按揭贷款房屋,离婚后怎样过户给对方（按揭贷款房屋,离婚后怎样过户给对方父母）



1、按揭贷款房屋,离婚后怎样过户给对方

2、按揭贷款房屋,离婚后怎样过户给对方父母

按揭贷款房屋在离婚后过户给对方父母，需要考虑以下步骤：

1. 征得贷款方的同意：

由于房屋仍有按揭贷款，因此需要征得贷款方的同意才能进行过户。贷款方会审查对方父母的财务状况和还贷能力，确保他们能够承担按揭贷款。

2. 办理房屋过户手续：

双方当事人需要到房管局办理房屋过户手续，包括签订过户合同、提交身份证、户口本、房产证等材料。

3. 解除原配偶的抵押担保责任：

原配偶需要与对方父母签订解除抵押担保责任的协议，并到公证处进行公证。

4. 变更贷款合同：

贷款合同原配偶将被替换为对方父母。银行会重新审核贷款条件，并与对方父母签订新的贷款合同。

5. 缴纳相关费用：

过户过程中需要缴纳包括契税、过户费、公证费等相关费用。

注意事项：

过户前，需要确保房屋没有其他共有人或抵押权。

对方父母需要有较好的信用记录和稳定的收入。

如果原配偶不同意解除抵押担保责任，可能会影响到房屋的过户。

建议咨询专业律师或房产中介，确保过户过程合法合规。

3、按揭贷款房屋,离婚后怎样过户给对方?

离婚后按揭房屋过户给对方

在离婚后，按揭贷款的房屋如何过户给对方，需要遵循以下步骤：

1. 协商并达成一致

夫妻双方需对房屋过户事宜达成一致，包括过户时间、过户方式以及过户费用承担等。

2. 征得银行同意

由于房屋仍在按揭中，需要征得贷款银行的同意才能进行过户。银行会根据过户人的资信情况进行审核，并可能要求过户人提供相关材料。

3. 办理过户手续

取得银行同意后，夫妻双方可到房屋所在地的房管部门办理过户手续。所需材料包括：

房屋买卖合同

离婚协议书

贷款银行同意过户的证明

身份证明

过户费用

4. 缴纳过户费用

过户费用主要包括：

契税

印花税

过户手续费

抵押登记费

5. 变更贷款合同

房屋过户后，需要变更贷款合同，将贷款人变更为房屋实际所有权人。银行会根据新的贷款人情况进行评估，必要时可要求提供增抵押物或担保人。

注意事项：

过户费用通常由受让方承担。

若受让方资信无法满足银行要求，可考虑先办理房屋抵押解除，再办理房屋过户。

过户前应咨询专业律师或房产经纪人，以确保过户手续合法有效。

4、按揭贷款的房屋夫妻离婚后如何变更

按揭贷款的房屋夫妻离婚后如何变更

夫妻离婚后，涉及到按揭贷款的房屋变更问题，需要根据具体情况进行处理。

1. 协商一致

如果夫妻双方对于房屋归属等问题协商一致，可以直接在离婚协议中约定房屋归属和按揭贷款责任的分配。

2. 法院判决

如果夫妻双方无法协商一致，则需要通过法院判决来解决房屋归属问题。法院会根据夫妻双方的婚姻关系、经济条件、子女抚养权等因素综合考虑，判定房屋归属。

按揭贷款变更方式

房屋归属确定后，需要对按揭贷款进行变更：

1. 房屋过户

如果房屋归属发生变动，需要办理房屋过户手续。过户后，新业主成为房屋所有权人，并承担按揭贷款的偿还责任。

2. 贷款人变更

如果按揭贷款责任发生变动，需要办理贷款人变更手续。新贷款人成为按揭贷款的借款人，并享有相关权益和承担相应义务。

注意事项

按揭贷款变更需要征得银行的同意。

房屋过户和贷款人变更需要支付相关费用。

在完成变更手续前，夫妻双方仍然对按揭贷款承担共同偿还责任。

建议咨询专业律师或银行信贷人员，了解具体变更流程和注意事项。