款买房子房产证要放在银行吗）



1、贷款工商银行买房压房本吗

工商银行房屋抵押贷款是否需要压房本

工商银行房屋抵押贷款通常需要压房本，即借款人需要将房屋所有权证书抵押给银行，以作为贷款担保。当借款人按期还清贷款本息后，银行才会将房本归还。

按揭贷款需要压房本，主要是因为房屋抵押贷款属于一种担保贷款，银行为了保障自身资金安全，需要对借款人的还款能力和抵押物的价值进行评估。而房产证是房屋所有权的唯一合法凭证，具有较高的价值和变现能力，因此银行会要求借款人将其抵押，以确保在借款人无法按时还款时，银行有权处置抵押房产，以收回贷款本息。

在房本抵押期间，房屋的所有权仍归借款人所有，借款人仍可以居住和使用房屋，但不能随意处置房屋。如果借款人不按期还款，银行有权依法拍卖抵押房屋，并用拍卖所得款项偿还贷款本息。

近年来，一些银行推出了不压房本的房屋抵押贷款产品，但这种贷款产品的额度、期限和利率往往都比需要压房本的贷款产品更严格。借款人在选择贷款产品时，需要根据自己的实际情况和还款能力仔细考虑。

2、在工商银行贷款买房子房产证要放在银行吗

在工商银行贷款买房子，房产证通常需要放在银行。这是因为银行会将房产证作为抵押物，以确保贷款人能够按时还款。房产证在银行保管期间，产权仍然归属于贷款人，但银行具有优先抵押权。

当贷款人全部还清贷款后，银行会将房产证归还给贷款人。在此之前，贷款人没有权利处置房产，例如出售或出租。

将房产证放在银行保管，可以保障银行的利益，因为它可以确保在贷款人无法还款时，银行可以依法处置房产以收回贷款。对于贷款人来说，及时还清贷款，并妥善保管好相关的票据和证明，可以避免不必要的纠纷和损失。

因此，在工商银行贷款买房子，房产证一般需要放在银行保管，直到贷款全部还清。

3、工商银行贷款买房房产证要抵押给银行吗

工商银行贷款买房房产证要抵押给银行吗？

在工商银行申请贷款买房过程中，一般情况下，房产证需要抵押给银行。抵押是指债务人（购房者）将房产作为抵押物，提供给债权人（工商银行），以担保贷款的偿还。

抵押房产证的主要目的是保障银行的利益。如果购房者无法按时偿还贷款，银行有权通过拍卖抵押房产的方式收回贷款本息。抵押房产证可以对房产进行全面的限制，防止购房者私自买卖或变卖房产，以确保银行的债权。

工商银行对抵押房产证的管理十分严格。房产证办理下来后，购房者需要将房产证交由银行保管。在贷款还清之前，房产证将一直由银行持有。只有在贷款还清后，银行才会将房产证返还给购房者。

需要特别注意的是，抵押房产证并不意味着房产的产权发生转移。抵押期间，购房者仍然是房产的实际所有权人。但是，在未经银行同意的情况下，购房者不能随意处置抵押房产，如出售、出租或赠与。

在工商银行贷款买房时，房产证需要抵押给银行，以保障银行的债权。抵押房产证不会影响购房者的产权，但会限制房产的处置权利。在贷款还清后，银行会将房产证返还给购房者。

4、工商银行贷款买房房产证什么时候能拿到

工商银行贷款买房房产证什么时候能拿到？

当您通过工商银行贷款买房后，房产证的办理时间主要取决于以下因素：

1. 房屋状况：

新房：一般需要 6-12 个月。

二手房：通常在买卖合同签订后 1-3 个月。

2. 贷款类型：

商业贷款：审批时间较短，一般在 30-45 日。

公积金贷款：审批时间较长，通常需要 2-3 个月。

3. 抵押手续：

工商银行会对所购房屋进行抵押登记，此过程一般需要 1-2 个月。

4. 办证环节：

办理房产证前，需要缴纳契税、印花税等费用。

然后，需要到当地不动产登记中心递交申请材料。

预计时间线：

贷款审批：30-90 日

抵押登记：30-60 日

办证环节：15-30 日

因此，从贷款申请到拿到房产证，预计需要 6-12 个月 的时间。具体时间因实际情况而异。

需要注意的是，工商银行贷款买房后，房产证暂时由工商银行保管，待贷款还清后才会归还给您。在拿到房产证之前，您仍可正常居住和使用该房屋。