房子一人还贷款,两个人离婚怎么办理（房子一人还贷款,两个人离婚怎么办理房产证）



1、房子一人还贷款,两个人离婚怎么办理

当房屋按揭贷款由一人还贷，但夫妻二人离婚时，房屋贷款的处理方式如下：

1. 继续共同承担贷款：

夫妻双方可以协商继续共同承担贷款，并按协议份额还款。原贷款合同仍然有效，无需变更。

2. 由一人独自承担贷款：

双方可以协商由一人独自承担贷款。此种情况下，原贷款合同需要变更，并向银行提供承担贷款一方的收入证明、资产状况等材料。另一方应出具书面声明，表示放弃房屋贷款的权利。

3. 抵押房屋还贷：

如果夫妻双方无法继续承担或独自承担贷款，可以考虑将房屋抵押给银行或其他金融机构，用抵押贷款来偿还原贷款。但此种方式会产生额外的利息费用，需要谨慎考虑。

4. 出售房屋：

如果以上方式均不合适，夫妻双方可以协商出售房屋，用售房所得偿还贷款。但需要注意的是，房屋出售需要征得双方同意，且有可能存在亏本的风险。

5. 协商另行约定：

夫妻双方也可以协商另行约定，例如由一人承担贷款，另一方给予一定补偿等。但此种方式应以书面协议形式体现，并得到双方的签字认可。

在处理房屋贷款时，夫妻双方应本着协商一致的原则，合理分配债务和权益。若无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院依法裁决。

2、房子一人还贷款,两个人离婚怎么办理房产证

房屋一人还贷款，两个人离婚办理房产证的流程如下：

1. 获取离婚证明

离婚双方需要先办理离婚手续，并取得法院或民政局出具的有效离婚证明。

2. 确定产权归属

法院或调解委员会根据离婚协议或判决书，确定房产产权归属。一般情况下，一人还贷的房屋判决产权归还贷人所有。

3. 办理贷款转移

产权归还贷人所有后，需要将原有贷款转移到还贷人名下。原贷款人需要到贷款银行办理贷款转移手续，更换贷款人姓名。

4. 办理房产证变更

贷款转移完成后，还贷人携带离婚证明、贷款证明、身份证明等材料，到房屋所在地的房管部门申请房产证变更。

5. 缴纳手续费

办理房产证变更时，需要缴纳一定的契税、印花税和登记费等手续费用。

注意事项：

房屋产权归属的确定应以离婚协议或法院判决书为准。

贷款转移需要原贷款人配合，否则可能会影响房产证变更办理。

房产证变更手续由还贷人亲自办理，不可委托他人代办。

3、房子一人还贷款,两个人离婚怎么办理手续

当夫妻因离婚而导致房屋贷款仅由一方偿还时，办理手续流程如下：

1. 沟通协商

双方首先需要就房屋归属、债务承担等事项进行协商，达成一致意见。

2. 法院判决或离婚协议

若协商不成，可通过法院判决或离婚协议明确房屋归属和债务分配。

3. 办理房屋产权变动

根据法院判决或离婚协议，提出房屋产权变动申请，到不动产登记中心办理过户手续。

4. 办理贷款变更

向贷款银行申请贷款变更，将原借款人替换为房屋归属方。银行需要审核借款人资质，并根据贷款剩余期限、利率等因素重新计算还款计划。

5. 签订补充协议

离婚后，贷款变更是需要取得另一方的同意的。双方应签订补充协议，明确债务归属、还款方式等事项。

注意事项：

房屋归属不影响贷款债务的承担，即使房屋归一方所有，双方仍然共同承担贷款责任。

贷款变更需要征信良好，否则可能会影响新的贷款申请。

办理手续时，需提供相关证件证明，如身份证、户口本、离婚判决书或协议等。

建议整个流程在律师或公证员的见证下进行，以保障双方合法权益。

4、房贷一个人还房子写两个人的名字可以吗

房贷一个人还房子写两个人的名字

根据相关规定，房贷可以以两个人的名义申请，但只能由一人还款。

如果房贷只有一人申请，且还款人也只有一人，那么房产证上只能写贷款人的名字。

如果房贷是以两个人的名义申请，但还款人只有一人，那么房产证上可以写两个人的名字，但需要注意以下事项：

明确还款责任：在房贷合同中明确约定还款责任，由谁承担还款义务。

公证协议：为了保障非还款人的权益，建议办理公证协议，约定房产共有的份额、还款责任等事项。

提前做好规划：对于非还款人来说，若出现经济困难或其他意外情况，无法履行还款义务时，应及时与还款人沟通，共同协商解决办法。

需要注意的是，在房贷还清之前，房子属于共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字。如果发生离婚等情况，非还款人也有权分割房产。

因此，在选择以两个人的名义申请房贷时，应慎重考虑，明确还款责任，并做好相关协议，以保障双方的权益。