在北京买房公积金贷款用夫妻两人的公积金年限贷款吗（北京住房公积金夫妻双方贷款额度怎么计算）



1、在北京买房公积金贷款用夫妻两人的公积金年限贷款吗

在北京购买房产时，使用公积金贷款时是否可以使用夫妻双方的公积金年限，取决于贷款人所申请的贷款类型。

组合贷款：

如果贷款人申请组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合的贷款方式，则可以使用夫妻双方的公积金年限。在此情况下，公积金贷款部分的年限由夫妻双方公积金缴存年限合并计算，可以提高贷款额度。

纯公积金贷款：

如果贷款人申请的是纯公积金贷款，即只使用公积金作为贷款资金，则只能使用贷款人本人的公积金年限。夫妻双方的公积金年限无法合并使用。

需要注意的是，公积金年限的计算会受到以下因素的影响：

公积金缴存记录：只有在北京正常缴存公积金的时间段内，才能计算公积金年限。

断缴情况：如果公积金缴存期间有断缴超过3个月的情况，则不能计算该期间的公积金年限。

账户转移：如果公积金账户曾发生转移，则需要将转移前后的缴存年限合并计算。

因此，在北京买房时，是否可以使用夫妻两人的公积金年限贷款取决于贷款的类型。申请组合贷款时可以合并使用，而申请纯公积金贷款时只能使用本人公积金年限。

2、北京住房公积金夫妻双方贷款额度怎么计算

北京住房公积金夫妻双方贷款额度计算

夫妻双方共同使用住房公积金贷款时，贷款额度计算需同时考虑双方账户余额和还款能力。

贷款额度计算公式：

贷款额度 = 双方住房公积金账户余额之和 × 贷款成数 × 贷款年限 × 月还款能力

其中：

双方住房公积金账户余额之和：是指夫妻双方住房公积金个人账户中的余额之和。

贷款成数：一般为70%-80%，由公积金中心根据借款人资信状况确定。

贷款年限：最长可贷款30年。

月还款能力：是指借款人每月可用于偿还贷款的金额。

计算示例：

假设夫妻双方住房公积金账户余额分别为50万元和40万元，贷款成数为75%，贷款年限为20年，月还款能力为3万元。

贷款额度 = (50万元 + 40万元) × 0.75 × 20年 × 3万元 = 2,250万元

需要注意的是：

贷款额度不得超过借款人家庭实际购买房屋的总价。

夫妻双方贷款额度分配比例可协商确定，但单方的贷款额度不得超过其账户余额。

贷款额度计算仅作为参考，实际贷款额度以公积金中心审批为准。

3、北京住房公积金贷款夫妻一起可以贷多少

北京住房公积金贷款夫妻可以贷多少

夫妻双方在北京使用住房公积金贷款购房时，可合并公积金贷款额度。贷款额度计算主要依据以下因素：

1. 公积金缴存基数

夫妻双方当前公积金缴存基数的平均值，即（丈夫缴存基数 + 妻子缴存基数）/ 2。

2. 公积金缴存年限

缴存公积金的累计年限，以缴纳首笔时点为准。

3. 家庭成员人数

家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

4. 贷款期限

一般情况下，公积金贷款最长可贷30年。

具体计算公式：

贷款额度 = 公积金缴存基数平均值 缴存年限 贷款系数 家庭人数 贷款期限

贷款系数：

- 2人家庭：1.5

- 3人家庭：2.0

- 4人及以上家庭：2.5

示例：

假设：

- 丈夫缴存基数：15000元

- 妻子缴存基数：12000元

- 缴存年限：8年

- 家庭成员人数：2人

- 贷款期限：25年

则，贷款额度 = (15000 + 12000) / 2 8 1.5 2 25 = 720 万元

需要注意的是，实际贷款额度还可能受到以下因素影响：

- 购房区域的限贷政策

- 购房者的信用状况

- 购房者的负债情况

因此，建议夫妻双方在申请贷款前咨询公积金管理中心或委托贷款银行，以了解具体贷款额度。

4、北京夫妻可以一起用公积金贷款买房吗

北京夫妻可否共同使用公积金贷款买房？

根据北京公积金管理中心的规定，夫妻双方可以在以下情况下共同使用公积金贷款购买住房：

双方均缴纳北京公积金，且满连续6个月以上

双方名下无已结清的住房公积金贷款

所购住房为夫妻共同共有

若符合以上条件，夫妻双方可按照以下步骤申请共同使用公积金贷款：

1. 提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证等材料

2. 提交住房购买合同或意向书

3. 到贷款受理网点填写贷款申请表

4. 银行审核贷款申请

5. 公积金中心审批贷款申请

6. 贷款审批通过后，夫妻双方共同签订借款合同

7. 银行发放贷款

需要注意的是：

夫妻双方共同贷款的最高贷款额度为两人公积金缴存总额的12倍。

夫妻双方共同贷款的还贷责任为共同还款。

若夫妻双方后期离婚，则公积金贷款剩余部分如何偿还需根据离婚协议或法院判决确定。

因此，在北京，夫妻双方符合相关条件后，可以共同使用公积金贷款购买住房。该方式有利于减轻购房首付压力和月供负担，提高住房保障水平。