房子公积金贷款利率2020年是多少呢怎么计算出来的（住房公积金贷款利率和普通贷款利率）



1、房子公积金贷款利率2020年是多少呢怎么计算出来的

2020年住房公积金贷款利率

2020年住房公积金贷款利率共分为五档，根据贷款人的首套房或二套房以及贷款期限的不同，利率也有所差异。

首套房

贷款期限在5年（含）以内的，利率为2.75%；

贷款期限在5年以上，利率为3.25%。

二套房

贷款期限在5年（含）以内的，利率为3.025%；

贷款期限在5年以上，利率为3.525%。

计算方式

住房公积金贷款的利息计算公式为：利息=本金×利率×年限。

例如：小李申请了一笔30万元的住房公积金贷款，贷款期限为10年，贷款利率为3.25%。那么，小李每年需要支付的利息为：

利息=300000×0.0325×10=9750元

需要注意的是，住房公积金贷款的利率并非一成不变，而是会随着央行基准利率的调整而浮动。因此，具体利率以贷款时银行公布的利率为准。

2、住房公积金贷款利率和普通贷款利率

住房公积金贷款利率和普通贷款利率对比

住房公积金贷款是国家为居民提供的住房保障制度，具有利率优惠的特点。普通贷款是指商业银行发放的用于购房的贷款，利率通常高于公积金贷款。

利率差异

住房公积金贷款利率一般低于普通贷款利率。根据相关规定，当前住房公积金贷款利率为首套房2.75%，二套房3.25%，而普通贷款利率则根据借款人信用情况、贷款期限等因素有所不同，一般在4.3%-6.0%左右。

贷款额度

住房公积金贷款额度受缴存余额和贷款年限影响，一般可贷额度不超过缴存余额的20倍。普通贷款的贷款额度通常根据借款人收入和还款能力确定，一般不超过房价的80%。

还款方式

住房公积金贷款和普通贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，前期利息较多，本金较少；等额本金前期每月还款本金多，利息少，后期还款本金少，利息多。

使用要求

住房公积金贷款要求借款人具有稳定的工作和收入，且缴纳住房公积金一定年限。普通贷款则没有这些要求，只要符合银行的贷款条件即可。

适用人群

住房公积金贷款主要适用于缴存住房公积金的职工，而普通贷款适用于所有有购房需求的人群。

住房公积金贷款利率优惠，适合缴存住房公积金且符合条件的职工。普通贷款利率较高，但贷款额度和使用要求更灵活。借款人应根据自身情况选择合适的贷款方式。

3、公积金贷款最新利率是多少

公积金贷款最新利率

随着房地产市场的不断变化，公积金贷款利率也发生了调整。公积金中心公布的最新利率如下：

首套房

5年及以下（含5年）：2.75%

5年以上：3.25%

二套房

5年及以下（含5年）：3.25%

5年以上：3.75%

需要注意的是，公积金贷款利率是根据贷款期限和房贷政策的不同而调整的。以上利率仅供参考，具体贷款利率以当地公积金管理中心公布的为准。

影响公积金贷款利率的因素

影响公积金贷款利率的因素主要包括：

贷款期限：贷款期限越长，利率越高。

贷款类型：首套房和二套房的利率不同，二套房利率一般比首套房利率高。

地方政策：不同地区对公积金贷款利率的制定可能有所差异。

申请公积金贷款的条件

申请公积金贷款需要满足以下条件：

具有当地公积金缴存资格，且连续缴存满一定年限。

具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

所购房屋符合公积金贷款要求。

希望以上信息能够帮助您了解公积金贷款的最新利率和相关政策，以便更好地规划您的购房计划。

4、公积金贷款利息怎么算

公积金贷款利息计算方式

公积金贷款利息的计算方式采用等额本息还款法，即每月还款额相等的还款方式。公积金贷款利率由住房公积金管理中心根据央行基准利率和公积金中心资金成本等因素确定，具体利率以当地公积金中心公布的为准。

公式：

每月应还利息 = 当月贷款本金余额 × 月贷款利率

计算步骤：

1. 计算每月还款额：

每月还款额 = [贷款总额 × 月贷款利率 × (1 + 月贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 月贷款利率)^贷款期限 - 1]

2. 计算每月还款本金：

每月还款本金 = 每月还款额 - 每月应还利息

3. 计算当月贷款本金余额：

当月贷款本金余额 = 上月贷款本金余额 - 每月还款本金

4. 计算次月应还利息：

次月应还利息 = 当月贷款本金余额 × 月贷款利率

注意事项：

公积金贷款利息根据贷款期限的不同而有所不同，贷款期限越长，利息总额越多。

还款过程中，随着贷款本金的减少，每月利息部分会逐渐减少，而本金部分会逐渐增加。

提前还款可以节省利息支出，但可能需要支付一定的提前还款手续费。