按揭房子离婚后房贷还清怎样过户（按揭房子离婚后房贷还清怎样过户给孩子）
1、按揭房子离婚后房贷还清怎样过户
离婚后，按揭房产的还清与过户可以分为以下步骤：
第一步：确定房产归属
在离婚协议中明确规定按揭房产的归属，是归男方、女方还是共同共有。
第二步：还清房贷
夫妻双方共同偿还剩余房贷，或由取得房产一方承担还款责任。
第三步：办理房产过户手续
取得房产一方携带以下证件到不动产登记中心办理过户手续：
房产证
身份证
还清房贷证明（如结清证明或还款凭证）
离婚协议（已公证）
第四步：缴纳过户费用
过户费用包括印花税、登记费等，根据房产面积和所在地而定。
特别提示：
如果房产是共同共有，需要办理共有权分割公证。
离婚后过户房产不再需要契税，但需要缴纳印花税。
过户后，取得房产一方成为房产的唯一所有人，并承担相应的权利和义务。
2、按揭房子离婚后房贷还清怎样过户给孩子
3、按揭房子离婚后房贷还清怎样过户给子女
当夫妻因离婚而结束婚姻关系，并有一套按揭的房子需要处理时，可以通过以下步骤将按揭还清后过户给子女：
1. 提前还贷：
夫妻双方共同协商提前还清房贷。根据贷款合同中的规定，提前还贷可能需要支付一笔违约金。
2. 办理过户手续：
房贷还清后，原贷款人会开具结清证明。夫妻双方携带结婚证、离婚证、结清证明等材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。
3. 房屋评估：
为了确定房屋的现值，需要聘请专业的房产评估机构对房屋进行评估。
4. 子女贷款：
如果子女有足够的经济能力，可以向银行申请贷款购买父母的房子。需要注意的是，贷款额度一般为房屋评估价的七成左右。
5. 签订购房合同：
父母和子女签订购房合同，明确房屋买卖的价格、付款方式等相关条款。
6. 办理房产过户：
双方签订购房合同后，到不动产登记中心办理房产过户手续。父母将房屋过户给子女。
7. 注销抵押登记：
由于房贷已还清，需要到不动产登记中心注销抵押登记。
8. 变更产权人：
房屋过户给子女后，产权证书上的产权人将发生变更。子女成为房屋的唯一合法所有者。
需要注意的是，以上步骤仅供参考，具体操作流程和手续因地区和银行的不同而可能有所差异。建议咨询当地不动产登记中心和银行了解具体办理程序。
